Rua S José das Espinharas (São Lucas)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua S José das Espinharas, em São Lucas, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.740/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 320, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.740/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 41
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 289 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.833/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 444 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.917/m² – R$ 7.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.626/m²
Financiadas43%
- 12/08/2026Rua S José das Espinharas, 309CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 345 mil (77%)90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 27/05/2026Rua S José das Espinharas, 640CasaResidência · construído em 196765 m²R$ 530.000R$ 8.154/m²
- 23/04/2026Rua S José das Espinharas, 518VL STA BERNARDETResidência · construído em 1977SFH · R$ 220 mil (54%)60 m²R$ 410.000R$ 6.833/m²
- 09/12/2025Rua S José das Espinharas, 126VL STA BERNADETEResidência · construído em 198233,33% transferido117 m²R$ 260.000—
- 12/08/2025Rua S José das Espinharas, 341CasaResidência · construído em 2013SFI · R$ 280 mil (80%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 26/08/2024Rua S José das Espinharas, 221CASA 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 320 mil (80%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 03/01/2024Rua S José das Espinharas, 239CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 362.400R$ 4.530/m²
- 13/09/2023Rua S José das Espinharas, 341CasaResidência · construído em 201367 m²R$ 402.000R$ 6.000/m²
- 08/08/2022Rua S José das Espinharas, 610CasaResidência · construído em 197765 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 24/03/2022Rua S José das Espinharas, 480VL STA BERNARDResidência · construído em 1989120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 30/11/2021Rua S José das Espinharas, 540VL STA BERNARDETResidência · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (50%)257 m²R$ 400.000R$ 1.556/m²
- 09/08/2021Rua S José das Espinharas, 359CasaResidência · construído em 1979105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 05/07/2021Rua S José das Espinharas, 221CASA 1Residência · construído em 201383 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 20/07/2020Rua S José das Espinharas, 300CasaResidência · construído em 19851,2% transferido114 m²R$ 3.900—
- 20/03/2020Rua S José das Espinharas, 118CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (78%)194 m²R$ 205.000R$ 1.057/m²
- 30/05/2018Rua S José das Espinharas, 407VL STA BERMAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199420% transferido282 m²R$ 83.776—
- 05/08/2016Rua S José das Espinharas, 407VL STA BERMAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199460% transferido282 m²R$ 246.000—
- 04/08/2015Rua S José das Espinharas, 50CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 329 mil (75%)118 m²R$ 439.000R$ 3.720/m²
- 30/04/2015Rua S José das Espinharas, 610CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 243 mil (82%)65 m²R$ 295.000R$ 4.538/m²
- 04/03/2015Rua S José das Espinharas, 660CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978150 m²R$ 345.000R$ 2.300/m²
- 23/03/2015Rua S José das Espinharas, 613CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 117 mil (39%)109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 27/03/2015Rua S José das Espinharas, 552CasaResidência · construído em 1980153 m²R$ 100.000R$ 654/m²
- 30/01/2015Rua S José das Espinharas, 541PT LT 3 QD 4Residência · construído em 1982SFH · R$ 284 mil (88%)138 m²R$ 322.000R$ 2.333/m²
- 02/12/2013Rua S José das Espinharas, 341AResidência · construído em 201367 m²R$ 160.000R$ 2.388/m²
- 10/07/2013Rua S José das Espinharas, 595CasaResidência · construído em 2007120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
13 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 921/m² · 2 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.295/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 2.183/m² · 4 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 2.543/m² · 6 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 1.057/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.253/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.349/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 4.675/m² · 2 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 5.224/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 6.833/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 921/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.295/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.057/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,4%
- Anos 70922%
- Anos 801332%
- Anos 9049,8%
- 2000–200937,3%
- 2010 em diante1127%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,4% | R$ 530 mil |
| Anos 70 | 9 | 22% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 13 | 32% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 4 | 9,8% | R$ 816 mil |
| 2000–2009 | 3 | 7,3% | R$ 910 mil |
| 2010 em diante | 11 | 27% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1241%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
- Sem financiamento informado1655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 41% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,4% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 55% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3893%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Partilhas e divisões12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 93% | R$ 10,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 306 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical512%
- Residencial horizontal3483%
- Comercial horizontal24,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 12% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 83% | R$ 9,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,9% | R$ 501 mil |
Calculadora
R$ 444.167R$ 6.833/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S José das Espinharas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.552/m² | R$ 773 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.803/m² | R$ 476 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 1.606/m² | R$ 312 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 422 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 2.932/m² | R$ 463 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 725 mil |
| Nº 221 | Casa | 2 | R$ 4.913/m² | R$ 408 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 413 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 1.562/m² | R$ 572 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 450 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 5 | R$ 4.740/m² | R$ 289 mil |
| Nº 341 | Casa | 3 | R$ 5.578/m² | R$ 374 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 468 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 550 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 321 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 7.049/m² | R$ 423 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 2.226/m² | R$ 196 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 2.082/m² | R$ 535 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 558 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 1.132/m² | R$ 173 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 5.665/m² | R$ 680 mil |
| Nº 610 | Casa | 2 | R$ 6.828/m² | R$ 444 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 4.768/m² | R$ 520 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 8.411/m² | R$ 547 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 598 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S José das Espinharas
Quanto custa o metro quadrado na Rua S José das Espinharas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S José das Espinharas é de R$ 4.740/m², 14% acima da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S José das Espinharas?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua S José das Espinharas vale cerca de R$ 289 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S José das Espinharas?
É o nº 320, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S José das Espinharas?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua S José das Espinharas, em São Lucas, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.