Avenida Sapopemba (São Lucas)
A Prefeitura registrou 550 compras e vendas na Avenida Sapopemba, em São Lucas, desde 2011 (347 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.063/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6158, com 130 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.063/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 550
- 347 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 353 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.766/m²6 vendas · mediana R$ 1,5 mi (291 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~291 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.521/m² – R$ 7.439/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 300
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 31 mil
Maior valorR$ 32 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 05/08/2026Avenida Sapopemba, 4900BL A - APTO 1301Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.404—
- 05/08/2026Avenida Sapopemba, 4900BL A - APTO 1222Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.404—
- 14/08/2026Avenida Sapopemba, 4900APARTAMENTO 1717Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.404—
- 24/08/2026Avenida Sapopemba, 49001220Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.404—
- 24/08/2026Avenida Sapopemba, 49001420Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.404—
- 18/08/2026Avenida Sapopemba, 4900apartamento 1720Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.404—
- 22/07/2026Avenida Sapopemba, 49002Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 32 mil (100%)500 m²R$ 32.464—
- 13/07/2026Avenida Sapopemba, 49001014Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
- 23/07/2026Avenida Sapopemba, 49001008Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
- 14/07/2026Avenida Sapopemba, 49004892 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
- 21/07/2026Avenida Sapopemba, 49001418Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.404—
- 07/07/2026Avenida Sapopemba, 49001318Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.404—
- 03/07/2026Avenida Sapopemba, 49001402Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.404—
- 30/07/2026Avenida Sapopemba, 49001517Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.404—
- 07/07/2026Avenida Sapopemba, 49001103Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 25 mil (100%)500 m²R$ 25.047—
- 02/07/2026Avenida Sapopemba, 49001105Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 25 mil (100%)500 m²R$ 25.047—
- 25/06/2026Avenida Sapopemba, 4900309Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 32 mil (100%)500 m²R$ 31.770—
- 12/06/2026Avenida Sapopemba, 4900911Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
- 02/06/2026Avenida Sapopemba, 4900812Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
- 16/06/2026Avenida Sapopemba, 4900912Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
- 19/06/2026Avenida Sapopemba, 49001013Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
- 18/06/2026Avenida Sapopemba, 4900915Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
- 26/06/2026Avenida Sapopemba, 49001011Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
- 24/06/2026Avenida Sapopemba, 49001111Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
- 24/06/2026Avenida Sapopemba, 49001711Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19960,5% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)500 m²R$ 31.454—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
364 de 517 compras
Financiado mediano
R$ 31 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
61%
das compras e vendas
Outras transações
33
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 927/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 767/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 656/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 1.193/m² · 14 |
| 2015 | R$ 1.406/m² · 1 | R$ 1.406/m² · 5 |
| 2016 | R$ 590/m² · 1 | R$ 1.905/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 1.036/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 2.197/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.846/m² · 1 | R$ 2.853/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 2.217/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 2.359/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 2.112/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 2.611/m² · 20 |
| 2025 | R$ 9.667/m² · 2 | R$ 2.992/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 5.755/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 590/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969162,9%
- Anos 70193,5%
- Anos 80112%
- Anos 9029954%
- 2000–200940,7%
- 2010 em diante20036%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 2,9% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 19 | 3,5% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 11 | 2% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 299 | 54% | R$ 16,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 200 | 36% | R$ 48,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6714%
- Minha Casa Minha Vida29661%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado12425%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 14% | R$ 20,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 296 | 61% | R$ 10,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 124 | 25% | R$ 34,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51794%
- Cessões de direitos71,3%
- Execuções, leilões e retomadas142,5%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos112%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 517 | 94% | R$ 70 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,3% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 2,5% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 600 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 2% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19936%
- Residencial horizontal264,7%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal234,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30055%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 199 | 36% | R$ 47,2 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 4,7% | R$ 7,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 360 mil |
| Comercial horizontal | 23 | 4,2% | R$ 8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 300 | 55% | R$ 16,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 361 mil |
Calculadora
R$ 1.386.906R$ 4.766/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Sapopemba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4232 | Loja | 1 | R$ 3.166/m² | R$ 674 mil |
| Nº 4242 | Loja | 1 | R$ 2.453/m² | R$ 655 mil |
| Nº 4314 | Loja | 1 | R$ 3.556/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4356 | Casa | 1 | R$ 4.593/m² | R$ 753 mil |
| Nº 4384 | Loja | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4552 | Casa | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 437 mil |
| Nº 4562 | Casa | 2 | R$ 5.311/m² | R$ 584 mil |
| Nº 4606 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 386 mil |
| Nº 4676 | Casa | 1 | R$ 1.103/m² | R$ 199 mil |
| Nº 4702 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.265/m² | R$ 633 mil |
| Nº 4756 | Casa | 2 | R$ 3.757/m² | R$ 319 mil |
| Nº 4770 | Casa | 1 | R$ 4.108/m² | R$ 440 mil |
| Nº 4808 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.832/m² | R$ 619 mil |
| Nº 4824 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.102/m² | R$ 1 mi |
| Nº 4844 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 592 mil |
| Nº 4854 | Casa | 1 | R$ 10.833/m² | R$ 650 mil |
| Nº 4900 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.025/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 4934 | Casa | 1 | R$ 1.287/m² | R$ 185 mil |
| Nº 4962 | Casa | 1 | R$ 1.683/m² | R$ 91 mil |
| Nº 4976 | Casa | 1 | R$ 4.233/m² | R$ 440 mil |
| Nº 4984 | Casa | 1 | R$ 444/m² | R$ 71 mil |
| Nº 5000 | Casa | 2 | R$ 2.772/m² | R$ 194 mil |
| Nº 5044 | Casa | 3 | R$ 2.702/m² | R$ 486 mil |
| Nº 5128 | Loja | 1 | R$ 4.417/m² | R$ 596 mil |
| Nº 5170 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 276 mil |
| Nº 5186 | Loja | 1 | R$ 4.178/m² | R$ 384 mil |
| Nº 5194 | Loja | 1 | R$ 2.099/m² | R$ 709 mil |
| Nº 5200 | Loja | 1 | R$ 2.815/m² | R$ 282 mil |
| Nº 5698 | Loja | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 784 mil |
| Nº 5840 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 529 mil |
| Nº 5920 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.960/m² | R$ 239 mil |
| Nº 6036 | Casa | 1 | R$ 4.718/m² | R$ 429 mil |
| Nº 6094 | Apartamento | 38 | R$ 4.187/m² | R$ 383 mil |
| Nº 6096 | Casa | 1 | R$ 1.928/m² | R$ 434 mil |
| Nº 6158 | Apartamento | 130 | R$ 4.063/m² | R$ 335 mil |
| Nº 6436 | Loja | 1 | R$ 5.812/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Sapopemba
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Sapopemba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Sapopemba é de R$ 4.063/m², 2% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Sapopemba?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida Sapopemba vale cerca de R$ 353 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Sapopemba?
É o nº 6158, com 130 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Sapopemba?
A Prefeitura registrou 550 compras e vendas na Avenida Sapopemba, em São Lucas, desde 2011, das quais 347 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.