Avenida Vila Ema, 3881 (São Lucas)
Foram registradas 273 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.375/m²
- Vendas registradas
- 273
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 595 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.375/m²Neste prédio: 273 vendas · mediana R$ 595 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 273
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.039/m²
Financiadas47%
- 26/08/2026AP 14 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 535 mil (50%)c/ vaga209 m²R$ 1.060.000R$ 5.072/m²
- 18/08/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 207 mil (55%)c/ vaga102 m²R$ 375.000R$ 3.676/m²
- 06/07/2026AP 148 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga117 m²R$ 637.000R$ 5.444/m²
- 30/07/2026AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 330 mil (52%)c/ vaga112 m²R$ 630.000R$ 5.625/m²
- 14/05/2026AP 154 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga167 m²R$ 730.000R$ 4.371/m²
- 29/05/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 342 mil (80%)102 m²R$ 428.356R$ 4.200/m²
- 17/04/2026AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 114 mil (25%)c/ vaga112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 12/03/2026AP 196 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga137 m²R$ 600.000R$ 4.380/m²
- 05/03/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 27/02/2026AP 206 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga135 m²R$ 685.000R$ 5.074/m²
- 18/12/2025AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 370.000R$ 3.627/m²
- 14/11/2025AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 194 mil (29%)c/ vaga112 m²R$ 665.000R$ 5.938/m²
- 28/11/2025AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 450 mil (76%)c/ vaga121 m²R$ 590.000R$ 4.876/m²
- 31/10/2025AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga136 m²R$ 380.447R$ 2.797/m²
- 03/09/2025AP 155 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 544 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 680.000R$ 5.763/m²
- 19/09/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 12/09/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 175 mil (50%)c/ vaga102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 04/08/2025AP 178 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 500 mil (75%)c/ vaga136 m²R$ 670.000R$ 4.926/m²
- 05/08/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 370.000R$ 3.627/m²
- 26/08/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 108 mil (34%)c/ vaga102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 04/08/2025AP 178 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga136 m²R$ 2.901R$ 21/m²
- 12/06/2025AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 377 mil (61%)c/ vaga112 m²R$ 615.000R$ 5.491/m²
- 13/06/2025AP 227 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga137 m²R$ 600.000R$ 4.380/m²
- 18/06/2025AP 84 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga167 m²R$ 472.360R$ 2.829/m²
- 30/05/2025AP 144 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga117 m²R$ 630.000R$ 5.385/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.602 m²
228 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 118,4 mi
~199 unidades de 115 m²
Vendas registradas
273
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 2.034 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
110 de 287 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
31
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.544/m² · 16 | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | R$ 2.141/m² · 14 | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | R$ 2.255/m² · 12 | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | R$ 2.186/m² · 9 | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | R$ 2.451/m² · 3 | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | R$ 2.598/m² · 3 | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | R$ 2.503/m² · 8 | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | R$ 2.892/m² · 18 | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.954/m² · 43 | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | R$ 3.311/m² · 18 | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | R$ 3.078/m² · 29 | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | R$ 3.869/m² · 29 | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 3.533/m² · 21 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 3.627/m² · 27 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 3.627/m² · 19 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 4.375/m² · 10 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.544/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.141/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2019 | 43 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.375/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 991/m² – R$ 1.236/m² | 0 |
| R$ 1.236/m² – R$ 1.482/m² | 0 |
| R$ 1.482/m² – R$ 1.728/m² | 0 |
| R$ 1.728/m² – R$ 1.973/m² | 0 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.219/m² | 0 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.464/m² | 1 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.710/m² | 1 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.956/m² | 3 |
| R$ 2.956/m² – R$ 3.201/m² | 4 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.447/m² | 9 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.692/m² | 8 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.938/m² | 4 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.183/m² | 3 |
| R$ 4.183/m² – R$ 4.429/m² | 6 |
| R$ 4.429/m² – R$ 4.675/m² | 2 |
| R$ 4.675/m² – R$ 4.920/m² | 4 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.166/m² | 6 |
| R$ 5.166/m² – R$ 5.411/m² | 2 |
| R$ 5.411/m² – R$ 5.657/m² | 3 |
| R$ 5.657/m² – R$ 5.903/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10344%
- Minha Casa Minha Vida20,8%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado12653%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 103 | 44% | R$ 47,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,8% | R$ 590 mil |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 126 | 53% | R$ 47,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28790%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas144,4%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos144,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 287 | 90% | R$ 107,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 4,4% | R$ 4,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 4,4% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3680 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.529/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 3748 | Loja | 1 | R$ 4.580/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 3793 | Apartamento | 227 | R$ 3.684/m² | R$ 350 mil |
| Nº 3840 | Loja | 1 | R$ 5.473/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 3852 | Loja | 1 | R$ 3.887/m² | R$ 622 mil |
| Nº 3854 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.999/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 3883 | Apartamento | 227 | R$ 3.580/m² | R$ 321 mil |
| Nº 3896 | Loja | 2 | R$ 5.404/m² | R$ 573 mil |
| Nº 3902 | Loja | 2 | R$ 3.051/m² | R$ 610 mil |
| Nº 3940 | Loja | 1 | R$ 12.826/m² | R$ 1,2 mi |