Avenida Morais Costa (São Lucas)
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Avenida Morais Costa, em São Lucas, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.537/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 306, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.537/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 77
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 288 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.106/m²5 vendas · mediana R$ 410 mil (180 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 559 mil
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.941/m² – R$ 3.200/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 3.211/m²
Financiadas30%
- 07/08/2026Avenida Morais Costa, 163CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980238 m²R$ 700.000R$ 2.941/m²
- 20/07/2026Avenida Morais Costa, 288CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982132 m²R$ 410.000R$ 3.106/m²
- 19/05/2026Avenida Morais Costa, 431CasaResidência · construído em 1968180 m²R$ 580.000R$ 3.222/m²
- 19/05/2026Avenida Morais Costa, 1076CasaResidência · construído em 197250 m²R$ 160.000R$ 3.200/m²
- 31/10/2025Avenida Morais Costa, 405CasaResidência · construído em 1981308 m²R$ 240.000R$ 779/m²
- 31/01/2025Avenida Morais Costa, 853855 861Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972325 m²R$ 470.000R$ 1.446/m²
- 07/12/2024Avenida Morais Costa, 410LT AResidência · construído em 197838 m²R$ 180.000R$ 4.737/m²
- 27/05/2024Avenida Morais Costa, 940CASA BResidência · construído em 201375 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 05/03/2024Avenida Morais Costa, 113117.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976163 m²R$ 782.000R$ 4.798/m²
- 22/12/2023Avenida Morais Costa, 1041CasaResidência · construído em 1986167 m²R$ 334.031R$ 2.000/m²
- 09/10/2023Avenida Morais Costa, 986CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974SFH · R$ 202 mil (58%)149 m²R$ 350.000R$ 2.349/m²
- 24/08/2022Avenida Morais Costa, 306apt 1Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19740,5% transferidoSFH · R$ 193 mil (70%)130 m²R$ 275.000—
- 01/07/2022Avenida Morais Costa, 427CasaResidência · construído em 1967127 m²R$ 499.107R$ 3.930/m²
- 25/07/2022Avenida Morais Costa, 1046CasaResidência · construído em 198660 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 08/06/2022Avenida Morais Costa, 306apto 32Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19745,61% transferidoSFH · R$ 166 mil (62%)130 m²R$ 266.220—
- 30/06/2022Avenida Morais Costa, 306apt 02Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19740,5% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)130 m²R$ 240.000—
- 08/04/2022Avenida Morais Costa, 1033CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (66%)72 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 03/08/2021Avenida Morais Costa, 220CasaResidência · construído em 197625% transferido105 m²R$ 30.000—
- 15/12/2020Avenida Morais Costa, 6066 E 66 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970235 m²R$ 840.000R$ 3.574/m²
- 20/11/2020Avenida Morais Costa, 940CASA CResidência · construído em 2013SFH · R$ 125 mil (38%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 01/11/2019Avenida Morais Costa, 427CasaResidência · construído em 1967127 m²R$ 397.000R$ 3.126/m²
- 10/01/2019Avenida Morais Costa, 1053CasaResidência · construído em 19640,01% transferido108 m²R$ 2.503—
- 28/12/2018Avenida Morais Costa, 1053CasaResidência · construído em 196450% transferido108 m²R$ 0—
- 04/04/2017Avenida Morais Costa, 1025CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 110 mil (37%)77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 06/10/2016Avenida Morais Costa, 1046CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 185 mil (77%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
17 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.091/m² · 3 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 2 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 2.174/m² · 5 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.958/m² · 7 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 2.328/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 3.643/m² · 3 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 3.896/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 3.126/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 3.958/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 2.175/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 4.737/m² · 3 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 1.113/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 3.153/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.091/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.126/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.175/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.113/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.153/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691520%
- Anos 702331%
- Anos 801318%
- Anos 9034,1%
- 2000–200968,1%
- 2010 em diante1419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 20% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 23 | 31% | R$ 8,2 mi |
| Anos 80 | 13 | 18% | R$ 5,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,1% | R$ 910 mil |
| 2000–2009 | 6 | 8,1% | R$ 10,9 mi |
| 2010 em diante | 14 | 19% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1020%
- Minha Casa Minha Vida714%
- Sem financiamento informado3265%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 20% | R$ 3,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 14% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 65% | R$ 23,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7091%
- Cessões de direitos22,6%
- Operações societárias33,9%
- Dação, permuta e outros onerosos22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 91% | R$ 33,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 185 mil |
| Operações societárias | 3 | 3,9% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,6% | R$ 423 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical810%
- Residencial horizontal5166%
- Comercial vertical11,3%
- Comercial horizontal1216%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,6%
- Terreno33,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 10% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 66% | R$ 16,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,3% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 16% | R$ 11,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,6% | R$ 370 mil |
| Terreno | 3 | 3,9% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 559.091R$ 3.106/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Morais Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Loja | 1 | R$ 4.612/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 28 | Loja | 1 | R$ 5.857/m² | R$ 996 mil |
| Nº 35 | Loja | 1 | R$ 4.239/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.292/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 1.330/m² | R$ 3 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.466/m² | R$ 891 mil |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 3.801/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 700 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 5.554/m² | R$ 583 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.091/m² | R$ 723 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 9.466/m² | R$ 947 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.106/m² | R$ 410 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 7 | R$ 5.537/m² | R$ 306 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 1.533/m² | R$ 806 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 1.647/m² | R$ 405 mil |
| Nº 375 | Loja | 1 | R$ 1.976/m² | R$ 539 mil |
| Nº 393 | Loja | 1 | R$ 1.997/m² | R$ 419 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 832/m² | R$ 256 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 205 mil |
| Nº 427 | Casa | 2 | R$ 4.937/m² | R$ 627 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 3.325/m² | R$ 598 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 632 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 486 mil |
| Nº 598 | Loja | 1 | R$ 3.715/m² | R$ 687 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 851 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 2.704/m² | R$ 738 mil |
| Nº 736 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.766/m² | R$ 392 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 318 mil |
| Nº 785 | Loja | 1 | R$ 535/m² | R$ 48 mil |
| Nº 830 | Casa | 2 | R$ 5.653/m² | R$ 972 mil |
| Nº 838 | Loja | 1 | R$ 5.660/m² | R$ 300 mil |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 1.601/m² | R$ 520 mil |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 5.201/m² | R$ 473 mil |
| Nº 888 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 516 mil |
| Nº 935 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 426 mil |
| Nº 940 | Casa | 4 | R$ 4.627/m² | R$ 349 mil |
| Nº 979 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.730/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 6.275/m² | R$ 439 mil |
| Nº 1025 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1033 | Casa | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 488 mil |
| Nº 1041 | Casa | 1 | R$ 2.368/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1046 | Casa | 2 | R$ 6.586/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1050 | Casa | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1076 | Casa | 2 | R$ 4.644/m² | R$ 232 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Morais Costa
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Morais Costa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Morais Costa é de R$ 5.537/m², 33% acima da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Morais Costa?
Um apartamento típico de 52 m² na Avenida Morais Costa vale cerca de R$ 288 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Morais Costa?
É o nº 306, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Morais Costa?
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Avenida Morais Costa, em São Lucas, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.