Preço do m² em Sapopemba
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Sapopemba tiveram mediana de R$ 3.475/m², 31% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 16.398 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Sapopemba.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.475/m²
- imóvel típico R$ 239 mil
- Vendas em 12 meses
- 581
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +8,7%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -31%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.200/m²333 vendas · mediana R$ 350 mil (102 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 350 mil
~102 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.357/m² – R$ 4.351/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6.838
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 686 mil
Mediana da listaR$ 2.749/m²
Financiadas44%
- 01/09/2026Rua Lobato, 272CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 26/08/2026Travessa Lev Landau, 156LT 43 QD 80Residência · construído em 2011346 m²R$ 686.378R$ 1.984/m²
- 20/08/2026Rua da Bolsa, 65CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 650.000R$ 6.500/m²
- 18/08/2026Rua Manuel Quirino de Mattos, 2110LT 16 - QD 66Residência · construído em 2025SFH · R$ 410 mil (74%)101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 26/08/2026Rua Cristóvão de Vasconcelos, 75CasaResidência · construído em 1986SFI · R$ 390 mil (80%)171 m²R$ 490.000R$ 2.865/m²
- 18/08/2026Rua Giacomo Adolfi, 139JD C REGINAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2005335 m²R$ 490.000R$ 1.463/m²
- 19/08/2026Rua Raio de Sol, 166LT 14 QD26 JD IVResidência · construído em 1989200 m²R$ 480.000R$ 2.400/m²
- 24/08/2026Rua Francisco Goncalves, 101CASA 1Residência · construído em 201765 m²R$ 430.000R$ 6.615/m²
- 17/08/2026Rua Coronel Marques Santiago, 376UMA CASA n° 376Residência · construído em 1982118 m²R$ 420.000R$ 3.559/m²
- 12/08/2026Rua dos Quichuas, 37CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 304 mil (75%)180 m²R$ 407.283R$ 2.263/m²
- 19/08/2026Avenida Lourival Fontes, 119SOBRADO CResidência · construído em 2009MCMV · R$ 291 mil (73%)74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 14/08/2026Rua Kameue Chibana, 138PT LT 18 QD AResidência · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (80%)189 m²R$ 400.000R$ 2.116/m²
- 05/08/2026Rua Ipoema, 84PTE LT 1 QD 106Residência · construído em 1993SFH · R$ 271 mil (69%)150 m²R$ 395.000R$ 2.633/m²
- 26/08/2026Rua dos Louros, 79CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 234 mil (60%)92 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
- 07/08/2026Rua Barra Feliz, 165CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990190 m²R$ 390.000R$ 2.053/m²
- 11/08/2026Rua Serra do Navio, 261PAR LT 13 QD 29Residência · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (42%)75 m²R$ 354.000R$ 4.720/m²
- 21/08/2026Rua Planalto dos Acantilados, 348LT58-B QD35Residência · construído em 1996SFH · R$ 280 mil (80%)145 m²R$ 350.000R$ 2.414/m²
- 04/08/2026Rua Juan Vasquez, 22CasaResidência · construído em 2010192 m²R$ 350.000R$ 1.823/m²
- 12/08/2026Rua Rogerio Hermita Calvo, 20PT LT 23 QD 06Residência · construído em 2009145 m²R$ 350.000R$ 2.414/m²
- 25/08/2026Rua George Morland, 54ANT 6 AResidência · construído em 198168 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 05/08/2026Rua Tales, 643CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 274 mil (80%)78 m²R$ 343.760R$ 4.407/m²
- 14/08/2026Rua José Ferrer, 9LT 14 QD 9Residência · construído em 1994MCMV · R$ 250 mil (80%)93 m²R$ 313.000R$ 3.366/m²
- 12/08/2026Rua Professor Cortines Laxo, 187CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 10/08/2026Rua Cristiane de Andrade, 53CasaResidência · construído em 1998Consórcio · R$ 300 mil (100%)147 m²R$ 300.000R$ 2.041/m²
- 24/08/2026Rua Paulo Pontes, 232JD AMAROResidência · construído em 196783 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
Financiamento e mercado
Sapopemba · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
706 de 1.287 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
154
95 leilões/retomadas · 236 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Sapopemba | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.257/m² · 396 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.538/m² · 349 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.923/m² · 344 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.118/m² · 320 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 1.915/m² · 222 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.257/m² · 184 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.180/m² · 166 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.371/m² · 202 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.400/m² · 223 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 2.655/m² · 256 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 2.670/m² · 378 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 2.717/m² · 293 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 2.857/m² · 282 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 321 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.084/m² · 334 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 3.261/m² · 233 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Sapopemba · casa
Ver tabela
| 2011 | 396 vendas · R$ 1.257/m² |
| 2012 | 349 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2013 | 344 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2014 | 320 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2015 | 222 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2016 | 184 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2017 | 166 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2018 | 202 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2019 | 223 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2020 | 256 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2021 | 378 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2022 | 293 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2023 | 282 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2024 | 321 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 334 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2026 | 233 vendas · R$ 3.261/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.011 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 463/m² | 56 |
| R$ 463/m² – R$ 925/m² | 19 |
| R$ 925/m² – R$ 1.387/m² | 29 |
| R$ 1.387/m² – R$ 1.849/m² | 72 |
| R$ 1.849/m² – R$ 2.311/m² | 113 |
| R$ 2.311/m² – R$ 2.774/m² | 136 |
| R$ 2.774/m² – R$ 3.236/m² | 123 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.698/m² | 101 |
| R$ 3.698/m² – R$ 4.160/m² | 93 |
| R$ 4.160/m² – R$ 4.623/m² | 50 |
| R$ 4.623/m² – R$ 5.085/m² | 40 |
| R$ 5.085/m² – R$ 5.547/m² | 38 |
| R$ 5.547/m² – R$ 6.009/m² | 31 |
| R$ 6.009/m² – R$ 6.472/m² | 18 |
| R$ 6.472/m² – R$ 6.934/m² | 16 |
| R$ 6.934/m² – R$ 7.396/m² | 7 |
| R$ 7.396/m² – R$ 7.858/m² | 13 |
| R$ 7.858/m² – R$ 8.321/m² | 6 |
| R$ 8.321/m² – R$ 8.783/m² | 7 |
| R$ 8.783/m² – R$ 9.245/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Sapopemba · últimos 12 meses
- Até 1969353%
- Anos 7023420%
- Anos 8039734%
- Anos 9016714%
- 2000–2009937,9%
- 2010 em diante25722%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 3% | R$ 10,6 mi |
| Anos 70 | 234 | 20% | R$ 85,6 mi |
| Anos 80 | 397 | 34% | R$ 81,8 mi |
| Anos 90 | 167 | 14% | R$ 58,4 mi |
| 2000–2009 | 93 | 7,9% | R$ 29,9 mi |
| 2010 em diante | 257 | 22% | R$ 72,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37629%
- Minha Casa Minha Vida29723%
- Consórcio90,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros241,9%
- Sem financiamento informado58145%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 376 | 29% | R$ 131,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 297 | 23% | R$ 81,5 mi |
| Consórcio | 9 | 0,7% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 24 | 1,9% | R$ 9,3 mi |
| Sem financiamento informado | 581 | 45% | R$ 142 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.28789%
- Cessões de direitos120,8%
- Execuções, leilões e retomadas956,6%
- Operações societárias221,5%
- Partilhas e divisões80,6%
- Dação, permuta e outros onerosos171,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.287 | 89% | R$ 368,7 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 95 | 6,6% | R$ 22,9 mi |
| Operações societárias | 22 | 1,5% | R$ 11,6 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,6% | R$ 945 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 1,2% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Sapopemba · últimos 12 meses
- Residencial vertical29424%
- Residencial horizontal46539%
- Comercial vertical705,8%
- Comercial horizontal917,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria26022%
- Terreno221,8%
- Outras30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 294 | 24% | R$ 65,7 mi |
| Residencial horizontal | 465 | 39% | R$ 142,7 mi |
| Comercial vertical | 70 | 5,8% | R$ 25,4 mi |
| Comercial horizontal | 91 | 7,6% | R$ 47,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 260 | 22% | R$ 55,9 mi |
| Terreno | 22 | 1,8% | R$ 5,6 mi |
| Outras | 3 | 0,2% | R$ 1,7 mi |
Valorização dos apartamentos em Sapopemba
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Sapopemba | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 118 (+18%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 139 (+39%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 155 (+55%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 166 (+66%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 157 (+57%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 138 (+38%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 142 (+42%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 148 (+48%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 164 (+64%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 170 (+70%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 170 (+70%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 197 (+97%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 181 (+81%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 178 (+78%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 198 (+98%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Sapopemba
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Sapopemba | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 43% · 591 | 22% · 74176 |
| 2016 | 45% · 560 | 21% · 65953 |
| 2017 | 36% · 727 | 23% · 72898 |
| 2018 | 41% · 628 | 24% · 77879 |
| 2019 | 37% · 593 | 29% · 93688 |
| 2020 | 62% · 874 | 38% · 103019 |
| 2021 | 59% · 1087 | 43% · 156144 |
| 2022 | 59% · 1077 | 44% · 148616 |
| 2023 | 58% · 1220 | 46% · 157293 |
| 2024 | 61% · 1318 | 50% · 195501 |
| 2025 | 69% · 1762 | 48% · 205567 |
| 2026 | 57% · 941 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Sapopemba
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Sapopemba | 770 | R$ 4.350/m² |
| Rua Tarde de Brisa | 587 | R$ 3.475/m²* |
| Rua Doutor Armillo | 273 | R$ 3.475/m²* |
| Travessa Lev Landau | 237 | R$ 3.475/m²* |
| Avenida Vila Ema | 180 | R$ 5.320/m² |
| Rua General Porfirio da Paz | 179 | R$ 3.495/m² |
| Rua Carolina Maria de Jesus | 95 | R$ 4.262/m² |
| Avenida Casa Grande | 82 | R$ 3.704/m² |
| Rua Frei Diogo das Chagas | 75 | R$ 2.277/m² |
| Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello | 75 | R$ 3.048/m² |
| Rua Correia da Camara | 65 | R$ 4.512/m² |
| Rua Nova Brasilia | 57 | R$ 1.973/m² |
| Rua João Lopes de Lima | 47 | R$ 3.475/m²* |
| Rua Clenio Wanderley | 47 | R$ 3.475/m²* |
| Rua José Antônio Fontes | 41 | R$ 3.647/m² |
| Rua Esquivel Navarro | 40 | R$ 2.826/m² |
| Rua Tales | 40 | R$ 3.475/m²* |
| Rua Giovanni Nasco | 37 | R$ 2.329/m² |
| Rua Cristóvão Jaques | 31 | R$ 3.846/m² |
| Rua Francesco Usper | 30 | R$ 2.436/m² |
| Rua Heraclito Odilon | 26 | R$ 3.860/m² |
| Rua Cesar Esposito | 24 | R$ 4.398/m² |
| Rua Rosas de Maio | 23 | R$ 2.396/m² |
| Rua das Aguias Reais | 20 | R$ 2.903/m² |
| Rua Adolfo Celi | 19 | R$ 1.797/m² |
Ruas mais caras de Sapopemba (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Vila Ema | 180 | R$ 5.320/m² |
| Rua Correia da Camara | 65 | R$ 4.512/m² |
| Rua Tomas de Santa Maria | 7 | R$ 4.469/m² |
| Rua Cesar Esposito | 24 | R$ 4.398/m² |
| Avenida Sapopemba | 770 | R$ 4.350/m² |
| Rua Alexandre Groppali | 7 | R$ 4.327/m² |
| Rua Carolina Maria de Jesus | 95 | R$ 4.262/m² |
| Rua Sofia Castelane | 7 | R$ 4.211/m² |
| Rua dos Crocodilhos | 13 | R$ 4.020/m² |
| Rua das Savelhas | 19 | R$ 3.911/m² |
| Rua Heraclito Odilon | 26 | R$ 3.860/m² |
| Rua Cristóvão Jaques | 31 | R$ 3.846/m² |
| Rua Simpliciano Olivo | 8 | R$ 3.794/m² |
| Avenida Casa Grande | 82 | R$ 3.704/m² |
| Rua José Antônio Fontes | 41 | R$ 3.647/m² |
| Avenida Arquiteto Vilanova Artigas | 14 | R$ 3.598/m² |
| Rua General Porfirio da Paz | 179 | R$ 3.495/m² |
| Rua Teodoro Riccio | 17 | R$ 3.475/m² |
| Avenida Francisco Vieira Bueno | 19 | R$ 3.463/m² |
| Rua das Antas | 7 | R$ 3.347/m² |
| Rua Charles Best | 5 | R$ 3.272/m² |
| Rua Cimbidio | 5 | R$ 3.248/m² |
| Rua Francisco Pereira de Souza | 6 | R$ 3.206/m² |
| Rua Carlo Clausetti | 8 | R$ 3.191/m² |
| Rua Felice Tosi | 6 | R$ 3.078/m² |
Prédios mais negociados em Sapopemba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Vila Ema, 5446 | Apartamento | 466 | R$ 5.320/m² | R$ 400 mil |
| Rua General Porfirio da Paz, 1350 | Apartamento | 283 | R$ 3.447/m² | R$ 355 mil |
| Avenida Casa Grande, 900 | Apartamento | 252 | R$ 3.704/m² | R$ 373 mil |
| Rua Nova Brasilia, 28 | Apartamento | 238 | R$ 1.973/m² | R$ 217 mil |
| Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200 | Apartamento | 225 | R$ 3.048/m² | R$ 320 mil |
| Rua Flor da Madrugada, 203 | Apartamento | 183 | R$ 1.480/m² | R$ 73 mil |
| Rua Cristóvão Jaques, 234 | Apartamento | 158 | R$ 3.846/m² | R$ 250 mil |
| Rua das Savelhas, 41 | Apartamento | 149 | R$ 3.911/m² | R$ 243 mil |
| Rua Rosas de Maio, 48 | Apartamento | 107 | R$ 2.083/m² | R$ 200 mil |
| Rua das Aguias Reais, 281 | Apartamento | 75 | R$ 2.903/m² | R$ 180 mil |
| Rua José Antônio Fontes, 417 | Apartamento | 72 | R$ 3.647/m² | R$ 275 mil |
| Rua dos Crocodilhos, 50 | Apartamento | 57 | R$ 4.020/m² | R$ 249 mil |
| Rua das Antas, 10 | Apartamento | 56 | R$ 3.347/m² | R$ 208 mil |
| Rua Teodoro Riccio, 156 | Apartamento | 49 | R$ 3.475/m² | R$ 160 mil |
| Avenida do Oratorio, 5803 | Apartamento | 43 | R$ 2.921/m² | R$ 244 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Sapopemba
Quanto custa o metro quadrado em Sapopemba?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Sapopemba foi de R$ 3.475/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.783/m² e R$ 4.121/m². É 31% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.200/m², lojas a R$ 2.871/m², terrenos a R$ 1.331/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 3.125/m² e outros imóveis a R$ 2.758/m².
Quanto custa um apartamento em Sapopemba?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 239 mil, com área mediana de 72 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Sapopemba?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Avenida Vila Ema, com mediana de R$ 5.320/m², seguida da Rua Correia da Camara (R$ 4.512/m²) e da Rua Tomas de Santa Maria (R$ 4.469/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Sapopemba?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Sapopemba (770), a Rua Tarde de Brisa (587) e a Rua Doutor Armillo (273).
O preço dos imóveis em Sapopemba subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Sapopemba valorizaram 8,7% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Sapopemba por ano?
Foram 581 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 16.398 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Sapopemba
- Aricanduva R$ 3.807/m²
- São Lucas R$ 4.167/m²