Rua Edmundo Juventino Fuentes (São Lucas)
A Prefeitura registrou 285 compras e vendas na Rua Edmundo Juventino Fuentes, em São Lucas, desde 2011 (56 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.016/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 160, com 123 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.016/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 285
- 56 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 308 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.016/m²10 vendas · mediana R$ 305 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 308 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.733/m² – R$ 3.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 275
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.995/m²
Financiadas58%
- 28/08/2026Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 64 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 14/07/2026Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 33AApartamento em condomínio · construído em 1991121 m²R$ 368.000R$ 3.041/m²
- 24/06/2026Rua Edmundo Juventino Fuentes, 180AP 66 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 180 mil (51%)c/ vaga102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 22/05/2026Rua Edmundo Juventino Fuentes, 180AP 85 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga183 m²R$ 430.000R$ 2.350/m²
- 02/04/2026Rua Edmundo Juventino Fuentes, 180AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 280 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 06/03/2026Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (66%)c/ vaga100 m²R$ 305.000R$ 3.050/m²
- 10/02/2026Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 24 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 244 mil (80%)102 m²R$ 305.000R$ 2.990/m²
- 12/12/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 102AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 219 mil (75%)52 m²R$ 294.000R$ 5.654/m²
- 12/12/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 180AP 71 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga101 m²R$ 227.000R$ 2.248/m²
- 10/10/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 27 E VG BLBApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 179 mil (59%)c/ vaga100 m²R$ 305.000R$ 3.050/m²
- 26/09/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga121 m²R$ 475.000R$ 3.926/m²
- 03/09/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 36 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 214 mil (70%)102 m²R$ 305.000R$ 2.990/m²
- 05/09/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 180AP 57 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga101 m²R$ 282.000R$ 2.792/m²
- 26/08/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 180AP 66 E 1VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 15/08/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 160 mil (51%)c/ vaga100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 06/08/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 102AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 134 mil (47%)52 m²R$ 283.000R$ 5.442/m²
- 31/07/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 03/07/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 93 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 01/07/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 102AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 186 mil (71%)46 m²R$ 264.000R$ 5.739/m²
- 03/07/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 102AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 185 mil (70%)43 m²R$ 264.000R$ 6.140/m²
- 25/07/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 102AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 110 mil (46%)47 m²R$ 240.000R$ 5.106/m²
- 15/07/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 16 E VG BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 49.000R$ 480/m²
- 28/05/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 15/05/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 102AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 224 mil (80%)43 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
- 17/03/2025Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160AP 46 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 132 mil (49%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
94 de 260 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
25
21 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.588/m² · 17 | R$ 1.615/m² · 589 |
| 2012 | R$ 1.717/m² · 16 | R$ 1.940/m² · 664 |
| 2013 | R$ 2.059/m² · 17 | R$ 2.499/m² · 933 |
| 2014 | R$ 2.195/m² · 20 | R$ 2.500/m² · 643 |
| 2015 | R$ 2.426/m² · 13 | R$ 2.479/m² · 445 |
| 2016 | R$ 2.126/m² · 6 | R$ 2.525/m² · 377 |
| 2017 | R$ 2.113/m² · 18 | R$ 2.500/m² · 458 |
| 2018 | R$ 2.017/m² · 10 | R$ 2.549/m² · 512 |
| 2019 | R$ 2.206/m² · 15 | R$ 2.762/m² · 579 |
| 2020 | R$ 2.350/m² · 11 | R$ 2.841/m² · 699 |
| 2021 | R$ 2.520/m² · 19 | R$ 3.046/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 2.556/m² · 14 | R$ 3.253/m² · 707 |
| 2023 | R$ 2.703/m² · 14 | R$ 3.429/m² · 654 |
| 2024 | R$ 2.861/m² · 12 | R$ 3.784/m² · 778 |
| 2025 | R$ 3.175/m² · 20 | R$ 4.000/m² · 805 |
| 2026 | R$ 2.990/m² · 7 | R$ 4.172/m² · 517 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.588/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.017/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.861/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.990/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 480/m² – R$ 765/m² | 1 |
| R$ 765/m² – R$ 1.050/m² | 0 |
| R$ 1.050/m² – R$ 1.335/m² | 1 |
| R$ 1.335/m² – R$ 1.620/m² | 0 |
| R$ 1.620/m² – R$ 1.904/m² | 0 |
| R$ 1.904/m² – R$ 2.189/m² | 1 |
| R$ 2.189/m² – R$ 2.474/m² | 5 |
| R$ 2.474/m² – R$ 2.759/m² | 6 |
| R$ 2.759/m² – R$ 3.044/m² | 10 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.329/m² | 11 |
| R$ 3.329/m² – R$ 3.613/m² | 3 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.898/m² | 0 |
| R$ 3.898/m² – R$ 4.183/m² | 1 |
| R$ 4.183/m² – R$ 4.468/m² | 0 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.753/m² | 0 |
| R$ 4.753/m² – R$ 5.037/m² | 0 |
| R$ 5.037/m² – R$ 5.322/m² | 1 |
| R$ 5.322/m² – R$ 5.607/m² | 1 |
| R$ 5.607/m² – R$ 5.892/m² | 2 |
| R$ 5.892/m² – R$ 6.177/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196962,1%
- Anos 7020,7%
- Anos 8012243%
- Anos 9014852%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante62,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 2,1% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,7% | R$ 340 mil |
| Anos 80 | 122 | 43% | R$ 27,6 mi |
| Anos 90 | 148 | 52% | R$ 33,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 65 mil |
| 2010 em diante | 6 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8648%
- Minha Casa Minha Vida73,9%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado8748%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 48% | R$ 25 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 3,9% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 87 | 48% | R$ 18,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26091%
- Execuções, leilões e retomadas217,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 260 | 91% | R$ 60,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 7,4% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 75 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,1% | R$ 273 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27596%
- Residencial horizontal82,8%
- Comercial horizontal20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 275 | 96% | R$ 62,4 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,7% | R$ 305 mil |
Calculadora
R$ 307.607R$ 3.016/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Edmundo Juventino Fuentes
Perguntas frequentes sobre a Rua Edmundo Juventino Fuentes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Edmundo Juventino Fuentes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Edmundo Juventino Fuentes é de R$ 3.016/m², 28% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Edmundo Juventino Fuentes?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Edmundo Juventino Fuentes vale cerca de R$ 308 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Edmundo Juventino Fuentes?
É o nº 160, com 123 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Edmundo Juventino Fuentes?
A Prefeitura registrou 285 compras e vendas na Rua Edmundo Juventino Fuentes, em São Lucas, desde 2011, das quais 56 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.