Avenida Mandaqui (Limão)
A Prefeitura registrou 282 compras e vendas na Avenida Mandaqui, no Limão, desde 2011 (82 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.254/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 108 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.254/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 282
- 82 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.254/m²26 vendas · mediana R$ 440 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 468 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.228/m² – R$ 4.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 245
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 4.012/m²
Financiadas26%
- 31/07/2026Avenida Mandaqui, 275AP13-2VAGAS-DEP03Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 490 mil (67%)c/ vaga161 m²R$ 730.000R$ 4.534/m²
- 22/07/2026Avenida Mandaqui, 189AP 74 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 14/07/2026Avenida Mandaqui, 122AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 310 mil (60%)110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 14/07/2026Avenida Mandaqui, 122AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2010110 m²R$ 1.661R$ 15/m²
- 30/06/2026Avenida Mandaqui, 122AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 12/06/2026Avenida Mandaqui, 122AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 151.500R$ 1.377/m²
- 17/06/2026Avenida Mandaqui, 122AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 105.329R$ 958/m²
- 17/06/2026Avenida Mandaqui, 122AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2005103 m²R$ 103.629R$ 1.006/m²
- 21/04/2026Avenida Mandaqui, 122AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 31/03/2026Avenida Mandaqui, 189AP 13 A TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015113 m²R$ 479.000R$ 4.239/m²
- 20/02/2026Avenida Mandaqui, 275AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 330 mil (40%)161 m²R$ 830.000R$ 5.155/m²
- 12/02/2026Avenida Mandaqui, 122AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2010103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 02/02/2026Avenida Mandaqui, 122AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 223 mil (53%)110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 24/02/2026Avenida Mandaqui, 189AP 26 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201589 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 20/01/2026Avenida Mandaqui, 189AP 121 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 400 mil (76%)114 m²R$ 525.000R$ 4.605/m²
- 10/12/2025Avenida Mandaqui, 122AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 170 mil (31%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 03/12/2025Avenida Mandaqui, 189AP 35 A TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 345.000R$ 4.012/m²
- 22/12/2025Avenida Mandaqui, 122AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 15/12/2025Avenida Mandaqui, 122AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2005103 m²R$ 103.629R$ 1.006/m²
- 17/12/2025Avenida Mandaqui, 122AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 51.500R$ 468/m²
- 27/11/2025Avenida Mandaqui, 122AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2005103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 27/11/2025Avenida Mandaqui, 122AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 12/11/2025Avenida Mandaqui, 122AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2005110 m²R$ 116.336R$ 1.058/m²
- 18/11/2025Avenida Mandaqui, 122AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 105.329R$ 958/m²
- 18/11/2025Avenida Mandaqui, 122AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2005110 m²R$ 105.329R$ 958/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
93 de 222 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
60
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Limão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.932/m² · 386 |
| 2012 | R$ 1.950/m² · 6 | R$ 2.188/m² · 415 |
| 2013 | R$ 3.509/m² · 6 | R$ 2.584/m² · 505 |
| 2014 | R$ 3.898/m² · 6 | R$ 2.963/m² · 315 |
| 2015 | R$ 3.727/m² · 3 | R$ 3.051/m² · 226 |
| 2016 | R$ 3.876/m² · 2 | R$ 2.764/m² · 201 |
| 2017 | R$ 3.229/m² · 24 | R$ 3.000/m² · 231 |
| 2018 | R$ 3.222/m² · 24 | R$ 3.016/m² · 293 |
| 2019 | R$ 3.421/m² · 11 | R$ 2.963/m² · 261 |
| 2020 | R$ 3.334/m² · 15 | R$ 3.059/m² · 334 |
| 2021 | R$ 3.715/m² · 10 | R$ 3.213/m² · 424 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 15 | R$ 3.272/m² · 354 |
| 2023 | R$ 4.302/m² · 5 | R$ 3.538/m² · 365 |
| 2024 | R$ 4.547/m² · 16 | R$ 3.539/m² · 394 |
| 2025 | R$ 3.936/m² · 22 | R$ 3.738/m² · 397 |
| 2026 | R$ 4.466/m² · 14 | R$ 3.521/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.950/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.302/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.547/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 3.936/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 4.466/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 85/m² – R$ 361/m² | 0 |
| R$ 361/m² – R$ 636/m² | 3 |
| R$ 636/m² – R$ 911/m² | 0 |
| R$ 911/m² – R$ 1.186/m² | 10 |
| R$ 1.186/m² – R$ 1.461/m² | 1 |
| R$ 1.461/m² – R$ 1.737/m² | 0 |
| R$ 1.737/m² – R$ 2.012/m² | 0 |
| R$ 2.012/m² – R$ 2.287/m² | 0 |
| R$ 2.287/m² – R$ 2.562/m² | 1 |
| R$ 2.562/m² – R$ 2.838/m² | 1 |
| R$ 2.838/m² – R$ 3.113/m² | 0 |
| R$ 3.113/m² – R$ 3.388/m² | 1 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.663/m² | 1 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.939/m² | 6 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.214/m² | 1 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.489/m² | 8 |
| R$ 4.489/m² – R$ 4.764/m² | 7 |
| R$ 4.764/m² – R$ 5.040/m² | 7 |
| R$ 5.040/m² – R$ 5.315/m² | 5 |
| R$ 5.315/m² – R$ 5.590/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,1%
- Anos 7082,8%
- Anos 8062,1%
- Anos 9051,8%
- 2000–20093512%
- 2010 em diante22580%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 8 | 2,8% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 6 | 2,1% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 1,8% | R$ 11,5 mi |
| 2000–2009 | 35 | 12% | R$ 6,4 mi |
| 2010 em diante | 225 | 80% | R$ 91,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9245%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado11054%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 45% | R$ 40,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 110 | 54% | R$ 40,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22279%
- Cessões de direitos72,5%
- Execuções, leilões e retomadas155,3%
- Operações societárias62,1%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos3111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 222 | 79% | R$ 91,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,5% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 5,3% | R$ 10,2 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 11% | R$ 8,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25891%
- Residencial horizontal134,6%
- Comercial horizontal51,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 258 | 91% | R$ 97,6 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 4,6% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,8% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2,1% | R$ 12,4 mi |
Calculadora
R$ 467.973R$ 4.254/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Mandaqui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.226/m² | R$ 884 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 25 | R$ 3.786/m² | R$ 390 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 108 | R$ 4.270/m² | R$ 479 mil |
| Nº 240 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.712/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 46 | R$ 5.788/m² | R$ 932 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 5.534/m² | R$ 382 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 8.056/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 355 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 359 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.064/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 373 | Loja | 1 | R$ 9.474/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 389 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.435/m² | R$ 673 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Mandaqui
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Mandaqui?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Mandaqui é de R$ 4.254/m², 19% acima da mediana do Limão (R$ 3.571/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Mandaqui?
Um apartamento típico de 110 m² na Avenida Mandaqui vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Mandaqui?
É o nº 189, com 108 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Mandaqui?
A Prefeitura registrou 282 compras e vendas na Avenida Mandaqui, no Limão, desde 2011, das quais 82 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.