Avenida Mandaqui, 122 (Limão)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.786/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.786/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 390 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.254/m²Unidade típica
R$ 468 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.228/m² – R$ 4.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 578 mil
Mediana da listaR$ 1.377/m²
Financiadas21%
- 14/07/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 310 mil (60%)110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 14/07/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2010110 m²R$ 1.661R$ 15/m²
- 30/06/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 12/06/2026AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 151.500R$ 1.377/m²
- 17/06/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 105.329R$ 958/m²
- 17/06/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2005103 m²R$ 103.629R$ 1.006/m²
- 21/04/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 12/02/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2010103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 02/02/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 223 mil (53%)110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 10/12/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 170 mil (31%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 22/12/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 15/12/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2005103 m²R$ 103.629R$ 1.006/m²
- 17/12/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 51.500R$ 468/m²
- 27/11/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2005103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 27/11/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 12/11/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2005110 m²R$ 116.336R$ 1.058/m²
- 18/11/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2005110 m²R$ 105.329R$ 958/m²
- 18/11/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 105.329R$ 958/m²
- 02/10/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 380 mil (66%)110 m²R$ 578.000R$ 5.255/m²
- 27/10/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 342 mil (73%)103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 27/10/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2005103 m²R$ 121.363R$ 1.178/m²
- 18/09/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2010103 m²R$ 525.000R$ 5.097/m²
- 30/09/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 105.329R$ 958/m²
- 30/09/2025AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2005110 m²R$ 49.800R$ 453/m²
- 06/08/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2001110 m²R$ 560.000R$ 5.091/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.712 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 117,8 mi
~302 unidades de 110 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.975 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
6 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.950/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.509/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.898/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.727/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.876/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.229/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 3.222/m² · 24 |
| 2019 | — | R$ 3.421/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.334/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 3.715/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 4.302/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 4.547/m² · 16 |
| 2025 | R$ 1.118/m² · 20 | R$ 3.936/m² · 22 |
| 2026 | R$ 3.818/m² · 9 | R$ 4.466/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 20 vendas · R$ 1.118/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.818/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 260/m² – R$ 505/m² | 3 |
| R$ 505/m² – R$ 751/m² | 0 |
| R$ 751/m² – R$ 996/m² | 5 |
| R$ 996/m² – R$ 1.241/m² | 5 |
| R$ 1.241/m² – R$ 1.487/m² | 1 |
| R$ 1.487/m² – R$ 1.732/m² | 0 |
| R$ 1.732/m² – R$ 1.977/m² | 0 |
| R$ 1.977/m² – R$ 2.223/m² | 0 |
| R$ 2.223/m² – R$ 2.468/m² | 1 |
| R$ 2.468/m² – R$ 2.713/m² | 0 |
| R$ 2.713/m² – R$ 2.959/m² | 0 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.204/m² | 0 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.449/m² | 0 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.695/m² | 0 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.940/m² | 2 |
| R$ 3.940/m² – R$ 4.185/m² | 0 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.430/m² | 0 |
| R$ 4.430/m² – R$ 4.676/m² | 4 |
| R$ 4.676/m² – R$ 4.921/m² | 3 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.166/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)614%
- Sem financiamento informado3686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 14% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 86% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4298%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 98% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 61 mil |
Calculadora
R$ 467.973R$ 4.254/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Mandaqui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.226/m² | R$ 884 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 108 | R$ 4.270/m² | R$ 479 mil |
| Nº 240 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.712/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 46 | R$ 5.788/m² | R$ 932 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 5.534/m² | R$ 382 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 8.056/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 355 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 359 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.064/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 373 | Loja | 1 | R$ 9.474/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 389 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.435/m² | R$ 673 mil |