Avenida Sebastião Henriques, 448 (Limão)
Foram registradas 123 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.330/m²
- Vendas registradas
- 123
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.330/m²Neste prédio: 123 vendas · mediana R$ 420 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.038/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.738/m² – R$ 4.332/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 555 mil
Mediana da listaR$ 3.669/m²
Financiadas61%
- 13/08/2026AP 65 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 297 mil (59%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 27/05/2026AP 45 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (43%)97 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 17/04/2026AP 22 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 21/10/2025AP 55 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 445.000R$ 4.588/m²
- 24/10/2025AP 83 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201181 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 15/10/2025AP 13 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 27/10/2025AP 83 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201181 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 11/09/2025AP 21 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 433.544R$ 4.470/m²
- 29/08/2025AP 22 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 414 mil (80%)97 m²R$ 517.000R$ 5.330/m²
- 25/07/2025AP 84 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (38%)97 m²R$ 522.000R$ 5.381/m²
- 27/06/2025AP 75 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoSFH · R$ 220 mil (50%)97 m²R$ 440.000—
- 26/06/2025AP 13 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 69 mil (21%)81 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 26/06/2025AP 13 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201181 m²R$ 1.723R$ 21/m²
- 07/05/2025AP 2 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (55%)104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 15/05/2025AP 24 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido97 m²R$ 115.000—
- 04/04/2025AP 64 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (80%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 04/04/2025AP 64 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 2.901R$ 30/m²
- 11/03/2025AP 1 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 20110,76% transferidoSFH · R$ 89 mil (20%)104 m²R$ 450.000—
- 26/02/2025AP 51 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 348 mil (80%)97 m²R$ 435.000R$ 4.485/m²
- 20/12/2024AP 11 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 152 mil (30%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 17/10/2024AP 54 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 293 mil (63%)97 m²R$ 463.000R$ 4.773/m²
- 24/07/2024AP 62 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (45%)97 m²R$ 330.000R$ 3.402/m²
- 20/05/2024AP 32 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 555.000R$ 5.722/m²
- 02/05/2024AP 82 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (69%)97 m²R$ 435.000R$ 4.485/m²
- 15/05/2024AP 45 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 328 mil (80%)97 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.262 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~5 unidades de 97 m²
Vendas registradas
123
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 285 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
54 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.626/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.115/m² · 21 | R$ 2.194/m² · 24 |
| 2013 | R$ 1.948/m² · 9 | R$ 3.093/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.481/m² · 13 | R$ 3.369/m² · 16 |
| 2015 | R$ 4.046/m² · 4 | R$ 3.744/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.827/m² · 3 | R$ 3.714/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.471/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.711/m² · 9 | R$ 3.711/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.086/m² · 7 | R$ 3.167/m² · 25 |
| 2020 | R$ 3.814/m² · 10 | R$ 3.292/m² · 45 |
| 2021 | R$ 4.021/m² · 11 | R$ 3.506/m² · 28 |
| 2022 | R$ 4.087/m² · 7 | R$ 3.457/m² · 23 |
| 2023 | R$ 4.459/m² · 6 | R$ 3.568/m² · 20 |
| 2024 | R$ 4.356/m² · 8 | R$ 3.934/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.321/m² · 13 | R$ 4.025/m² · 32 |
| 2026 | R$ 5.052/m² · 3 | R$ 4.198/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.948/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.021/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.356/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.052/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 25/m² – R$ 302/m² | 1 |
| R$ 302/m² – R$ 579/m² | 0 |
| R$ 579/m² – R$ 855/m² | 0 |
| R$ 855/m² – R$ 1.132/m² | 0 |
| R$ 1.132/m² – R$ 1.409/m² | 0 |
| R$ 1.409/m² – R$ 1.685/m² | 0 |
| R$ 1.685/m² – R$ 1.962/m² | 0 |
| R$ 1.962/m² – R$ 2.239/m² | 0 |
| R$ 2.239/m² – R$ 2.515/m² | 0 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.792/m² | 0 |
| R$ 2.792/m² – R$ 3.069/m² | 1 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.345/m² | 0 |
| R$ 3.345/m² – R$ 3.622/m² | 2 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.898/m² | 1 |
| R$ 3.898/m² – R$ 4.175/m² | 3 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.452/m² | 4 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.728/m² | 5 |
| R$ 4.728/m² – R$ 5.005/m² | 1 |
| R$ 5.005/m² – R$ 5.282/m² | 3 |
| R$ 5.282/m² – R$ 5.558/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5258%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado3539%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 58% | R$ 20 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 410 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 517 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 39% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13296%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 96% | R$ 41,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 583 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 210 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 337 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 391.731R$ 4.038/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Sebastião Henriques
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 6.440/m² | R$ 631 mil |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 5.574/m² | R$ 385 mil |
| Nº 485 | Casa | 3 | R$ 4.886/m² | R$ 533 mil |
| Nº 515 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 526 | Casa | 2 | R$ 5.749/m² | R$ 770 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 8.348/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 46 | R$ 3.645/m² | R$ 366 mil |
| Nº 536 | Casa | 2 | R$ 6.768/m² | R$ 907 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 5.750/m² | R$ 770 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 7.392/m² | R$ 991 mil |