Rua Roque de Morais, 271 (Limão)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.824/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 296 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.824/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 296 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.920/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.511/m² – R$ 4.359/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.521/m²
Financiadas37%
- 24/08/2026AP 11 BL JApartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 21/07/2026APTO 11 BL LApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 278 mil (79%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 14/07/2026BL B AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 270 mil (79%)71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 12/12/2025APTO T1 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 51.716R$ 728/m²
- 12/12/2025AP 12 BL TApartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 20.819R$ 293/m²
- 19/11/2025BL A1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 292.000R$ 4.113/m²
- 01/10/2025AP 22 BL LApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 203 mil (70%)99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 01/07/2025BL H APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 19/05/2025BL C AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 22/04/2025BL I AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 231 mil (80%)71 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
- 03/02/2025BL E AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 05/02/2025BL D AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 10/12/2024BL E AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 151 mil (56%)71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 21/11/2024BL C AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 280 mil (80%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 02/10/2024BL F APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 174 mil (54%)71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 30/09/2024AP T2 BL JApartamento em condomínio · construído em 197399 m²R$ 265.000R$ 2.677/m²
- 14/08/2024AP 31 BL SApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 304 mil (80%)71 m²R$ 380.000R$ 5.352/m²
- 21/06/2024AP 11 BL SApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 315 mil (86%)71 m²R$ 367.000R$ 5.169/m²
- 04/06/2024APTO 21 BL VApartamento em condomínio · construído em 1973MCMV · R$ 225 mil (67%)71 m²R$ 338.000R$ 4.761/m²
- 07/06/2024AP 11 BL TApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 109 mil (35%)99 m²R$ 308.000R$ 3.111/m²
- 13/05/2024BL B 1 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 120.000R$ 1.690/m²
- 08/04/2024BL D1 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 205 mil (72%)99 m²R$ 285.000R$ 2.879/m²
- 04/10/2023BL A 1 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 102 mil (33%)71 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 31/08/2023APTO 21 BL VApartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 160.000R$ 2.254/m²
- 06/07/2023APTO 31 BLMApartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.920 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,3 mi
~295 unidades de 71 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 4.357 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
28 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.535/m² · 9 | R$ 2.150/m² · 20 |
| 2012 | R$ 1.408/m² · 9 | R$ 2.500/m² · 24 |
| 2013 | R$ 3.074/m² · 6 | R$ 3.034/m² · 20 |
| 2014 | R$ 3.662/m² · 5 | R$ 3.625/m² · 17 |
| 2015 | R$ 4.366/m² · 5 | R$ 4.063/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.071/m² · 3 | R$ 3.182/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 3.250/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.944/m² · 9 | R$ 3.521/m² · 17 |
| 2019 | R$ 3.081/m² · 6 | R$ 3.049/m² · 10 |
| 2020 | R$ 1.880/m² · 6 | R$ 3.278/m² · 16 |
| 2021 | R$ 3.521/m² · 6 | R$ 3.542/m² · 18 |
| 2022 | R$ 4.049/m² · 8 | R$ 3.838/m² · 22 |
| 2023 | R$ 2.873/m² · 6 | R$ 3.706/m² · 20 |
| 2024 | R$ 4.155/m² · 10 | R$ 3.701/m² · 21 |
| 2025 | R$ 4.113/m² · 9 | R$ 3.875/m² · 27 |
| 2026 | R$ 4.225/m² · 3 | R$ 4.238/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.049/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.225/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 485/m² – R$ 724/m² | 0 |
| R$ 724/m² – R$ 963/m² | 1 |
| R$ 963/m² – R$ 1.203/m² | 0 |
| R$ 1.203/m² – R$ 1.442/m² | 0 |
| R$ 1.442/m² – R$ 1.681/m² | 0 |
| R$ 1.681/m² – R$ 1.921/m² | 1 |
| R$ 1.921/m² – R$ 2.160/m² | 0 |
| R$ 2.160/m² – R$ 2.399/m² | 0 |
| R$ 2.399/m² – R$ 2.639/m² | 0 |
| R$ 2.639/m² – R$ 2.878/m² | 1 |
| R$ 2.878/m² – R$ 3.117/m² | 3 |
| R$ 3.117/m² – R$ 3.357/m² | 0 |
| R$ 3.357/m² – R$ 3.596/m² | 1 |
| R$ 3.596/m² – R$ 3.835/m² | 1 |
| R$ 3.835/m² – R$ 4.075/m² | 0 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.314/m² | 8 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.554/m² | 1 |
| R$ 4.554/m² – R$ 4.793/m² | 2 |
| R$ 4.793/m² – R$ 5.032/m² | 1 |
| R$ 5.032/m² – R$ 5.272/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2736%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Sem financiamento informado4763%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 36% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 338 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 63% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10589%
- Execuções, leilões e retomadas65,1%
- Operações societárias21,7%
- Partilhas e divisões43,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 89% | R$ 23,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,1% | R$ 427 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,7% | R$ 234 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 3,4% | R$ 68 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 313.636R$ 3.920/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Roque de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 8.334/m² | R$ 1 mi |
| Nº 184 | Outros | 1 | R$ 3.356/m² | R$ 705 mil |
| Nº 232 | Apartamento | 149 | R$ 4.091/m² | R$ 340 mil |
| Nº 504 | Apartamento | 29 | R$ 3.125/m² | R$ 250 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 6.890/m² | R$ 847 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 5.900/m² | R$ 726 mil |
| Nº 523 | Casa | 2 | R$ 3.801/m² | R$ 468 mil |
| Nº 539 | Casa | 2 | R$ 2.372/m² | R$ 292 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 5.819/m² | R$ 541 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 7.581/m² | R$ 751 mil |