Rua Roque de Morais (Limão)
A Prefeitura registrou 364 compras e vendas na Rua Roque de Morais, no Limão, desde 2011 (83 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.920/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 232, com 149 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.920/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 364
- 83 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 314 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.920/m²20 vendas · mediana R$ 315 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 314 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.511/m² – R$ 4.359/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 336
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.906/m²
Financiadas40%
- 17/08/2026Rua Roque de Morais, 232BL E APTO 14 1 AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 288 mil (80%)88 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 24/08/2026Rua Roque de Morais, 271AP 11 BL JApartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 21/07/2026Rua Roque de Morais, 271APTO 11 BL LApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 278 mil (79%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 14/07/2026Rua Roque de Morais, 271BL B AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 270 mil (79%)71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 10/07/2026Rua Roque de Morais, 232BLO APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 200 mil (67%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 28/05/2026Rua Roque de Morais, 504APTO T4 BL AApartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 17/04/2026Rua Roque de Morais, 232APTO T4 BL TApartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 385.000R$ 4.813/m²
- 30/04/2026Rua Roque de Morais, 50433 BL CApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 262 mil (72%)80 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
- 16/04/2026Rua Roque de Morais, 232BLK APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 235 mil (69%)80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 17/04/2026Rua Roque de Morais, 504APTO 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 245.000R$ 3.063/m²
- 13/03/2026Rua Roque de Morais, 232BLN APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 09/01/2026Rua Roque de Morais, 232APTO 24 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 157 mil (46%)80 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 18/12/2025Rua Roque de Morais, 232APTO 31 BL SApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 240 mil (80%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 12/12/2025Rua Roque de Morais, 271APTO T1 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 51.716R$ 728/m²
- 12/12/2025Rua Roque de Morais, 271AP 12 BL TApartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 20.819R$ 293/m²
- 21/11/2025Rua Roque de Morais, 232BLQ APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 19/11/2025Rua Roque de Morais, 271BL A1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 292.000R$ 4.113/m²
- 06/11/2025Rua Roque de Morais, 232APTO T1 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 06/11/2025Rua Roque de Morais, 232BLQ APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197122,22% transferido80 m²R$ 66.667—
- 10/10/2025Rua Roque de Morais, 232APTO 23 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 231 mil (70%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 28/10/2025Rua Roque de Morais, 232BLI APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 01/10/2025Rua Roque de Morais, 271AP 22 BL LApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 203 mil (70%)99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 10/09/2025Rua Roque de Morais, 232BLJ APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 27/08/2025Rua Roque de Morais, 232BLL APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 220 mil (59%)81 m²R$ 375.000R$ 4.630/m²
- 15/08/2025Rua Roque de Morais, 232BLO APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 335.000R$ 4.188/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
97 de 328 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Limão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.150/m² · 20 | R$ 1.932/m² · 386 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 24 | R$ 2.188/m² · 415 |
| 2013 | R$ 3.034/m² · 20 | R$ 2.584/m² · 505 |
| 2014 | R$ 3.625/m² · 17 | R$ 2.963/m² · 315 |
| 2015 | R$ 4.063/m² · 13 | R$ 3.051/m² · 226 |
| 2016 | R$ 3.182/m² · 11 | R$ 2.764/m² · 201 |
| 2017 | R$ 3.250/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 231 |
| 2018 | R$ 3.521/m² · 17 | R$ 3.016/m² · 293 |
| 2019 | R$ 3.049/m² · 10 | R$ 2.963/m² · 261 |
| 2020 | R$ 3.278/m² · 16 | R$ 3.059/m² · 334 |
| 2021 | R$ 3.542/m² · 18 | R$ 3.213/m² · 424 |
| 2022 | R$ 3.838/m² · 22 | R$ 3.272/m² · 354 |
| 2023 | R$ 3.706/m² · 20 | R$ 3.538/m² · 365 |
| 2024 | R$ 3.701/m² · 21 | R$ 3.539/m² · 394 |
| 2025 | R$ 3.875/m² · 27 | R$ 3.738/m² · 397 |
| 2026 | R$ 4.238/m² · 12 | R$ 3.521/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.238/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 432/m² – R$ 665/m² | 0 |
| R$ 665/m² – R$ 898/m² | 1 |
| R$ 898/m² – R$ 1.131/m² | 0 |
| R$ 1.131/m² – R$ 1.364/m² | 0 |
| R$ 1.364/m² – R$ 1.597/m² | 0 |
| R$ 1.597/m² – R$ 1.830/m² | 1 |
| R$ 1.830/m² – R$ 2.063/m² | 0 |
| R$ 2.063/m² – R$ 2.296/m² | 0 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.529/m² | 0 |
| R$ 2.529/m² – R$ 2.762/m² | 2 |
| R$ 2.762/m² – R$ 2.995/m² | 2 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.228/m² | 6 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.461/m² | 1 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.694/m² | 6 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.927/m² | 17 |
| R$ 3.927/m² – R$ 4.160/m² | 7 |
| R$ 4.160/m² – R$ 4.393/m² | 9 |
| R$ 4.393/m² – R$ 4.626/m² | 3 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.859/m² | 5 |
| R$ 4.859/m² – R$ 5.092/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 7035598%
- Anos 8041,1%
- Anos 9010,3%
- 2000–200920,5%
- 2010 em diante10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 140 mil |
| Anos 70 | 355 | 98% | R$ 83,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,1% | R$ 850 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 6.940 |
| 2000–2009 | 2 | 0,5% | R$ 80 mil |
| 2010 em diante | 1 | 0,3% | R$ 160 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9441%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado13057%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 41% | R$ 29,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 338 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 130 | 57% | R$ 31,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32890%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas154,1%
- Operações societárias71,9%
- Partilhas e divisões51,4%
- Dação, permuta e outros onerosos71,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 328 | 90% | R$ 81 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 4,1% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,9% | R$ 563 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,4% | R$ 82 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,9% | R$ 613 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33692%
- Residencial horizontal174,7%
- Comercial vertical61,6%
- Comercial horizontal30,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 336 | 92% | R$ 77,5 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 4,7% | R$ 5,8 mi |
| Comercial vertical | 6 | 1,6% | R$ 725 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 0,8% | R$ 818 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 21 mil |
Calculadora
R$ 313.636R$ 3.920/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Roque de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 8.334/m² | R$ 1 mi |
| Nº 184 | Outros | 1 | R$ 3.356/m² | R$ 705 mil |
| Nº 232 | Apartamento | 149 | R$ 4.091/m² | R$ 340 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 95 | R$ 3.824/m² | R$ 296 mil |
| Nº 504 | Apartamento | 29 | R$ 3.125/m² | R$ 250 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 6.890/m² | R$ 847 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 5.900/m² | R$ 726 mil |
| Nº 523 | Casa | 2 | R$ 3.801/m² | R$ 468 mil |
| Nº 539 | Casa | 2 | R$ 2.372/m² | R$ 292 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 5.819/m² | R$ 541 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 7.581/m² | R$ 751 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 5.182/m² | R$ 643 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 6.002/m² | R$ 774 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 4.713/m² | R$ 764 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Roque de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Roque de Morais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Roque de Morais é de R$ 3.920/m², 10% acima da mediana do Limão (R$ 3.571/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Roque de Morais?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Roque de Morais vale cerca de R$ 314 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Roque de Morais?
É o nº 232, com 149 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Roque de Morais?
A Prefeitura registrou 364 compras e vendas na Rua Roque de Morais, no Limão, desde 2011, das quais 83 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.