Rua Roque de Morais, 232 (Limão)
Foram registradas 151 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.091/m²
- Vendas registradas
- 151
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.091/m²Neste prédio: 149 vendas · mediana R$ 340 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.920/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.511/m² – R$ 4.359/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 149
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.423/m²
Financiadas43%
- 17/08/2026BL E APTO 14 1 AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 288 mil (80%)88 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 10/07/2026BLO APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 200 mil (67%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 17/04/2026APTO T4 BL TApartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 385.000R$ 4.813/m²
- 16/04/2026BLK APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 235 mil (69%)80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 13/03/2026BLN APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 09/01/2026APTO 24 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 157 mil (46%)80 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 18/12/2025APTO 31 BL SApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 240 mil (80%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 21/11/2025BLQ APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 06/11/2025APTO T1 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 06/11/2025BLQ APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197122,22% transferido80 m²R$ 66.667—
- 10/10/2025APTO 23 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 231 mil (70%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 28/10/2025BLI APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 10/09/2025BLJ APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 27/08/2025BLL APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 220 mil (59%)81 m²R$ 375.000R$ 4.630/m²
- 15/08/2025BLO APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 335.000R$ 4.188/m²
- 25/07/2025BLH APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197189 m²R$ 425.000R$ 4.775/m²
- 25/07/2025BLOCO L APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197189 m²R$ 355.000R$ 3.989/m²
- 13/06/2025BLN APTO T3Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 207 mil (70%)80 m²R$ 297.000R$ 3.713/m²
- 13/06/2025BLN APTO T3Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 2.901R$ 36/m²
- 26/05/2025BL G APTO T1Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 14/04/2025BLJ APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 215.500R$ 2.660/m²
- 19/03/2025BLO APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 24/03/2025BLN APTO T1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (48%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 07/03/2025BLOCO Q APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197180 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 05/02/2025BLQ APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197161,11% transferido80 m²R$ 183.333—
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
27.970 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 124,1 mi
~365 unidades de 80 m²
Vendas registradas
151
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 9.122 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
48 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.079/m² · 12 | R$ 2.150/m² · 20 |
| 2012 | R$ 2.625/m² · 15 | R$ 2.500/m² · 24 |
| 2013 | R$ 2.977/m² · 18 | R$ 3.034/m² · 20 |
| 2014 | R$ 3.163/m² · 12 | R$ 3.625/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.906/m² · 8 | R$ 4.063/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.756/m² · 6 | R$ 3.182/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.181/m² · 4 | R$ 3.250/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.182/m² · 7 | R$ 3.521/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.955/m² · 4 | R$ 3.049/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.375/m² · 11 | R$ 3.278/m² · 16 |
| 2021 | R$ 3.594/m² · 8 | R$ 3.542/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.685/m² · 11 | R$ 3.838/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.751/m² · 12 | R$ 3.706/m² · 20 |
| 2024 | R$ 3.726/m² · 8 | R$ 3.701/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.813/m² · 18 | R$ 3.875/m² · 27 |
| 2026 | R$ 4.281/m² · 6 | R$ 4.238/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.756/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.181/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.685/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.751/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.726/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.281/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.821/m² – R$ 1.973/m² | 0 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.126/m² | 0 |
| R$ 2.126/m² – R$ 2.279/m² | 0 |
| R$ 2.279/m² – R$ 2.432/m² | 0 |
| R$ 2.432/m² – R$ 2.584/m² | 0 |
| R$ 2.584/m² – R$ 2.737/m² | 1 |
| R$ 2.737/m² – R$ 2.890/m² | 0 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.042/m² | 0 |
| R$ 3.042/m² – R$ 3.195/m² | 0 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.348/m² | 0 |
| R$ 3.348/m² – R$ 3.501/m² | 2 |
| R$ 3.501/m² – R$ 3.653/m² | 2 |
| R$ 3.653/m² – R$ 3.806/m² | 11 |
| R$ 3.806/m² – R$ 3.959/m² | 5 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.111/m² | 4 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.264/m² | 2 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.417/m² | 1 |
| R$ 4.417/m² – R$ 4.570/m² | 1 |
| R$ 4.570/m² – R$ 4.722/m² | 1 |
| R$ 4.722/m² – R$ 4.875/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4640%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 40% | R$ 14,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 58% | R$ 16,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17392%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas84,3%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 92% | R$ 42,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,3% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 177 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,1% | R$ 236 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical18397%
- Comercial vertical52,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 183 | 97% | R$ 44,2 mi |
| Comercial vertical | 5 | 2,7% | R$ 565 mil |
Calculadora
R$ 313.636R$ 3.920/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Roque de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 8.334/m² | R$ 1 mi |
| Nº 184 | Outros | 1 | R$ 3.356/m² | R$ 705 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 95 | R$ 3.824/m² | R$ 296 mil |
| Nº 504 | Apartamento | 29 | R$ 3.125/m² | R$ 250 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 6.890/m² | R$ 847 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 5.900/m² | R$ 726 mil |
| Nº 523 | Casa | 2 | R$ 3.801/m² | R$ 468 mil |
| Nº 539 | Casa | 2 | R$ 2.372/m² | R$ 292 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 5.819/m² | R$ 541 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 7.581/m² | R$ 751 mil |