Rua Alves Guimarães, 170 (Jardim Paulista)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.985/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 659 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.985/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 659 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 8.526/m²
Financiadas50%
- 02/06/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 690.000R$ 12.105/m²
- 09/04/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 659.152R$ 11.985/m²
- 16/03/2026AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 394.332R$ 5.633/m²
- 19/09/2025AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 403.574R$ 7.338/m²
- 05/08/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2022192 m²R$ 1.516.500R$ 7.898/m²
- 27/06/2025AP 511Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 1.400.000R$ 13.462/m²
- 17/04/2025AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 2022192 m²R$ 2.320.000R$ 12.083/m²
- 17/03/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 491.768R$ 8.628/m²
- 07/02/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 955.426R$ 9.187/m²
- 17/02/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 719.690R$ 12.626/m²
- 27/01/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 562 mil (73%)57 m²R$ 765.000R$ 13.421/m²
- 19/11/2024AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 551.058R$ 9.668/m²
- 10/10/2024AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 1.250.611R$ 12.025/m²
- 21/10/2024AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 1.120.000R$ 10.769/m²
- 24/10/2024AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 610.000R$ 11.091/m²
- 04/10/2024AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 386.400R$ 5.767/m²
- 04/10/2024AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 384.880R$ 5.498/m²
- 27/09/2024AP 912Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 1.200.000R$ 11.538/m²
- 03/09/2024AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 803.673R$ 7.728/m²
- 13/09/2024AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 372.200R$ 6.767/m²
- 26/07/2024AP 912Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 727.377R$ 6.994/m²
- 11/06/2024AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 876.249R$ 8.425/m²
- 28/02/2024AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 477.147R$ 7.122/m²
- 02/01/2024AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 386.813R$ 7.033/m²
- 23/11/2023AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 849.522R$ 8.168/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.273 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,2 mi
~61 unidades de 57 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 872 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
57 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · 81 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 8.268/m² · 4 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | R$ 7.728/m² · 13 | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 10.635/m² · 8 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 11.985/m² · 3 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.268/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 7.728/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 10.635/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 11.985/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.568/m² – R$ 5.962/m² | 2 |
| R$ 5.962/m² – R$ 6.356/m² | 0 |
| R$ 6.356/m² – R$ 6.749/m² | 0 |
| R$ 6.749/m² – R$ 7.143/m² | 4 |
| R$ 7.143/m² – R$ 7.536/m² | 1 |
| R$ 7.536/m² – R$ 7.930/m² | 2 |
| R$ 7.930/m² – R$ 8.324/m² | 2 |
| R$ 8.324/m² – R$ 8.717/m² | 2 |
| R$ 8.717/m² – R$ 9.111/m² | 0 |
| R$ 9.111/m² – R$ 9.504/m² | 1 |
| R$ 9.504/m² – R$ 9.898/m² | 1 |
| R$ 9.898/m² – R$ 10.292/m² | 0 |
| R$ 10.292/m² – R$ 10.685/m² | 0 |
| R$ 10.685/m² – R$ 11.079/m² | 1 |
| R$ 11.079/m² – R$ 11.472/m² | 2 |
| R$ 11.472/m² – R$ 11.866/m² | 1 |
| R$ 11.866/m² – R$ 12.260/m² | 4 |
| R$ 12.260/m² – R$ 12.653/m² | 1 |
| R$ 12.653/m² – R$ 13.047/m² | 0 |
| R$ 13.047/m² – R$ 13.440/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5642%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado7757%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 42% | R$ 36,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 77 | 57% | R$ 51,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13498%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 98% | R$ 88,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 161 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 665 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5598%
- Terreno11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 98% | R$ 34,5 mi |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Apartamento | 4 | R$ 8.407/m² | R$ 308 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 57 | R$ 12.095/m² | R$ 508 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 50 | R$ 7.529/m² | R$ 640 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 1 | R$ 8.182/m² | R$ 900 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.262/m² | R$ 871 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 7.703/m² | R$ 373 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 12 | R$ 11.703/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 214 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.148/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 218 | Apartamento | 8 | R$ 8.801/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 7.665/m² | R$ 12,1 mi |