Rua Alves Guimarães, 86 (Jardim Paulista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.073/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 767 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.073/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 767 mil (95 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 5.303/m²
Financiadas57%
- 16/04/2025APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 480 mil (80%)95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 06/06/2023APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197895 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 04/12/2019APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 81 mil (14%)95 m²R$ 569.000R$ 5.989/m²
- 02/12/2019APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 183 mil (35%)95 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
- 04/12/2019APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197895 m²R$ 2.028R$ 21/m²
- 01/04/2019APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 320 mil (58%)95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 29/07/2016APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197895 m²R$ 485.000R$ 5.105/m²
- 20/08/2013APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197895 m²R$ 522.500R$ 5.500/m²
- 29/12/2011APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197895 m²R$ 180.000R$ 1.895/m²
- 26/07/2011APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 140 mil (44%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
459 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,4 mi
~37 unidades de 95 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 278 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 81 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.632/m² · 2 | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | R$ 5.500/m² · 1 | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | R$ 5.105/m² · 1 | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.684/m² · 4 | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 4.842/m² · 1 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | — | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 6.316/m² · 1 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | — | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.842/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.316/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 506 mil |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Apartamento | 14 | R$ 5.653/m² | R$ 780 mil |
| Nº 70 | Outros | 1 | R$ 23.406/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 64.380/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 73 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.341/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 12.283/m² | R$ 21,2 mi |
| Nº 94 | Apartamento | 5 | R$ 6.105/m² | R$ 672 mil |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 14.492/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 105 | Apartamento | 4 | R$ 8.407/m² | R$ 308 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 57 | R$ 12.095/m² | R$ 508 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 50 | R$ 7.529/m² | R$ 640 mil |