Rua Alves Guimarães, 198 (Jardim Paulista)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.703/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 126 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.703/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,3 mi (126 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 11.388/m²
Financiadas0%
- 13/08/2026APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 2023217 m²R$ 2.087.811R$ 9.621/m²
- 13/08/2026APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 463.552R$ 13.244/m²
- 30/12/2025APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 2023217 m²R$ 2.480.964R$ 11.433/m²
- 30/12/2025APTO 213Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 419.036R$ 11.972/m²
- 29/10/2025APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 202333,33% transferido217 m²R$ 739.954—
- 29/10/2025APTO 213Apartamento em condomínio · construído em 202333,33% transferido35 m²R$ 160.046—
- 01/09/2025APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2023165 m²R$ 2.000.000R$ 12.121/m²
- 10/09/2025APTO 212Apartamento em condomínio · construído em 2023165 m²R$ 1.905.000R$ 11.545/m²
- 07/07/2025APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 2023217 m²R$ 2.353.000R$ 10.843/m²
- 07/07/2025APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 397.000R$ 11.343/m²
- 02/06/2025APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 2023217 m²R$ 2.133.312R$ 9.831/m²
- 30/06/2025APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 2023217 m²R$ 2.104.363R$ 9.698/m²
- 30/06/2025APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 437.563R$ 12.502/m²
- 02/06/2025APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 393.767R$ 11.250/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.239 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,7 mi
~17 unidades de 126 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 667 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 2,1 mi
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | — | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | — | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 11.388/m² · 10 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 11.433/m² · 2 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 10 vendas · R$ 11.388/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 11.433/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado4298%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 98% | R$ 63,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4381%
- Dação, permuta e outros onerosos1019%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 81% | R$ 66,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 19% | R$ 18,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1630%
- Comercial horizontal3770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 30% | R$ 18,8 mi |
| Comercial horizontal | 37 | 70% | R$ 66 mi |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 139 | Apartamento | 1 | R$ 8.182/m² | R$ 900 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.262/m² | R$ 871 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 28 | R$ 11.985/m² | R$ 659 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 7.703/m² | R$ 373 mil |
| Nº 214 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.148/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 218 | Apartamento | 8 | R$ 8.801/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 7.665/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 237 | Vaga de garagem | 33 | R$ 1.200/m² | R$ 80 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 112 | R$ 11.939/m² | R$ 435 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 28.788/m² | R$ 2,3 mi |