Rua Alves Guimarães, 525 (Jardim Paulista)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 99 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.090/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 704 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 99 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.090/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 704 mil (80 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 6.063/m²
Financiadas50%
- 19/12/2024APTO71Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 599 mil (80%)80 m²R$ 750.000R$ 9.375/m²
- 17/12/2024APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 196787 m²R$ 630.000R$ 7.241/m²
- 27/01/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 420 mil (84%)80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 20/12/2019APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 196775 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 10/04/2019APTO71Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 270 mil (57%)80 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
- 30/08/2016APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196780 m²R$ 375.000R$ 4.688/m²
- 19/12/2011APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 196733% transferido75 m²R$ 34.000—
Este endereço
Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
217 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,3 mi
~16 unidades de 80 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.604/m² · 2 | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | R$ 8.308/m² · 2 | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | — | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | — | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.604/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.308/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 99 mil |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 429 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 42 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 48 | R$ 7.967/m² | R$ 970 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 18 | R$ 8.817/m² | R$ 749 mil |
| Nº 462 | Sala | 14 | R$ 4.185/m² | R$ 565 mil |
| Nº 470 | Prédio inteiro | 38 | R$ 8.016/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 485 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.827/m² | R$ 90 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 24 | R$ 9.093/m² | R$ 1 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 43 | R$ 7.080/m² | R$ 736 mil |
| Nº 538 | Loja | 1 | R$ 14.189/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 623 | Apartamento | 18 | R$ 6.794/m² | R$ 890 mil |