Rua Alves Guimarães, 623 (Jardim Paulista)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 890 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.794/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 890 mil
131 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 890 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.794/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 890 mil (131 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²
Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.137/m²
Financiadas15%
  1. 24/07/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1989131 m²R$ 890.000R$ 6.794/m²
  2. 02/06/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 784 mil (84%)131 m²R$ 930.000R$ 7.099/m²
  3. 19/05/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1989137 m²R$ 700.000R$ 5.109/m²
  4. 30/09/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1989137 m²R$ 800.000R$ 5.839/m²
  5. 11/07/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198986,93% transferido131 m²R$ 975.000—
  6. 11/07/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198913,07% transferido131 m²R$ 51.500—
  7. 30/06/2023AP 123Apartamento em condomínio · construído em 19891,53% transferido131 m²R$ 250.000—
  8. 18/05/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1989131 m²R$ 594.951R$ 4.542/m²
  9. 19/12/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1989131 m²R$ 565.240R$ 4.315/m²
  10. 09/03/2020AP 113 11Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 470 mil (53%)131 m²R$ 879.840R$ 6.716/m²
  11. 28/01/2020AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1989137 m²R$ 787.500R$ 5.748/m²
  12. 27/08/2018AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1989249 m²R$ 1.030.000R$ 4.137/m²
  13. 11/06/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 19890,19% transferido131 m²R$ 630.000—
  14. 24/02/2014AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1989131 m²R$ 175.000R$ 1.336/m²
  15. 19/04/2013AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1989249 m²R$ 944.000R$ 3.791/m²
  16. 18/04/2013AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1989137 m²R$ 444.000R$ 3.241/m²
  17. 14/01/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1989131 m²R$ 640.000R$ 4.885/m²
  18. 06/12/2012AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1989137 m²R$ 230.000R$ 1.679/m²
  19. 14/06/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1989131 m²R$ 140.000R$ 1.069/m²
  20. 30/09/2011AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1989137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
  21. 15/09/2011AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 314 mil (67%)131 m²R$ 470.000R$ 3.588/m²
  22. 27/07/2011AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1989249 m²R$ 679.500R$ 2.729/m²
  23. 20/04/2011AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1989131 m²R$ 370.000R$ 2.824/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.263 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 131,7 mi
~148 unidades de 131 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 1.100 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
2 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 627 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.206/m² · 4R$ 2.756/m² · 49
2012R$ 1.374/m² · 2R$ 3.511/m² · 45
2013R$ 3.791/m² · 3R$ 4.496/m² · 53
2014R$ 1.336/m² · 1R$ 4.144/m² · 31
2015—R$ 4.910/m² · 42
2016—R$ 5.018/m² · 44
2017—R$ 4.929/m² · 31
2018R$ 4.137/m² · 1R$ 5.285/m² · 28
2019—R$ 5.779/m² · 42
2020R$ 5.748/m² · 3R$ 5.743/m² · 42
2021—R$ 6.695/m² · 52
2022—R$ 7.902/m² · 150
2023R$ 4.542/m² · 1R$ 7.909/m² · 75
2024—R$ 7.741/m² · 102
2025R$ 5.839/m² · 1R$ 8.172/m² · 113
2026R$ 6.794/m² · 3R$ 8.187/m² · 81

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas20112013201820232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.206/m²
20122 vendas · R$ 1.374/m²
20133 vendas · R$ 3.791/m²
20141 vendas · R$ 1.336/m²
20181 vendas · R$ 4.137/m²
20203 vendas · R$ 5.748/m²
20231 vendas · R$ 4.542/m²
20251 vendas · R$ 5.839/m²
20263 vendas · R$ 6.794/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,7%
  • Sem financiamento informado2492%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,7%R$ 1,8 mi
Sem financiamento informado2492%R$ 8,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4986%
  • Execuções, leilões e retomadas11,8%
  • Operações societárias23,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos58,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4986%R$ 15,5 mi
Execuções, leilões e retomadas11,8%R$ 760 mil
Operações societárias23,5%R$ 300 mil
Dação, permuta e outros onerosos58,8%R$ 508 mil

Calculadora

R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 518Apartamento43R$ 7.080/m²R$ 736 mil
Nº 525Apartamento6R$ 8.090/m²R$ 704 mil
Nº 538Loja1R$ 14.189/m²R$ 6,9 mi
Nº 642Apartamento41R$ 6.658/m²R$ 789 mil
Nº 643Apartamento15R$ 7.959/m²R$ 645 mil
Nº 682Apartamento17R$ 7.536/m²R$ 1,6 mi
Nº 689Apartamento16R$ 7.521/m²R$ 1,3 mi
Nº 701Casa1R$ 9.835/m²R$ 2 mi
Nº 718Apartamento24R$ 9.410/m²R$ 1,7 mi
Nº 723Casa2R$ 9.662/m²R$ 2,6 mi

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