Rua Alves Guimarães, 120 (Jardim Paulista)
Foram registradas 61 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 525 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.095/m²
- Vendas registradas
- 61
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 508 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 525 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.095/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 508 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 10.714/m²
Financiadas26%
- 21/05/2026AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 500.000R$ 11.905/m²
- 16/04/2026AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 416 mil (80%)42 m²R$ 520.000R$ 12.381/m²
- 24/04/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 356 mil (80%)42 m²R$ 445.000R$ 10.595/m²
- 23/01/2026AP 611Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 134 mil (24%)42 m²R$ 550.000R$ 13.095/m²
- 30/10/2025AP 314Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 413 mil (80%)42 m²R$ 516.000R$ 12.286/m²
- 09/10/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 495.000R$ 11.786/m²
- 26/09/2025AP 812Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 570.000R$ 13.571/m²
- 08/08/2025AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 590.000R$ 14.048/m²
- 22/01/2025AP 810Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 172 mil (33%)42 m²R$ 515.000R$ 12.262/m²
- 20/12/2024AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 460.600R$ 10.967/m²
- 07/11/2024AP 813Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 416 mil (80%)42 m²R$ 520.000R$ 12.381/m²
- 28/11/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 85 mil (16%)42 m²R$ 515.000R$ 12.262/m²
- 06/09/2024AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 508.250R$ 12.101/m²
- 26/09/2024AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 313.743R$ 7.470/m²
- 21/08/2024AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 368 mil (80%)42 m²R$ 460.000R$ 10.952/m²
- 12/06/2024AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 460.000R$ 10.952/m²
- 07/06/2024AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 450.000R$ 10.714/m²
- 07/06/2024AP 814Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 348.772R$ 8.304/m²
- 30/04/2024AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 305.340R$ 7.270/m²
- 25/03/2024AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 535.000R$ 12.738/m²
- 25/03/2024AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (55%)42 m²R$ 450.000R$ 10.714/m²
- 19/02/2024AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 490.000R$ 11.667/m²
- 09/02/2024AP 815Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 230 mil (48%)42 m²R$ 480.000R$ 11.429/m²
- 07/02/2024AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 413.600R$ 9.848/m²
- 18/12/2023AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 307.510R$ 7.322/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.010 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,2 mi
~26 unidades de 42 m²
Vendas registradas
61
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 692 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
18 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | R$ 7.565/m² · 15 | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 10.386/m² · 18 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | R$ 10.952/m² · 15 | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 12.286/m² · 5 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 12.143/m² · 4 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 15 vendas · R$ 7.565/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 10.386/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 10.952/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 12.286/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 12.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.297/m² – R$ 7.622/m² | 2 |
| R$ 7.622/m² – R$ 7.947/m² | 0 |
| R$ 7.947/m² – R$ 8.272/m² | 0 |
| R$ 8.272/m² – R$ 8.597/m² | 1 |
| R$ 8.597/m² – R$ 8.923/m² | 0 |
| R$ 8.923/m² – R$ 9.248/m² | 0 |
| R$ 9.248/m² – R$ 9.573/m² | 0 |
| R$ 9.573/m² – R$ 9.898/m² | 1 |
| R$ 9.898/m² – R$ 10.223/m² | 0 |
| R$ 10.223/m² – R$ 10.548/m² | 0 |
| R$ 10.548/m² – R$ 10.874/m² | 3 |
| R$ 10.874/m² – R$ 11.199/m² | 4 |
| R$ 11.199/m² – R$ 11.524/m² | 2 |
| R$ 11.524/m² – R$ 11.849/m² | 2 |
| R$ 11.849/m² – R$ 12.174/m² | 2 |
| R$ 12.174/m² – R$ 12.499/m² | 5 |
| R$ 12.499/m² – R$ 12.825/m² | 1 |
| R$ 12.825/m² – R$ 13.150/m² | 1 |
| R$ 13.150/m² – R$ 13.475/m² | 0 |
| R$ 13.475/m² – R$ 13.800/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1622%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 22% | R$ 7,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 485 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 516 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 76% | R$ 18,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7486%
- Cessões de direitos22,3%
- Operações societárias910%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 86% | R$ 27,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,3% | R$ 114 mil |
| Operações societárias | 9 | 10% | R$ 3,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 525 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8194%
- Comercial vertical55,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 81 | 94% | R$ 29,6 mi |
| Comercial vertical | 5 | 5,8% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 64.380/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 73 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.341/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 12.283/m² | R$ 21,2 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 9 | R$ 8.073/m² | R$ 767 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 5 | R$ 6.105/m² | R$ 672 mil |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 14.492/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 105 | Apartamento | 4 | R$ 8.407/m² | R$ 308 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 50 | R$ 7.529/m² | R$ 640 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 1 | R$ 8.182/m² | R$ 900 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.262/m² | R$ 871 mil |