Rua Alves Guimarães, 689 (Jardim Paulista)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.521/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
169 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.521/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,3 mi (169 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²
Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.595/m²
Financiadas43%
  1. 24/04/2026AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 300 mil (25%)c/ vaga171 m²R$ 1.200.000R$ 7.018/m²
  2. 22/04/2024AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga169 m²R$ 1.170.000R$ 6.923/m²
  3. 27/02/2024AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga169 m²R$ 1.200.000R$ 7.101/m²
  4. 29/02/2024AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 691 mil (71%)c/ vaga169 m²R$ 980.000R$ 5.799/m²
  5. 31/01/2024AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoSFH · R$ 232 mil (39%)c/ vaga171 m²R$ 600.000—
  6. 23/06/2022AP 23 E2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga171 m²R$ 1.260.000R$ 7.368/m²
  7. 31/05/2022AP 184 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga313 m²R$ 850.000—
  8. 26/02/2021AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 700 mil (58%)c/ vaga171 m²R$ 1.200.000R$ 7.018/m²
  9. 23/01/2020AP 104 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 425 mil (46%)c/ vaga169 m²R$ 920.000R$ 5.444/m²
  10. 26/11/2019AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga171 m²R$ 900.000R$ 5.263/m²
  11. 22/07/2019AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga169 m²R$ 91.262—
  12. 23/11/2018AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 250 mil (26%)c/ vaga169 m²R$ 950.000R$ 5.621/m²
  13. 05/10/2018AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga171 m²R$ 1.000.000R$ 5.848/m²
  14. 24/07/2018AP 181 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga316 m²R$ 1.760.000R$ 5.570/m²
  15. 27/09/2013AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga171 m²R$ 500.000R$ 2.924/m²
  16. 28/08/2013AP 184 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga313 m²R$ 999.000R$ 3.192/m²
  17. 16/07/2012AP 143 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 280 mil (60%)c/ vaga171 m²R$ 465.000R$ 2.719/m²
  18. 29/12/2011AP 183 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga321 m²R$ 1.000.000R$ 3.115/m²
  19. 02/05/2011AP 181 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga316 m²R$ 925.000R$ 2.927/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.760 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 210,9 mi
~165 unidades de 169 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.664 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
6 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 363 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.021/m² · 2R$ 2.756/m² · 49
2012R$ 2.719/m² · 1R$ 3.511/m² · 45
2013R$ 3.058/m² · 2R$ 4.496/m² · 53
2014—R$ 4.144/m² · 31
2015—R$ 4.910/m² · 42
2016—R$ 5.018/m² · 44
2017—R$ 4.929/m² · 31
2018R$ 5.621/m² · 3R$ 5.285/m² · 28
2019R$ 5.263/m² · 1R$ 5.779/m² · 42
2020R$ 5.444/m² · 1R$ 5.743/m² · 42
2021R$ 7.018/m² · 1R$ 6.695/m² · 52
2022R$ 7.368/m² · 1R$ 7.902/m² · 150
2023—R$ 7.909/m² · 75
2024R$ 6.923/m² · 3R$ 7.741/m² · 102
2025—R$ 8.172/m² · 113
2026R$ 7.018/m² · 1R$ 8.187/m² · 81

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120133 vendas2019202120242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.021/m²
20121 vendas · R$ 2.719/m²
20132 vendas · R$ 3.058/m²
20183 vendas · R$ 5.621/m²
20191 vendas · R$ 5.263/m²
20201 vendas · R$ 5.444/m²
20211 vendas · R$ 7.018/m²
20221 vendas · R$ 7.368/m²
20243 vendas · R$ 6.923/m²
20261 vendas · R$ 7.018/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
  • Sem financiamento informado857%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%R$ 5,9 mi
Sem financiamento informado857%R$ 8,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1979%
  • Execuções, leilões e retomadas313%
  • Operações societárias14,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1979%R$ 18 mi
Execuções, leilões e retomadas313%R$ 2,2 mi
Operações societárias14,2%R$ 600 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,2%R$ 960 mil

Calculadora

R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 642Apartamento41R$ 6.658/m²R$ 789 mil
Nº 643Apartamento15R$ 7.959/m²R$ 645 mil
Nº 682Apartamento17R$ 7.536/m²R$ 1,6 mi
Nº 701Casa1R$ 9.835/m²R$ 2 mi
Nº 718Apartamento24R$ 9.410/m²R$ 1,7 mi
Nº 723Casa2R$ 9.662/m²R$ 2,6 mi
Nº 733Apartamento16R$ 6.698/m²R$ 1,1 mi
Nº 734Casa1R$ 25.110/m²R$ 2,5 mi
Nº 736Prédio inteiro1R$ 30.540/m²R$ 3,1 mi
Nº 744Prédio inteiro1R$ 18.232/m²R$ 1,8 mi

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