Rua Alves Guimarães, 320 (Jardim Paulista)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2024 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 12.139/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 897 mil
89 m² típicos
Última venda
mar/2024
R$ 750 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.139/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 897 mil (89 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²
Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2024 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 899 mil
Mediana da listaR$ 9.551/m²
Financiadas39%
  1. 01/03/2024APTO 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga89 m²R$ 750.000R$ 8.427/m²
  2. 08/12/2023APTO 1009Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 564.522—
  3. 18/08/2023APARTAMENTO 1112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 800.986—
  4. 16/08/2023APARTAMENTO 1111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 665.000—
  5. 17/08/2023UNIDADE 219Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 266.892—
  6. 18/08/2023E 182Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 137.690—
  7. 18/08/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 137.690—
  8. 28/07/2023APARTAMENTO 1204Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 565.296—
  9. 03/07/2023APARTAMENTO 806Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 470.900—
  10. 11/07/2023UNIDADE 201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 411.005—
  11. 23/06/2023APTO 611Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 704.786—
  12. 19/06/2023APTO 302Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 218 mil (56%)—R$ 390.990—
  13. 29/06/2023APARTAMENTO 509Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 337.731—
  14. 22/05/2023APTO 812Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 898.642—
  15. 17/05/2023APARTAMENTO 1210Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 606.842—
  16. 18/05/2023APARTAMENTO 1209Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 594.691—
  17. 19/05/2023Apto 803 LIMITEDApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 495.384—
  18. 17/05/2023APTO 1109Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 398.732—
  19. 13/04/2023Limited 811Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 844.275—
  20. 14/04/2023APARTAMENTO 412Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 772.173—
  21. 18/04/2023APARTAMENTO 712Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 705.667—
  22. 24/04/2023APARTAMENTO 708Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 415.004—
  23. 13/04/2023APARTAMENTO 810Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 397.952—
  24. 17/03/2023APARTAMENTO 709Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 428.772—
  25. 31/03/2023UNIDADE 210Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 397.764—

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
165 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,7 mi
~3 unidades de 89 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 116 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
43 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
131 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.756/m² · 49
2012—R$ 3.511/m² · 45
2013—R$ 4.496/m² · 53
2014—R$ 4.144/m² · 31
2015—R$ 4.910/m² · 42
2016—R$ 5.018/m² · 44
2017—R$ 4.929/m² · 31
2018R$ 6.250/m² · 1R$ 5.285/m² · 28
2019—R$ 5.779/m² · 42
2020—R$ 5.743/m² · 42
2021R$ 9.551/m² · 1R$ 6.695/m² · 52
2022R$ 10.192/m² · 4R$ 7.902/m² · 150
2023—R$ 7.909/m² · 75
2024R$ 8.427/m² · 1R$ 7.741/m² · 102
2025—R$ 8.172/m² · 113
2026—R$ 8.187/m² · 81

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201820214 vendas20222024
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20181 vendas · R$ 6.250/m²
20211 vendas · R$ 9.551/m²
20224 vendas · R$ 10.192/m²
20241 vendas · R$ 8.427/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4331%
  • Sem financiamento informado9469%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4331%R$ 16,3 mi
Sem financiamento informado9469%R$ 47,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda13881%
  • Partilhas e divisões10,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos3219%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13881%R$ 64,6 mi
Partilhas e divisões10,6%R$ 28 mil
Dação, permuta e outros onerosos3219%R$ 15,8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3588%
  • Comercial horizontal25%
  • Terreno37,5%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3588%R$ 16,4 mi
Comercial horizontal25%R$ 3,7 mi
Terreno37,5%R$ 6,7 mi

Calculadora

R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 278Prédio inteiro1R$ 23.801/m²R$ 1,9 mi
Nº 286Casa2R$ 57.737/m²R$ 4,6 mi
Nº 287Apartamento75R$ 8.200/m²R$ 390 mil
Nº 294Loja1R$ 50.936/m²R$ 28,1 mi
Nº 300Casa1R$ 96.760/m²R$ 11,3 mi
Nº 302Casa1R$ 96.760/m²R$ 11,3 mi
Nº 306Apartamento5R$ 23.990/m²R$ 1,9 mi
Nº 307Casa1R$ 10.838/m²R$ 1,3 mi
Nº 310Outros1R$ 11.602/m²R$ 3,9 mi
Nº 352Casa1R$ 14.830/m²R$ 2,7 mi

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