Rua Alves Guimarães, 105 (Jardim Paulista)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.407/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 308 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.407/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 308 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 364 mil
Maior valorR$ 364 mil
Mediana da listaR$ 8.407/m²
Financiadas—
- 31/08/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 363.922R$ 10.109/m²
- 06/03/2026AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 360.000R$ 9.474/m²
- 23/03/2026AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 256.902R$ 7.340/m²
- 23/03/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 256.902R$ 7.136/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
859 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~24 unidades de 36 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 544 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | — | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | — | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | — | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 8.407/m² · 4 | R$ 8.187/m² · 81 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- Consórcio15,9%
- Sem financiamento informado1376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 5,9% | R$ 428 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 76% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 510 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Outros | 1 | R$ 23.406/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 64.380/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 73 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.341/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 12.283/m² | R$ 21,2 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 9 | R$ 8.073/m² | R$ 767 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 5 | R$ 6.105/m² | R$ 672 mil |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 14.492/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 57 | R$ 12.095/m² | R$ 508 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 50 | R$ 7.529/m² | R$ 640 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 1 | R$ 8.182/m² | R$ 900 mil |