Rua Alves Guimarães, 485 (Jardim Paulista)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 615 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.827/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 90 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 615 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.827/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 90 mil (32 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.296/m²Unidade típica
R$ 35 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.169/m² – R$ 5.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 135 mil
Maior valorR$ 140 mil
Mediana da listaR$ 3.054/m²
Financiadas8%
- 19/09/2025BOX 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 135.000R$ 4.219/m²
- 20/11/2024BOX 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 127.675R$ 3.990/m²
- 19/07/2024BOX 73Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 40.000R$ 1.250/m²
- 10/06/2024BOX 75Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 140.000R$ 4.375/m²
- 04/12/2023BOX 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 47.871R$ 1.496/m²
- 04/12/2023BOX 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 47.871R$ 1.496/m²
- 12/05/2023BOX 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 20.000R$ 625/m²
- 10/02/2023BOX 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 126.000R$ 3.938/m²
- 10/03/2022BOX 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 99.996R$ 3.125/m²
- 30/11/2021BOX 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 110.000R$ 3.438/m²
- 26/10/2021BOX 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 110.000R$ 3.438/m²
- 02/09/2021BOX 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198350% transferido32 m²R$ 31.558—
- 15/10/2020BOX 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 95.432R$ 2.982/m²
- 15/10/2020BOX 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 95.432R$ 2.982/m²
- 02/09/2020BOX 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 19 mil (39%)32 m²R$ 49.716R$ 1.554/m²
- 23/05/2019BOX 61Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 08/02/2019BOX 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 07/11/2018BOX 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 06/09/2018BOX 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 16/05/2018BOX 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198350% transferido32 m²R$ 60.115—
- 05/09/2017BOX 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 93.000R$ 2.906/m²
- 18/08/2017BOX 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 18/08/2017BOX 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 06/10/2016BOX 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 90.300R$ 2.822/m²
- 21/09/2016BOX 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198332 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.239 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90 mil
1 unidade de 32 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.240 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
6 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.054/m² · 2 | R$ 1.296/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 1.969/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.666/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.252/m² · 20 |
| 2015 | R$ 1.680/m² · 1 | R$ 2.579/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.973/m² · 2 | R$ 2.296/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 2.519/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.982/m² · 3 | R$ 2.982/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.438/m² · 2 | R$ 2.071/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.215/m² · 14 |
| 2023 | R$ 1.496/m² · 4 | R$ 1.496/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.990/m² · 3 | R$ 4.380/m² · 29 |
| 2025 | R$ 4.219/m² · 1 | R$ 4.219/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 1.296/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.054/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.666/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.680/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.496/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.219/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)612%
- Sem financiamento informado4388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 12% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 88% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6493%
- Cessões de direitos22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos34,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 93% | R$ 17,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 71 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,3% | R$ 105 mil |
Calculadora
R$ 35.000R$ 1.296/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 408 | Apartamento | 19 | R$ 7.181/m² | R$ 819 mil |
| Nº 429 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 42 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 48 | R$ 7.967/m² | R$ 970 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 18 | R$ 8.817/m² | R$ 749 mil |
| Nº 462 | Sala | 14 | R$ 4.185/m² | R$ 565 mil |
| Nº 470 | Prédio inteiro | 38 | R$ 8.016/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 507 | Apartamento | 24 | R$ 9.093/m² | R$ 1 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 43 | R$ 7.080/m² | R$ 736 mil |
| Nº 525 | Apartamento | 6 | R$ 8.090/m² | R$ 704 mil |
| Nº 538 | Loja | 1 | R$ 14.189/m² | R$ 6,9 mi |