Rua Alves Guimarães, 960 (Jardim Paulista)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.717/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 754 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.717/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 754 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.958/m²
Financiadas45%
- 20/08/2026AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 640.000R$ 5.079/m²
- 21/07/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1985238 m²R$ 824.365R$ 3.464/m²
- 11/05/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 556 mil (80%)122 m²R$ 695.000R$ 5.697/m²
- 29/04/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 850.000R$ 6.746/m²
- 22/01/2026AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (25%)111 m²R$ 808.500R$ 7.284/m²
- 03/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (43%)122 m²R$ 700.000R$ 5.738/m²
- 23/06/2025AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 660.000R$ 5.946/m²
- 26/02/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1985122 m²R$ 580.000R$ 4.754/m²
- 17/07/2024AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 585 mil (75%)126 m²R$ 780.000R$ 6.190/m²
- 15/05/2024AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 588.488R$ 5.302/m²
- 27/03/2024AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 554.760R$ 4.998/m²
- 26/02/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 29/01/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 265 mil (50%)126 m²R$ 530.000R$ 4.206/m²
- 25/07/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 420 mil (55%)122 m²R$ 770.000R$ 6.311/m²
- 11/07/2023AP 24 2AN OU 5 PApartamento em condomínio · construído em 1985122 m²R$ 650.000R$ 5.328/m²
- 13/04/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (50%)122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
- 03/11/2021AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 519 mil (74%)111 m²R$ 700.000R$ 6.306/m²
- 19/11/2021AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 150 mil (25%)126 m²R$ 590.000R$ 4.683/m²
- 12/11/2021AP. 53Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 456 mil (79%)111 m²R$ 575.059R$ 5.181/m²
- 05/07/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1985122 m²R$ 655.000R$ 5.369/m²
- 26/03/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,3 mi (95%)204 m²R$ 1.420.000R$ 6.961/m²
- 16/03/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 458.337R$ 4.129/m²
- 26/12/2019AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (58%)126 m²R$ 520.000R$ 4.127/m²
- 05/11/2019AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 220 mil (46%)126 m²R$ 480.000R$ 3.810/m²
- 20/09/2019AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1985122 m²R$ 416.000R$ 3.410/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.290 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,6 mi
~71 unidades de 124 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 917 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
15 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.162/m² · 1 | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | R$ 3.651/m² · 1 | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | R$ 4.590/m² · 1 | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | R$ 4.658/m² · 2 | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | R$ 3.810/m² · 3 | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | R$ 4.129/m² · 1 | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | R$ 5.369/m² · 5 | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | R$ 4.918/m² · 1 | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 5.820/m² · 2 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | R$ 4.998/m² · 5 | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 5.738/m² · 3 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 5.697/m² · 5 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.590/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.129/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.369/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.820/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.998/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.697/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1534%
- Sem financiamento informado2966%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 34% | R$ 9,3 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 66% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5287%
- Execuções, leilões e retomadas58,3%
- Operações societárias23,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 87% | R$ 20,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,3% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,3% | R$ 319 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 72 mil |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 855 | Apartamento | 50 | R$ 12.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 856 | Apartamento | 15 | R$ 7.044/m² | R$ 873 mil |
| Nº 921 | Apartamento | 24 | R$ 7.149/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 967 | Loja | 1 | R$ 34.394/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 47.650/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 980 | Apartamento | 22 | R$ 7.231/m² | R$ 754 mil |
| Nº 1004 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.517/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 16.451/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1014 | Loja | 1 | R$ 18.644/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1016 | Casa | 1 | R$ 16.451/m² | R$ 1,3 mi |