Rua Alves Guimarães, 251 (Jardim Paulista)
Foram registradas 142 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.939/m²
- Vendas registradas
- 142
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.939/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 435 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 8.276/m²
Financiadas8%
- 17/08/2026AP 410 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 460.000R$ 13.143/m²
- 19/08/2026AP 1108 SET RESApartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 410.000R$ 12.059/m²
- 31/07/2026AP 916 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 302.246R$ 8.636/m²
- 31/03/2026AP 505 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 316 mil (80%)35 m²R$ 395.000R$ 11.286/m²
- 24/02/2026AP 306 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 490.000R$ 14.000/m²
- 14/01/2026AP 1117 SET RESApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 225 mil (43%)44 m²R$ 520.000R$ 11.818/m²
- 04/06/2025AP 1113 SET RESApartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 480.000R$ 14.118/m²
- 20/06/2025AP 1209 SET RESApartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 440.000R$ 12.941/m²
- 21/02/2025AP 709 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 365.000R$ 10.735/m²
- 16/01/2025AP 307 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 265.681R$ 7.814/m²
- 05/12/2024AP 613 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 440.000R$ 12.941/m²
- 07/10/2024AP 1210 SET RESApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 370.000R$ 10.571/m²
- 17/06/2024AP 1109 SET RESApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 230 mil (59%)34 m²R$ 389.000R$ 11.441/m²
- 14/05/2024AP 610 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 237 mil (61%)35 m²R$ 390.000R$ 11.143/m²
- 26/03/2024AP 1106 SET RESApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (41%)35 m²R$ 490.000R$ 14.000/m²
- 05/10/2023AP 317 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 525.000R$ 11.932/m²
- 29/06/2023AP 502 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 430.000R$ 12.286/m²
- 02/06/2023AP 1110 SET RESApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 296.708R$ 8.477/m²
- 25/04/2023AP 405 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 263.287R$ 7.522/m²
- 10/03/2023AP 507 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 400.000R$ 11.765/m²
- 28/03/2023AP 803 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 275 mil (72%)34 m²R$ 380.000R$ 11.176/m²
- 14/03/2023AP 317 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 357.337R$ 8.121/m²
- 06/03/2023APT 1214Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 293.304R$ 8.627/m²
- 23/02/2023AP 1218 SET RESApartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 400.000R$ 9.302/m²
- 10/01/2023AP 709 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 281.420R$ 8.277/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.004 m²
130 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,7 mi
~43 unidades de 35 m²
Vendas registradas
142
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 630 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
11 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | R$ 8.121/m² · 87 | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 8.964/m² · 10 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | R$ 11.441/m² · 5 | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 11.838/m² · 4 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 11.939/m² · 6 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 87 vendas · R$ 8.121/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 8.964/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 11.441/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 11.838/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 11.939/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 8.061/m² – R$ 8.362/m² | 0 |
| R$ 8.362/m² – R$ 8.663/m² | 1 |
| R$ 8.663/m² – R$ 8.964/m² | 0 |
| R$ 8.964/m² – R$ 9.265/m² | 0 |
| R$ 9.265/m² – R$ 9.566/m² | 0 |
| R$ 9.566/m² – R$ 9.867/m² | 0 |
| R$ 9.867/m² – R$ 10.168/m² | 0 |
| R$ 10.168/m² – R$ 10.469/m² | 0 |
| R$ 10.469/m² – R$ 10.770/m² | 2 |
| R$ 10.770/m² – R$ 11.071/m² | 0 |
| R$ 11.071/m² – R$ 11.373/m² | 2 |
| R$ 11.373/m² – R$ 11.674/m² | 1 |
| R$ 11.674/m² – R$ 11.975/m² | 2 |
| R$ 11.975/m² – R$ 12.276/m² | 1 |
| R$ 12.276/m² – R$ 12.577/m² | 0 |
| R$ 12.577/m² – R$ 12.878/m² | 0 |
| R$ 12.878/m² – R$ 13.179/m² | 3 |
| R$ 13.179/m² – R$ 13.480/m² | 0 |
| R$ 13.480/m² – R$ 13.781/m² | 0 |
| R$ 13.781/m² – R$ 14.082/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)106,8%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado13592%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 6,8% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 135 | 92% | R$ 40,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14697%
- Operações societárias32%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 97% | R$ 45,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 2% | R$ 780 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 127 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 590 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11678%
- Comercial vertical3322%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 78% | R$ 36,4 mi |
| Comercial vertical | 33 | 22% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 218 | Apartamento | 8 | R$ 8.801/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 7.665/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 237 | Vaga de garagem | 33 | R$ 1.200/m² | R$ 80 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 28.788/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 265 | Vaga de garagem | 13 | R$ 5.283/m² | R$ 153 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 25.799/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 30.945/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 272 | Casa | 8 | R$ 36.906/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 24.314/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.801/m² | R$ 1,9 mi |