Rua Alves Guimarães, 434 (Jardim Paulista)

Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.967/m²
Vendas registradas
48
desde 2011
Valor mediano
R$ 970 mil
123 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.967/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 970 mil (123 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²
Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 48

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.220/m²
Financiadas14%
  1. 30/04/2026AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 796 mil (71%)c/ vaga123 m²R$ 1.125.000R$ 9.146/m²
  2. 26/03/2026AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 50 mil (5%)c/ vaga123 m²R$ 970.000R$ 7.886/m²
  3. 26/02/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 980.000R$ 7.967/m²
  4. 28/01/2026AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 554.723R$ 4.510/m²
  5. 31/10/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 670.000R$ 8.072/m²
  6. 17/07/2025AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 770.000R$ 9.277/m²
  7. 10/12/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 990.000R$ 8.049/m²
  8. 19/11/2024AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 430 mil (72%)c/ vaga83 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
  9. 06/07/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 920.000R$ 7.480/m²
  10. 04/10/2023AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 710.000R$ 8.554/m²
  11. 25/07/2023AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,3 mi (88%)c/ vaga198 m²R$ 1.500.000R$ 7.576/m²
  12. 22/06/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 840.000R$ 6.829/m²
  13. 01/03/2023AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga191 m²R$ 1.750.000R$ 9.162/m²
  14. 24/02/2023AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 680.000R$ 8.193/m²
  15. 22/11/2022AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 920.000R$ 7.480/m²
  16. 19/05/2022AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 218.500R$ 2.633/m²
  17. 13/10/2021AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 980.000R$ 7.967/m²
  18. 05/10/2021AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
  19. 10/08/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 627.529R$ 5.102/m²
  20. 27/05/2021AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 850 mil (89%)c/ vaga123 m²R$ 950.000R$ 7.724/m²
  21. 05/10/2020AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 625.000R$ 7.530/m²
  22. 07/07/2020AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 380 mil (45%)c/ vaga123 m²R$ 850.000R$ 6.911/m²
  23. 17/02/2020AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 580.000R$ 6.988/m²
  24. 13/05/2019AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 770.000R$ 6.260/m²
  25. 04/09/2018AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 347.371R$ 4.185/m²

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.547 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,4 mi
~21 unidades de 123 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.069 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
7 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.756/m² · 49
2012—R$ 3.511/m² · 45
2013—R$ 4.496/m² · 53
2014—R$ 4.144/m² · 31
2015R$ 4.994/m² · 12R$ 4.910/m² · 42
2016R$ 4.557/m² · 6R$ 5.018/m² · 44
2017R$ 4.642/m² · 3R$ 4.929/m² · 31
2018R$ 6.179/m² · 3R$ 5.285/m² · 28
2019R$ 6.260/m² · 1R$ 5.779/m² · 42
2020R$ 6.988/m² · 3R$ 5.743/m² · 42
2021R$ 7.476/m² · 4R$ 6.695/m² · 52
2022R$ 5.056/m² · 2R$ 7.902/m² · 150
2023R$ 8.193/m² · 5R$ 7.909/m² · 75
2024R$ 7.480/m² · 3R$ 7.741/m² · 102
2025R$ 8.675/m² · 2R$ 8.172/m² · 113
2026R$ 7.927/m² · 4R$ 8.187/m² · 81

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101512 vendas2015201720192021202320252026
Ver tabela
201512 vendas · R$ 4.994/m²
20166 vendas · R$ 4.557/m²
20173 vendas · R$ 4.642/m²
20183 vendas · R$ 6.179/m²
20191 vendas · R$ 6.260/m²
20203 vendas · R$ 6.988/m²
20214 vendas · R$ 7.476/m²
20222 vendas · R$ 5.056/m²
20235 vendas · R$ 8.193/m²
20243 vendas · R$ 7.480/m²
20252 vendas · R$ 8.675/m²
20264 vendas · R$ 7.927/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)714%
  • Sem financiamento informado4286%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)714%R$ 6,5 mi
Sem financiamento informado4286%R$ 26,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4988%
  • Operações societárias35,4%
  • Partilhas e divisões11,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos35,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4988%R$ 33,3 mi
Operações societárias35,4%R$ 800 mil
Partilhas e divisões11,8%R$ 240 mil
Dação, permuta e outros onerosos35,4%R$ 826 mil

Calculadora

R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 367Apartamento32R$ 10.252/m²R$ 3,3 mi
Nº 380Apartamento7R$ 4.806/m²R$ 960 mil
Nº 385Apartamento7R$ 6.505/m²R$ 877 mil
Nº 408Apartamento19R$ 7.181/m²R$ 819 mil
Nº 429Prédio inteiro1R$ 6.713/m²R$ 42 mi
Nº 461Apartamento18R$ 8.817/m²R$ 749 mil
Nº 462Sala14R$ 4.185/m²R$ 565 mil
Nº 470Prédio inteiro38R$ 8.016/m²R$ 1,5 mi
Nº 485Vaga de garagem28R$ 2.827/m²R$ 90 mil
Nº 507Apartamento24R$ 9.093/m²R$ 1 mi

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