Rua Alves Guimarães, 187 (Jardim Paulista)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.703/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 373 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.703/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 373 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 11,3 mi
Mediana da listaR$ 7.703/m²
Financiadas8%
- 29/08/2026AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 400.000R$ 9.091/m²
- 03/08/2026AP 612Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferido76 m²R$ 10.930—
- 27/05/2026AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 261.047R$ 7.251/m²
- 14/04/2026AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 4,9 mi (73%)584 m²R$ 6.670.000R$ 11.421/m²
- 25/03/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2024623 m²R$ 5.391.922R$ 8.655/m²
- 16/01/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2024576 m²R$ 5.479.964R$ 9.514/m²
- 17/12/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2024621 m²R$ 7.897.029R$ 12.717/m²
- 17/12/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2024624 m²R$ 7.000.000R$ 11.218/m²
- 26/12/2025AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2024580 m²R$ 6.343.234R$ 10.937/m²
- 17/12/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 339.211R$ 7.374/m²
- 17/12/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 336.040R$ 7.305/m²
- 26/12/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 285.011R$ 7.703/m²
- 26/12/2025AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 285.011R$ 7.703/m²
- 26/12/2025AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 285.011R$ 7.703/m²
- 26/12/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 285.011R$ 7.703/m²
- 26/12/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 285.011R$ 7.703/m²
- 13/11/2025AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 471.179R$ 6.200/m²
- 25/11/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 345.394R$ 7.509/m²
- 09/10/2025AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 427.543R$ 8.551/m²
- 12/09/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 342.154R$ 6.843/m²
- 25/08/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2024577 m²R$ 5.700.000R$ 9.879/m²
- 18/08/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 365.882R$ 7.318/m²
- 21/07/2025APTO 1205 - T.02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 880 mil (100%)—R$ 880.000—
- 26/06/2025M. 102734/13Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 11.316.250—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.353 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,1 mi
~62 unidades de 46 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.788 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 2,9 mi
87% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | — | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | — | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 7.703/m² · 16 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 9.091/m² · 5 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 16 vendas · R$ 7.703/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.457/m² – R$ 6.744/m² | 0 |
| R$ 6.744/m² – R$ 7.031/m² | 1 |
| R$ 7.031/m² – R$ 7.318/m² | 3 |
| R$ 7.318/m² – R$ 7.605/m² | 2 |
| R$ 7.605/m² – R$ 7.892/m² | 5 |
| R$ 7.892/m² – R$ 8.179/m² | 0 |
| R$ 8.179/m² – R$ 8.467/m² | 0 |
| R$ 8.467/m² – R$ 8.754/m² | 2 |
| R$ 8.754/m² – R$ 9.041/m² | 0 |
| R$ 9.041/m² – R$ 9.328/m² | 1 |
| R$ 9.328/m² – R$ 9.615/m² | 1 |
| R$ 9.615/m² – R$ 9.902/m² | 1 |
| R$ 9.902/m² – R$ 10.189/m² | 0 |
| R$ 10.189/m² – R$ 10.476/m² | 0 |
| R$ 10.476/m² – R$ 10.763/m² | 0 |
| R$ 10.763/m² – R$ 11.050/m² | 1 |
| R$ 11.050/m² – R$ 11.337/m² | 1 |
| R$ 11.337/m² – R$ 11.624/m² | 1 |
| R$ 11.624/m² – R$ 11.911/m² | 0 |
| R$ 11.911/m² – R$ 12.198/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio12,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado3394%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 880 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 94% | R$ 58,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3590%
- Operações societárias12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos37,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 90% | R$ 66,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 185 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,7% | R$ 14,2 mi |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Apartamento | 50 | R$ 7.529/m² | R$ 640 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 1 | R$ 8.182/m² | R$ 900 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.262/m² | R$ 871 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 28 | R$ 11.985/m² | R$ 659 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 12 | R$ 11.703/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 214 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.148/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 218 | Apartamento | 8 | R$ 8.801/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 7.665/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 237 | Vaga de garagem | 33 | R$ 1.200/m² | R$ 80 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 112 | R$ 11.939/m² | R$ 435 mil |