Rua Alves Guimarães, 462 (Jardim Paulista)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (sala, R$ 575 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.185/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 565 mil
135 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 575 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.185/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 565 mil (135 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.185/m²
Unidade típica
R$ 565 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.759/m² – R$ 4.222/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.074/m²
Financiadas9%
  1. 25/03/2026CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 575.000R$ 4.259/m²
  2. 17/02/2026CJ 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
  3. 28/11/2025CJ 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFI · R$ 365 mil (65%)135 m²R$ 565.000R$ 4.185/m²
  4. 15/01/2025CJ 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
  5. 20/03/2023CJ 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
  6. 08/12/2022CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 700.000R$ 5.185/m²
  7. 29/01/2021CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 430.000R$ 3.185/m²
  8. 09/12/2020CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 88.705R$ 657/m²
  9. 06/06/2018ESCRITORIO 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 435.000R$ 3.222/m²
  10. 10/03/2016CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 600.000R$ 4.444/m²
  11. 19/11/2015CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 549.961R$ 4.074/m²
  12. 04/04/2014ESCRITORIO 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 300.000R$ 2.222/m²
  13. 01/11/2012CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
  14. 30/11/2011CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 200.000R$ 1.481/m²
  15. 18/05/2011CJ 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998135 m²R$ 190.000R$ 1.407/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
986 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,4 mi
~91 unidades de 135 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.021 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 365 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201620222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.444/m² · 2R$ 1.407/m² · 3
2012R$ 4.074/m² · 1R$ 4.074/m² · 1
2014R$ 2.222/m² · 1R$ 2.222/m² · 1
2015R$ 4.074/m² · 1R$ 4.074/m² · 1
2016R$ 4.444/m² · 1R$ 4.444/m² · 1
2018R$ 3.222/m² · 1R$ 3.222/m² · 1
2020R$ 657/m² · 1—
2021R$ 3.185/m² · 1R$ 3.185/m² · 1
2022R$ 5.185/m² · 1R$ 5.185/m² · 1
2023R$ 4.667/m² · 1R$ 4.667/m² · 1
2024—R$ 5.308/m² · 7
2025R$ 4.426/m² · 2R$ 5.422/m² · 7
2026R$ 3.796/m² · 2R$ 3.796/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · sala

0122 vendas2011201420162020202220252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.444/m²
20121 vendas · R$ 4.074/m²
20141 vendas · R$ 2.222/m²
20151 vendas · R$ 4.074/m²
20161 vendas · R$ 4.444/m²
20181 vendas · R$ 3.222/m²
20201 vendas · R$ 657/m²
20211 vendas · R$ 3.185/m²
20221 vendas · R$ 5.185/m²
20231 vendas · R$ 4.667/m²
20252 vendas · R$ 4.426/m²
20262 vendas · R$ 3.796/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
  • Sem financiamento informado1091%
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CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros19,1%R$ 565 mil
Sem financiamento informado1091%R$ 5,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1583%
  • Dação, permuta e outros onerosos317%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1583%R$ 6,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos317%R$ 583 mil

Calculadora

R$ 565.000R$ 4.185/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 408Apartamento19R$ 7.181/m²R$ 819 mil
Nº 429Prédio inteiro1R$ 6.713/m²R$ 42 mi
Nº 434Apartamento48R$ 7.967/m²R$ 970 mil
Nº 461Apartamento18R$ 8.817/m²R$ 749 mil
Nº 470Prédio inteiro38R$ 8.016/m²R$ 1,5 mi
Nº 485Vaga de garagem28R$ 2.827/m²R$ 90 mil
Nº 507Apartamento24R$ 9.093/m²R$ 1 mi
Nº 518Apartamento43R$ 7.080/m²R$ 736 mil
Nº 525Apartamento6R$ 8.090/m²R$ 704 mil
Nº 538Loja1R$ 14.189/m²R$ 6,9 mi

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