Rua Alves Guimarães, 921 (Jardim Paulista)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.149/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 199 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.149/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 1,4 mi (199 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2023 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.146/m²
Financiadas17%
- 13/10/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 1.190.000R$ 5.980/m²
- 07/07/2023APTO 161 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 450 mil (38%)199 m²R$ 1.200.000R$ 6.030/m²
- 29/06/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 850.000R$ 4.271/m²
- 19/01/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 1.325.000R$ 6.658/m²
- 17/08/2022AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 1.050.000R$ 5.276/m²
- 28/03/2022AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 1.300.000R$ 6.533/m²
- 31/01/2022APTO 131 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 744 mil (50%)199 m²R$ 1.500.000R$ 7.538/m²
- 14/12/2021APTO 131 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 1980199 m²R$ 1.325.443R$ 6.661/m²
- 16/11/2021AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 578 mil (80%)199 m²R$ 722.875R$ 3.633/m²
- 11/12/2020APTO 81 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 198020% transferido199 m²R$ 140.000—
- 18/06/2020AP 193Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido199 m²R$ 400.000—
- 10/02/2020APTO 131 BLOApartamento em condomínio · construído em 1980199 m²R$ 1.160.000R$ 5.829/m²
- 20/02/2020AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 126.802R$ 637/m²
- 31/01/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 1.150.000R$ 5.779/m²
- 19/11/2019APTO 191 BLOApartamento em condomínio · construído em 198037% transferido199 m²R$ 400.000—
- 21/08/2019AP 184Apartamento em condomínio · construído em 19830,01% transferido199 m²R$ 10.198—
- 27/06/2019APTO 11 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1980199 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/01/2019AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 890.000R$ 4.472/m²
- 01/12/2018AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (21%)199 m²R$ 970.000R$ 4.874/m²
- 29/11/2018AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 415.222R$ 2.087/m²
- 28/06/2018AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/02/2018APTO 91 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1980199 m²R$ 950.000R$ 4.774/m²
- 19/05/2017APTO 122 BLOApartamento em condomínio · construído em 1980199 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/10/2016APTO 51 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1980199 m²R$ 230.000R$ 1.156/m²
- 13/12/2013AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1983199 m²R$ 825.000R$ 4.146/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 172,2 mi
~121 unidades de 199 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.508 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 514 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.161/m² · 3 | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | R$ 2.513/m² · 3 | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | R$ 4.146/m² · 3 | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | R$ 1.156/m² · 1 | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | R$ 3.430/m² · 4 | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | R$ 2.236/m² · 2 | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | R$ 5.779/m² · 3 | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | R$ 5.147/m² · 2 | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | R$ 6.533/m² · 3 | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 6.005/m² · 4 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | — | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | — | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | — | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.513/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.236/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.779/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.533/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.005/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
- Sem financiamento informado2586%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 14% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 86% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4286%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Operações societárias12%
- Partilhas e divisões12%
- Dação, permuta e outros onerosos48,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 86% | R$ 23,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 450 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 67 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,2% | R$ 396 mil |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 14.350/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 4.322/m² | R$ 389 mil |
| Nº 855 | Apartamento | 50 | R$ 12.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 856 | Apartamento | 15 | R$ 7.044/m² | R$ 873 mil |
| Nº 960 | Apartamento | 30 | R$ 5.717/m² | R$ 754 mil |
| Nº 967 | Loja | 1 | R$ 34.394/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 47.650/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 980 | Apartamento | 22 | R$ 7.231/m² | R$ 754 mil |
| Nº 1004 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.517/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 16.451/m² | R$ 1,3 mi |