Rua Alves Guimarães, 856 (Jardim Paulista)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 835 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.044/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 873 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 835 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.044/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 873 mil (124 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 835 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.435/m²
Financiadas50%
- 20/02/2026AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (48%)c/ vaga124 m²R$ 835.000R$ 6.734/m²
- 30/09/2025AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 420 mil (58%)c/ vaga124 m²R$ 720.000R$ 5.806/m²
- 28/03/2022AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 639 mil (90%)c/ vaga124 m²R$ 710.000R$ 5.726/m²
- 21/01/2022AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 780.000R$ 6.290/m²
- 12/08/2021AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 265 mil (48%)c/ vaga124 m²R$ 550.000R$ 4.435/m²
- 02/12/2019AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 566.986R$ 4.572/m²
- 01/05/2017AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 550.000R$ 4.435/m²
- 04/04/2016AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/11/2014AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1991127 m²R$ 1.260.000R$ 9.921/m²
- 30/09/2013AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 545.000R$ 4.395/m²
- 05/08/2013AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 525.000R$ 4.234/m²
- 15/06/2013AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 90.000R$ 726/m²
- 20/05/2013AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 585.000R$ 4.718/m²
- 21/10/2011AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (79%)c/ vaga124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 26/07/2011AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 156 mil (39%)c/ vaga124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 02/05/2011AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 360.000R$ 2.903/m²
- 26/04/2011AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.122 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55 mi
~63 unidades de 124 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 881 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.984/m² · 4 | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | R$ 4.315/m² · 4 | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | R$ 9.921/m² · 1 | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | R$ 4.435/m² · 1 | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | R$ 4.572/m² · 1 | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | R$ 4.435/m² · 1 | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | R$ 6.008/m² · 2 | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | — | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | — | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 5.806/m² · 1 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 6.734/m² · 1 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 9.921/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.572/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.008/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.806/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.734/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Operações societárias15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 9,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 736 mil |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 43 mil |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 11.829/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 28.320/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 15.000/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 21.727/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 7.624/m² | R$ 762 mil |
| Nº 822 | Apartamento | 29 | R$ 7.653/m² | R$ 765 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 14.350/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 4.322/m² | R$ 389 mil |
| Nº 855 | Apartamento | 50 | R$ 12.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 921 | Apartamento | 24 | R$ 7.149/m² | R$ 1,4 mi |