Rua Alves Guimarães, 822 (Jardim Paulista)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 35 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.653/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 765 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 35 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.653/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 765 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 5.530/m²
Financiadas23%
- 29/04/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197793 m²R$ 700.000R$ 7.527/m²
- 17/12/2024AP 11 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1987126 m²R$ 800.000R$ 6.349/m²
- 15/10/2024AP 82 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1987122 m²R$ 670.000R$ 5.492/m²
- 03/10/2024AP 133 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 198740% transferido126 m²R$ 250.000—
- 31/07/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 510 mil (74%)93 m²R$ 685.000R$ 7.366/m²
- 19/09/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 400 mil (76%)89 m²R$ 525.300R$ 5.902/m²
- 17/05/2023AP 61 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1987126 m²R$ 785.000R$ 6.230/m²
- 08/11/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 344 mil (80%)93 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 22/02/2022AP 61 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1987126 m²R$ 700.000R$ 5.556/m²
- 25/02/2022AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197789 m²R$ 386.539R$ 4.343/m²
- 11/05/2021AP 84 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (34%)122 m²R$ 740.000R$ 6.066/m²
- 02/12/2020AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido89 m²R$ 240.000—
- 28/10/2020AP 61 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1987126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
- 08/09/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 282 mil (51%)93 m²R$ 550.000R$ 5.914/m²
- 03/06/2020AP 22 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1987122 m²R$ 700.000R$ 5.738/m²
- 06/12/2019AP 74 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1987122 m²R$ 635.000R$ 5.205/m²
- 13/12/2019AP 104 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 198750% transferido122 m²R$ 140.855—
- 10/09/2019AP 122Apartamento em condomínio · construído em 197725% transferido89 m²R$ 130.000—
- 10/04/2019AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 350 mil (61%)93 m²R$ 570.000R$ 6.129/m²
- 28/12/2017AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197793 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 28/02/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197789 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
- 03/11/2016AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197793 m²R$ 514.000R$ 5.527/m²
- 11/10/2016AP 121Apartamento em condomínio · construído em 197793 m²R$ 639.000R$ 6.871/m²
- 26/09/2016AP 132Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido89 m²R$ 197.500—
- 15/04/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197789 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.290 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 203,4 mi
~266 unidades de 108 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 2.380 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
9 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.768/m² · 4 | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | R$ 3.707/m² · 2 | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | R$ 5.533/m² · 3 | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | R$ 6.461/m² · 4 | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | R$ 4.903/m² · 2 | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.667/m² · 2 | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | R$ 5.738/m² · 3 | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | R$ 6.066/m² · 1 | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | R$ 4.624/m² · 3 | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 6.066/m² · 2 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | R$ 6.349/m² · 3 | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 7.527/m² · 1 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | — | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.533/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 6.461/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.903/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.066/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.624/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.066/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.349/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.527/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)819%
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado3479%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 19% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 79% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5991%
- Execuções, leilões e retomadas23,1%
- Operações societárias34,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 91% | R$ 18,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,1% | R$ 667 mil |
| Operações societárias | 3 | 4,6% | R$ 106 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 125 mil |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 9.049/m² | R$ 995 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 11.829/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 28.320/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 15.000/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 21.727/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 7.624/m² | R$ 762 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 14.350/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 4.322/m² | R$ 389 mil |
| Nº 855 | Apartamento | 50 | R$ 12.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 856 | Apartamento | 15 | R$ 7.044/m² | R$ 873 mil |