Rua Alves Guimarães, 518 (Jardim Paulista)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 623 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.080/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 736 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 623 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.080/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 736 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 623 mil
Maior valorR$ 925 mil
Mediana da listaR$ 4.823/m²
Financiadas13%
- 31/07/2026AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 622.680R$ 5.987/m²
- 17/06/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 925.000R$ 8.894/m²
- 13/05/2026AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 850.000R$ 8.173/m²
- 30/12/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 567.185R$ 5.729/m²
- 29/09/2025AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 405 mil (50%)c/ vaga104 m²R$ 810.000R$ 7.788/m²
- 24/07/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 780.000R$ 7.879/m²
- 23/09/2024AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 770.000R$ 7.778/m²
- 10/04/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 300 mil (38%)c/ vaga99 m²R$ 800.000R$ 8.081/m²
- 27/03/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
- 22/12/2023AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 99.600R$ 1.006/m²
- 06/02/2023AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 780.000R$ 7.500/m²
- 12/12/2022AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 825.000R$ 7.933/m²
- 24/02/2022AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 780.000R$ 7.500/m²
- 24/02/2022AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
- 23/02/2022AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 650.000R$ 6.566/m²
- 14/01/2022AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 645.000R$ 6.515/m²
- 29/07/2021AP 155 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 650.000R$ 6.250/m²
- 15/01/2021AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 300 mil (43%)c/ vaga104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
- 07/08/2020AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 106.480R$ 1.076/m²
- 26/06/2020AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 413 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 27/02/2020AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 620.000R$ 6.263/m²
- 29/10/2019AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 108.864R$ 1.100/m²
- 30/07/2019AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 20/05/2019AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 28/09/2018AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.372 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 110,5 mi
~150 unidades de 104 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.025 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
4 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.805/m² · 3 | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | R$ 4.411/m² · 8 | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | R$ 3.788/m² · 6 | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | R$ 2.828/m² · 1 | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | R$ 1.564/m² · 3 | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | R$ 5.048/m² · 2 | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | R$ 3.838/m² · 1 | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.288/m² · 3 | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | R$ 5.288/m² · 3 | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | R$ 6.490/m² · 2 | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | R$ 6.731/m² · 5 | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 4.253/m² · 2 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | R$ 7.778/m² · 3 | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 7.788/m² · 3 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 8.173/m² · 3 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 4.411/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.564/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.048/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.490/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.731/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.253/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.778/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.788/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.173/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)413%
- Sem financiamento informado2687%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 13% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 87% | R$ 14,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5098%
- Cessões de direitos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 98% | R$ 23,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 429 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 42 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 48 | R$ 7.967/m² | R$ 970 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 18 | R$ 8.817/m² | R$ 749 mil |
| Nº 462 | Sala | 14 | R$ 4.185/m² | R$ 565 mil |
| Nº 470 | Prédio inteiro | 38 | R$ 8.016/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 485 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.827/m² | R$ 90 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 24 | R$ 9.093/m² | R$ 1 mi |
| Nº 525 | Apartamento | 6 | R$ 8.090/m² | R$ 704 mil |
| Nº 538 | Loja | 1 | R$ 14.189/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 623 | Apartamento | 18 | R$ 6.794/m² | R$ 890 mil |