Rua Alves Guimarães, 287 (Jardim Paulista)
Foram registradas 113 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.200/m²
- Vendas registradas
- 113
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.200/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 390 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 8.284/m²
Financiadas5%
- 17/08/2026AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 2022175 m²R$ 1.072.656R$ 6.129/m²
- 22/07/2026AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 411.553R$ 5.276/m²
- 29/07/2026AP 715Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 355.566R$ 8.466/m²
- 29/07/2026AP 714Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 355.565R$ 8.466/m²
- 22/07/2026AP 1114Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 344.416R$ 8.200/m²
- 22/07/2026AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 344.416R$ 8.200/m²
- 12/06/2026AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 390.000R$ 9.286/m²
- 17/06/2026AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 352.052R$ 8.187/m²
- 17/06/2026AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 352.052R$ 8.187/m²
- 09/06/2026AP 713Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 341.100R$ 8.121/m²
- 29/05/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 500 mil (57%)78 m²R$ 880.000R$ 11.282/m²
- 12/05/2026AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 422.750R$ 10.065/m²
- 11/05/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 360.000R$ 8.571/m²
- 19/05/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 335.333R$ 7.984/m²
- 30/04/2026AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 2022177 m²R$ 1.312.477R$ 7.415/m²
- 08/04/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 720.000R$ 9.231/m²
- 08/04/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 411.553R$ 5.276/m²
- 08/04/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 411.553R$ 5.276/m²
- 06/01/2026AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 2022177 m²R$ 1.056.986R$ 5.972/m²
- 30/01/2026AP 315Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 540.000R$ 12.857/m²
- 07/01/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 522.882R$ 6.704/m²
- 07/01/2026AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 495.981R$ 6.526/m²
- 06/01/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 490.352R$ 6.452/m²
- 07/01/2026AP 1515Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 375.752R$ 8.946/m²
- 22/01/2026AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 367.290R$ 8.745/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Hotel, pensão ou hospedaria
Terreno
3.648 m²
110 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59,3 mi
~152 unidades de 42 m²
Vendas registradas
113
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.652 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
4 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | — | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | — | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | R$ 7.761/m² · 18 | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 8.571/m² · 31 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 8.194/m² · 26 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 18 vendas · R$ 7.761/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 8.571/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 8.194/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 75 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.276/m² – R$ 5.668/m² | 4 |
| R$ 5.668/m² – R$ 6.059/m² | 2 |
| R$ 6.059/m² – R$ 6.451/m² | 7 |
| R$ 6.451/m² – R$ 6.842/m² | 5 |
| R$ 6.842/m² – R$ 7.233/m² | 1 |
| R$ 7.233/m² – R$ 7.625/m² | 6 |
| R$ 7.625/m² – R$ 8.016/m² | 5 |
| R$ 8.016/m² – R$ 8.408/m² | 10 |
| R$ 8.408/m² – R$ 8.799/m² | 9 |
| R$ 8.799/m² – R$ 9.191/m² | 5 |
| R$ 9.191/m² – R$ 9.582/m² | 4 |
| R$ 9.582/m² – R$ 9.973/m² | 0 |
| R$ 9.973/m² – R$ 10.365/m² | 2 |
| R$ 10.365/m² – R$ 10.756/m² | 4 |
| R$ 10.756/m² – R$ 11.148/m² | 0 |
| R$ 11.148/m² – R$ 11.539/m² | 3 |
| R$ 11.539/m² – R$ 11.930/m² | 0 |
| R$ 11.930/m² – R$ 12.322/m² | 2 |
| R$ 12.322/m² – R$ 12.713/m² | 3 |
| R$ 12.713/m² – R$ 13.105/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)43,3%
- Sem financiamento informado11797%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 3,3% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 117 | 97% | R$ 69,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12192%
- Cessões de direitos64,5%
- Operações societárias43%
- Partilhas e divisões10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 92% | R$ 73,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,5% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 4 | 3% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 158 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7964%
- Comercial vertical4536%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 64% | R$ 43,6 mi |
| Comercial vertical | 45 | 36% | R$ 29,8 mi |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 30.945/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 272 | Casa | 8 | R$ 36.906/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 24.314/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.801/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 57.737/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 50.936/m² | R$ 28,1 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 96.760/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 96.760/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 306 | Apartamento | 5 | R$ 23.990/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 10.838/m² | R$ 1,3 mi |