Rua Alves Guimarães, 55 (Jardim Paulista)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 722 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.653/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 780 mil
138 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 722 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.653/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 780 mil (138 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²
Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 722 mil
Maior valorR$ 9 mi
Mediana da listaR$ 5.232/m²
Financiadas15%
  1. 21/08/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 608 mil (84%)138 m²R$ 722.000R$ 5.232/m²
  2. 07/05/2025Torre 2 unid 508Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 361.417—
  3. 04/04/2025APTO. 1005Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 545.810—
  4. 08/04/2025APTO.311Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 542.568—
  5. 25/04/2025APTO. 110Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 539.598—
  6. 04/04/2025409Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 37 mil (8%)—R$ 465.000—
  7. 30/04/2025Unid 1008 Torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 409.779—
  8. 04/04/2025APTO. 609Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 387.493—
  9. 16/04/2025Torre 2 Unid 1205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 364.698—
  10. 30/04/2025UNIDADE 201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 351.622—
  11. 31/03/2025M. 102734/13Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 4,4 mi (63%)—R$ 6.914.556—
  12. 31/03/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 1.131.000R$ 8.196/m²
  13. 07/03/2025Unidade 814Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 398.730—
  14. 18/03/2025(Torre 2 unid 512)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 394.313—
  15. 18/03/2025(Torre 2 Unid 411)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 359.795—
  16. 18/03/2025(Torre 2 Unid 410)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 359.795—
  17. 25/02/2025APTO 19 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.000.000—
  18. 14/02/2025Apto 06 Torre 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.331.000—
  19. 17/02/2025N° 105 APTO 208Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 458 mil (86%)—R$ 532.364—
  20. 10/02/2025APTO. 108Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 520.020—
  21. 05/02/2025APTO 207Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 506.403—
  22. 04/02/2025APTO. 206Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 506.316—
  23. 03/02/2025(Unid 701 Torre 2)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 330.479—
  24. 03/02/2025(Unid 702 Torre 2)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 327.219—
  25. 05/02/2025(Unid 807 Torre 2)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 295.273—

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
516 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,6 mi
~20 unidades de 138 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 272 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
181 de 642 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
46
657 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.756/m² · 49
2012—R$ 3.511/m² · 45
2013—R$ 4.496/m² · 53
2014R$ 3.623/m² · 1R$ 4.144/m² · 31
2015R$ 2.688/m² · 1R$ 4.910/m² · 42
2016R$ 9.692/m² · 1R$ 5.018/m² · 44
2017R$ 3.696/m² · 1R$ 4.929/m² · 31
2018—R$ 5.285/m² · 28
2019—R$ 5.779/m² · 42
2020R$ 5.064/m² · 1R$ 5.743/m² · 42
2021R$ 4.683/m² · 3R$ 6.695/m² · 52
2022R$ 4.145/m² · 2R$ 7.902/m² · 150
2023R$ 4.870/m² · 1R$ 7.909/m² · 75
2024R$ 4.978/m² · 1R$ 7.741/m² · 102
2025R$ 8.196/m² · 1R$ 8.172/m² · 113
2026R$ 5.232/m² · 1R$ 8.187/m² · 81

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232014201620203 vendas202220242026
Ver tabela
20141 vendas · R$ 3.623/m²
20151 vendas · R$ 2.688/m²
20161 vendas · R$ 9.692/m²
20171 vendas · R$ 3.696/m²
20201 vendas · R$ 5.064/m²
20213 vendas · R$ 4.683/m²
20222 vendas · R$ 4.145/m²
20231 vendas · R$ 4.870/m²
20241 vendas · R$ 4.978/m²
20251 vendas · R$ 8.196/m²
20261 vendas · R$ 5.232/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16926%
  • Consórcio111,7%
  • SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
  • Sem financiamento informado46072%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16926%R$ 81,8 mi
Consórcio111,7%R$ 5,6 mi
SFI, carteira hipotecária e outros10,2%R$ 6,9 mi
Sem financiamento informado46072%R$ 273 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda64293%
  • Cessões de direitos253,6%
  • Operações societárias10,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos202,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda64293%R$ 367,9 mi
Cessões de direitos253,6%R$ 6,7 mi
Operações societárias10,1%R$ 520 mil
Dação, permuta e outros onerosos202,9%R$ 9,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3097%
  • Terreno13,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3097%R$ 11,6 mi
Terreno13,2%R$ 6 mi

Calculadora

R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 70Outros1R$ 23.406/m²R$ 6,3 mi
Nº 71Loja1R$ 64.380/m²R$ 6,4 mi
Nº 73Prédio inteiro2R$ 8.341/m²R$ 2,4 mi
Nº 85Loja1R$ 12.283/m²R$ 21,2 mi
Nº 86Apartamento9R$ 8.073/m²R$ 767 mil
Nº 94Apartamento5R$ 6.105/m²R$ 672 mil
Nº 99Loja1R$ 14.492/m²R$ 14,1 mi
Nº 105Apartamento4R$ 8.407/m²R$ 308 mil
Nº 120Apartamento57R$ 12.095/m²R$ 508 mil
Nº 130Apartamento50R$ 7.529/m²R$ 640 mil

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