Rua Alves Guimarães, 470 (Jardim Paulista)

Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (prédio inteiro, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão d.

Prédio inteiro (mediana)
R$ 8.016/m²
Vendas registradas
44
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,5 mi
184 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Prédio inteiro

R$ 8.016/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 1,5 mi (184 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.152/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~184 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.880/m² – R$ 8.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Prédio inteiro 38

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.584/m²
Financiadas21%
  1. 31/08/2026AP 91 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.580.000R$ 8.587/m²
  2. 31/08/2026AP 163 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 237.602R$ 1.291/m²
  3. 07/04/2026AP 151 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.500.000R$ 8.152/m²
  4. 29/10/2025AP 21 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.450.000R$ 7.880/m²
  5. 19/12/2024AP 112 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.200.000R$ 6.522/m²
  6. 25/09/2024AP 22 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005SFH · R$ 1,1 mi (85%)c/ vaga184 m²R$ 1.300.000R$ 7.065/m²
  7. 19/10/2022AP 103 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.470.000R$ 7.989/m²
  8. 26/10/2022AP 51 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.000.000R$ 5.435/m²
  9. 10/08/2022AP 113 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.290.000R$ 7.011/m²
  10. 12/08/2022AP 81 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 200516,66% transferidoc/ vaga184 m²R$ 160.000—
  11. 15/06/2022AP 164 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 245.503R$ 1.334/m²
  12. 15/10/2021AP 24 E 2VGSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005SFH · R$ 673 mil (56%)c/ vaga184 m²R$ 1.195.000R$ 6.495/m²
  13. 08/09/2021AP 114 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.450.000R$ 7.880/m²
  14. 12/03/2021AP 134 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.400.000R$ 7.609/m²
  15. 14/10/2020AP 154 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005SFH · R$ 600 mil (52%)c/ vaga184 m²R$ 1.150.000R$ 6.250/m²
  16. 09/11/2018AP 153 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.200.000R$ 6.522/m²
  17. 13/08/2018AP 63 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.160.000R$ 6.304/m²
  18. 31/07/2018AP 114 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.250.000R$ 6.793/m²
  19. 08/07/2018AP 101 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005SFH · R$ 918 mil (80%)c/ vaga184 m²R$ 1.147.000R$ 6.234/m²
  20. 16/05/2018AP 22 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 975.000R$ 5.299/m²
  21. 28/02/2018AP 33 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005SFH · R$ 703 mil (64%)c/ vaga184 m²R$ 1.100.000R$ 5.978/m²
  22. 24/05/2017AP 82 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.130.000R$ 6.141/m²
  23. 24/02/2017AP 103 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.025.000R$ 5.571/m²
  24. 14/01/2016AP 143 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.000.000R$ 5.435/m²
  25. 10/12/2013AP 63 E2VGPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2005c/ vaga184 m²R$ 1.150.000R$ 6.250/m²

Este endereço

Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Prédio inteiro
Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.502 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
1 unidade de 184 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 79 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
7 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 703 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Prédio inteiro

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112016202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.174/m² · 5R$ 2.174/m² · 5
2012R$ 2.813/m² · 6R$ 2.813/m² · 6
2013R$ 3.791/m² · 4R$ 3.791/m² · 4
2014—R$ 3.333/m² · 1
2016R$ 5.435/m² · 1R$ 5.435/m² · 1
2017R$ 5.856/m² · 2R$ 5.856/m² · 2
2018R$ 6.269/m² · 6R$ 6.269/m² · 6
2020R$ 6.250/m² · 1R$ 5.522/m² · 2
2021R$ 7.609/m² · 3R$ 7.745/m² · 4
2022R$ 6.223/m² · 4R$ 7.011/m² · 5
2023—R$ 14.879/m² · 3
2024R$ 6.793/m² · 2R$ 11.309/m² · 5
2025R$ 7.880/m² · 1R$ 11.397/m² · 2
2026R$ 8.152/m² · 3R$ 8.370/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · prédio inteiro

024620116 vendas201320172020202220252026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.174/m²
20126 vendas · R$ 2.813/m²
20134 vendas · R$ 3.791/m²
20161 vendas · R$ 5.435/m²
20172 vendas · R$ 5.856/m²
20186 vendas · R$ 6.269/m²
20201 vendas · R$ 6.250/m²
20213 vendas · R$ 7.609/m²
20224 vendas · R$ 6.223/m²
20242 vendas · R$ 6.793/m²
20251 vendas · R$ 7.880/m²
20263 vendas · R$ 8.152/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)622%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
  • Sem financiamento informado2074%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)622%R$ 7,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,7%R$ 3,1 mi
Sem financiamento informado2074%R$ 21,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4588%
  • Cessões de direitos12%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Operações societárias12%
  • Dação, permuta e outros onerosos35,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4588%R$ 44 mi
Cessões de direitos12%R$ 365 mil
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 1 mi
Operações societárias12%R$ 1,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos35,9%R$ 2,5 mi

Calculadora

R$ 1.500.000R$ 8.152/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 408Apartamento19R$ 7.181/m²R$ 819 mil
Nº 429Prédio inteiro1R$ 6.713/m²R$ 42 mi
Nº 434Apartamento48R$ 7.967/m²R$ 970 mil
Nº 461Apartamento18R$ 8.817/m²R$ 749 mil
Nº 462Sala14R$ 4.185/m²R$ 565 mil
Nº 485Vaga de garagem28R$ 2.827/m²R$ 90 mil
Nº 507Apartamento24R$ 9.093/m²R$ 1 mi
Nº 518Apartamento43R$ 7.080/m²R$ 736 mil
Nº 525Apartamento6R$ 8.090/m²R$ 704 mil
Nº 538Loja1R$ 14.189/m²R$ 6,9 mi

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