Rua Alves Guimarães, 408 (Jardim Paulista)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.181/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 819 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.181/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 819 mil (114 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 5.061/m²
Financiadas21%
- 18/06/2026AP 94 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 640 mil (80%)114 m²R$ 800.000R$ 7.018/m²
- 02/09/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 658.000R$ 5.772/m²
- 09/09/2024AP 13 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido114 m²R$ 300.000—
- 23/02/2024AP 81 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 493 mil (57%)114 m²R$ 870.000R$ 7.632/m²
- 01/09/2023AP 24 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 240.000R$ 2.105/m²
- 16/06/2023AP 42 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 731.527R$ 6.417/m²
- 05/10/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 770.000R$ 6.754/m²
- 31/10/2022AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 450 mil (60%)114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 07/07/2022AP 24 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 10/03/2020AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 557.372R$ 4.889/m²
- 18/12/2019AP 82 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 582.000R$ 5.105/m²
- 05/11/2019AP 34 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 197775% transferido114 m²R$ 60.000—
- 19/06/2018AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 570.000R$ 5.000/m²
- 03/08/2017AP 43 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197712,5% transferido114 m²R$ 69.063—
- 07/06/2017AP 14 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 572.000R$ 5.018/m²
- 19/08/2016AP 22 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 770.000R$ 6.754/m²
- 17/12/2015AP 43 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197712,5% transferido114 m²R$ 60.000—
- 29/06/2015AP 81 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 657.000R$ 5.763/m²
- 29/05/2015AP 51 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 260 mil (44%)114 m²R$ 593.000R$ 5.202/m²
- 22/01/2014AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 06/11/2013AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 260.000R$ 2.281/m²
- 31/07/2012AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 470.000R$ 4.123/m²
- 22/06/2012AP 53 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 150 mil (80%)114 m²R$ 187.500R$ 1.645/m²
- 15/05/2012AP 32 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1977114 m²R$ 71.609R$ 628/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.006 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,3 mi
~59 unidades de 114 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 466 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
6 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 355 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | R$ 1.645/m² · 3 | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | R$ 2.281/m² · 1 | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | R$ 2.895/m² · 1 | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | R$ 5.482/m² · 2 | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | R$ 6.754/m² · 1 | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | R$ 5.018/m² · 1 | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.105/m² · 1 | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | R$ 4.889/m² · 1 | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | R$ 6.579/m² · 3 | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 4.261/m² · 2 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | R$ 7.632/m² · 1 | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 5.772/m² · 1 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 7.018/m² · 1 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.482/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.754/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.018/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.632/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.772/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.018/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)616%
- Sem financiamento informado3284%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 16% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 84% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4384%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Operações societárias47,8%
- Dação, permuta e outros onerosos35,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 84% | R$ 12,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 25 mil |
| Operações societárias | 4 | 7,8% | R$ 940 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,9% | R$ 148 mil |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 14.830/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 32 | R$ 10.252/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 7 | R$ 4.806/m² | R$ 960 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 7 | R$ 6.505/m² | R$ 877 mil |
| Nº 429 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 42 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 48 | R$ 7.967/m² | R$ 970 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 18 | R$ 8.817/m² | R$ 749 mil |
| Nº 462 | Sala | 14 | R$ 4.185/m² | R$ 565 mil |
| Nº 470 | Prédio inteiro | 38 | R$ 8.016/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 485 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.827/m² | R$ 90 mil |