Rua Alves Guimarães, 642 (Jardim Paulista)

Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 725 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.658/m²
Vendas registradas
41
desde 2011
Valor mediano
R$ 789 mil
118 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 725 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.658/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 789 mil (118 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²
Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 41

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 725 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.496/m²
Financiadas39%
  1. 24/07/2026APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 425 mil (59%)118 m²R$ 725.000R$ 6.144/m²
  2. 07/01/2026APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,1 mi (80%)237 m²R$ 1.400.000R$ 5.907/m²
  3. 18/02/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1983114 m²R$ 780.000R$ 6.842/m²
  4. 09/01/2025APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 444 mil (62%)118 m²R$ 720.000R$ 6.102/m²
  5. 17/10/2024APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1983118 m²R$ 570.000R$ 4.831/m²
  6. 09/05/2024APTO 150Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 850 mil (59%)236 m²R$ 1.450.000R$ 6.144/m²
  7. 02/02/2024APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1983118 m²R$ 695.000R$ 5.890/m²
  8. 19/05/2023APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1983114 m²R$ 670.000R$ 5.877/m²
  9. 16/03/2023APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,2 mi (90%)231 m²R$ 1.300.000R$ 5.628/m²
  10. 02/06/2022APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1983114 m²R$ 575.000R$ 5.044/m²
  11. 20/01/2022APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1983114 m²R$ 665.000R$ 5.833/m²
  12. 19/11/2021APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1983114 m²R$ 762.000R$ 6.684/m²
  13. 08/07/2020APTO 152 CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 750 mil (68%)247 m²R$ 1.100.000R$ 4.453/m²
  14. 24/03/2020APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1983118 m²R$ 670.000R$ 5.678/m²
  15. 06/12/2019APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1983114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
  16. 20/09/2019APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 1983118 m²R$ 520.000R$ 4.407/m²
  17. 17/01/2019APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1983118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
  18. 19/10/2018APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 149 mil (40%)114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
  19. 02/10/2017APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (41%)118 m²R$ 680.000R$ 5.763/m²
  20. 20/01/2017APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1983118 m²R$ 580.000R$ 4.915/m²
  21. 16/08/2016APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1983231 m²R$ 1.250.000R$ 5.411/m²
  22. 26/07/2016APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (42%)114 m²R$ 527.000R$ 4.623/m²
  23. 23/06/2016APTO 100Apartamento em condomínio · construído em 1983118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
  24. 28/01/2016APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1983118 m²R$ 630.000R$ 5.339/m²
  25. 13/01/2016APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 400 mil (67%)118 m²R$ 600.000R$ 5.085/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.575 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,3 mi
~60 unidades de 118 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 525 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
11 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.246/m² · 4R$ 2.756/m² · 49
2012R$ 1.695/m² · 3R$ 3.511/m² · 45
2013R$ 2.712/m² · 7R$ 4.496/m² · 53
2014R$ 3.163/m² · 4R$ 4.144/m² · 31
2015R$ 5.365/m² · 2R$ 4.910/m² · 42
2016R$ 5.085/m² · 5R$ 5.018/m² · 44
2017R$ 5.339/m² · 2R$ 4.929/m² · 31
2018R$ 3.289/m² · 1R$ 5.285/m² · 28
2019R$ 4.237/m² · 3R$ 5.779/m² · 42
2020R$ 5.066/m² · 2R$ 5.743/m² · 42
2021R$ 6.684/m² · 1R$ 6.695/m² · 52
2022R$ 5.439/m² · 2R$ 7.902/m² · 150
2023R$ 5.752/m² · 2R$ 7.909/m² · 75
2024R$ 5.890/m² · 3R$ 7.741/m² · 102
2025R$ 6.472/m² · 2R$ 8.172/m² · 113
2026R$ 6.026/m² · 2R$ 8.187/m² · 81

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 2.246/m²
20123 vendas · R$ 1.695/m²
20137 vendas · R$ 2.712/m²
20144 vendas · R$ 3.163/m²
20152 vendas · R$ 5.365/m²
20165 vendas · R$ 5.085/m²
20172 vendas · R$ 5.339/m²
20181 vendas · R$ 3.289/m²
20193 vendas · R$ 4.237/m²
20202 vendas · R$ 5.066/m²
20211 vendas · R$ 6.684/m²
20222 vendas · R$ 5.439/m²
20232 vendas · R$ 5.752/m²
20243 vendas · R$ 5.890/m²
20252 vendas · R$ 6.472/m²
20262 vendas · R$ 6.026/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%
  • Sem financiamento informado1761%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%R$ 9,5 mi
Sem financiamento informado1761%R$ 10,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4692%
  • Operações societárias24%
  • Dação, permuta e outros onerosos24%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4692%R$ 25,3 mi
Operações societárias24%R$ 761 mil
Dação, permuta e outros onerosos24%R$ 564 mil

Calculadora

R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 623Apartamento18R$ 6.794/m²R$ 890 mil
Nº 643Apartamento15R$ 7.959/m²R$ 645 mil
Nº 682Apartamento17R$ 7.536/m²R$ 1,6 mi
Nº 689Apartamento16R$ 7.521/m²R$ 1,3 mi
Nº 701Casa1R$ 9.835/m²R$ 2 mi
Nº 718Apartamento24R$ 9.410/m²R$ 1,7 mi
Nº 723Casa2R$ 9.662/m²R$ 2,6 mi
Nº 733Apartamento16R$ 6.698/m²R$ 1,1 mi
Nº 734Casa1R$ 25.110/m²R$ 2,5 mi
Nº 736Prédio inteiro1R$ 30.540/m²R$ 3,1 mi

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