Rua Alves Guimarães, 643 (Jardim Paulista)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.959/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 645 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.959/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 645 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.099/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 5.705/m²
Financiadas58%
- 14/05/2026AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 311 mil (49%)c/ vaga78 m²R$ 630.000R$ 8.077/m²
- 25/09/2025AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 212 mil (39%)c/ vaga85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 09/04/2025AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga85 m²R$ 620.000R$ 7.294/m²
- 20/03/2023AP 142 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 200 mil (38%)c/ vaga85 m²R$ 530.000R$ 6.235/m²
- 07/02/2023AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 381 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 477.000R$ 6.115/m²
- 09/09/2022AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 09/07/2021AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 430 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
- 26/04/2018AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga85 m²R$ 180.000R$ 2.118/m²
- 27/02/2017AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 330 mil (69%)c/ vaga85 m²R$ 480.000R$ 5.647/m²
- 09/12/2016AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 11/11/2016AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 199233,33% transferidoc/ vaga85 m²R$ 106.000—
- 06/04/2015AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 300 mil (70%)c/ vaga85 m²R$ 430.000R$ 5.059/m²
- 25/08/2014AP 152 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga85 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 25/08/2014AP 132 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga85 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 23/04/2013AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 383 mil (86%)c/ vaga78 m²R$ 445.000R$ 5.705/m²
- 10/01/2011AP 73 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga78 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
558 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,6 mi
~80 unidades de 85 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 499 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
7 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 311 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.756/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 3.511/m² · 45 |
| 2013 | R$ 5.705/m² · 1 | R$ 4.496/m² · 53 |
| 2014 | R$ 4.235/m² · 2 | R$ 4.144/m² · 31 |
| 2015 | R$ 5.059/m² · 1 | R$ 4.910/m² · 42 |
| 2016 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 5.018/m² · 44 |
| 2017 | R$ 5.647/m² · 1 | R$ 4.929/m² · 31 |
| 2018 | R$ 2.118/m² · 1 | R$ 5.285/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.779/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 42 |
| 2021 | R$ 6.353/m² · 1 | R$ 6.695/m² · 52 |
| 2022 | R$ 5.882/m² · 1 | R$ 7.902/m² · 150 |
| 2023 | R$ 6.175/m² · 2 | R$ 7.909/m² · 75 |
| 2024 | — | R$ 7.741/m² · 102 |
| 2025 | R$ 6.882/m² · 2 | R$ 8.172/m² · 113 |
| 2026 | R$ 8.077/m² · 1 | R$ 8.187/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.705/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.235/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.059/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.647/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.353/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.175/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.882/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.077/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)758%
- Sem financiamento informado542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 58% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 42% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Partilhas e divisões15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 6,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 16 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 117 mil |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 623 | Apartamento | 18 | R$ 6.794/m² | R$ 890 mil |
| Nº 642 | Apartamento | 41 | R$ 6.658/m² | R$ 789 mil |
| Nº 682 | Apartamento | 17 | R$ 7.536/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 689 | Apartamento | 16 | R$ 7.521/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 9.835/m² | R$ 2 mi |
| Nº 718 | Apartamento | 24 | R$ 9.410/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 723 | Casa | 2 | R$ 9.662/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 733 | Apartamento | 16 | R$ 6.698/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 25.110/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 736 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.540/m² | R$ 3,1 mi |