Escadaria Nossa Senhora da Fonte (Guaianases)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Escadaria Nossa Senhora da Fonte, em Guaianases, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 923/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 182, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 923/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 75
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 66 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.701/m²6 vendas · mediana R$ 364 mil (270 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 459 mil
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.145/m² – R$ 2.332/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.238/m²
Financiadas73%
- 01/07/2026Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 193199Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986SFI · R$ 575 mil (72%)323 m²R$ 800.000R$ 2.477/m²
- 26/05/2026Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 598CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 1.959.271R$ 9.796/m²
- 01/08/2025Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 773LT 19 QD 08Residência · construído em 1999284 m²R$ 400.000R$ 1.408/m²
- 27/02/2025Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 1034CasaResidência · construído em 1996270 m²R$ 250.000R$ 926/m²
- 23/12/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 Ap 13Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,64% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)200 m²R$ 270.000—
- 26/11/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 1034CasaResidência · construído em 1996270 m²R$ 135.000R$ 500/m²
- 26/09/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 Ap 25Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,64% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)200 m²R$ 267.000—
- 12/09/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 ap 06Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,57% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)200 m²R$ 250.000—
- 05/08/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 Ap 21Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,64% transferidoSFH · R$ 206 mil (78%)200 m²R$ 265.000—
- 05/08/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 62CS 1 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 159 mil (60%)158 m²R$ 264.030R$ 1.671/m²
- 06/08/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 Ap 17Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,64% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 26/07/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 Ap 23Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,64% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 30/07/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 Ap 09Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,57% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 24/06/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 ap 04Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,57% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 27/06/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 ap 12Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,64% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 07/06/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 ap 20Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,64% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)200 m²R$ 262.000—
- 07/06/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 ap 18Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,64% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)200 m²R$ 235.000—
- 27/05/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 Ap 16Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,64% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 27/02/2024Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128 Ap 27Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19763,64% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)200 m²R$ 250.000—
- 18/10/2021Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 322324 - 330Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970260 m²R$ 260.000R$ 1.000/m²
- 28/11/2019Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 154158 158 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197916,67% transferido150 m²R$ 10.000—
- 11/09/2019Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122126 128Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 24/02/2017Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 182CASA 7Residência · construído em 2015MCMV · R$ 172 mil (80%)53 m²R$ 215.000R$ 4.057/m²
- 14/12/2016Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 182CASA 5Residência · construído em 2015MCMV · R$ 172 mil (80%)52 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 07/12/2016Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 182CASA 1Residência · construído em 2015MCMV · R$ 170 mil (80%)53 m²R$ 212.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
25 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
44%
das compras e vendas
Outras transações
23
2 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 680/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 1.022/m² · 2 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | R$ 1.054/m² · 2 | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 1.624/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | R$ 4.019/m² · 8 | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | R$ 4.057/m² · 1 | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 1.086/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 1.167/m² · 2 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 6.137/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 680/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.022/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.054/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.624/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.086/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.137/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,1%
- Anos 701838%
- Anos 8012,1%
- Anos 90613%
- 2000–2009817%
- 2010 em diante1429%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,1% | R$ 50 mil |
| Anos 70 | 18 | 38% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,1% | R$ 800 mil |
| Anos 90 | 6 | 13% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 8 | 17% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 14 | 29% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)49,3%
- Minha Casa Minha Vida1944%
- Consórcio12,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado1842%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 9,3% | R$ 933 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 44% | R$ 4,6 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 262 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 42% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5269%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,7%
- Operações societárias2027%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 69% | R$ 11,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,7% | R$ 464 mil |
| Operações societárias | 20 | 27% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical68,5%
- Residencial horizontal4259%
- Terreno2332%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 8,5% | R$ 868 mil |
| Residencial horizontal | 42 | 59% | R$ 12,7 mi |
| Terreno | 23 | 32% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 459.350R$ 1.701/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Nossa Senhora da Fonte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 6 | R$ 2.484/m² | R$ 306 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 5 | R$ 923/m² | R$ 60 mil |
| Nº 182 | Casa | 7 | R$ 6.953/m² | R$ 362 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 2.477/m² | R$ 800 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 1.397/m² | R$ 363 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 10.105/m² | R$ 2 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 1.504/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1034 | Casa | 2 | R$ 797/m² | R$ 215 mil |
| Nº 1234 | Casa | 1 | R$ 1.308/m² | R$ 101 mil |
| Nº 6000 | Casa | 1 | R$ 153/m² | R$ 14 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Nossa Senhora da Fonte
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Nossa Senhora da Fonte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria Nossa Senhora da Fonte é de R$ 923/m², 62% abaixo da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Nossa Senhora da Fonte?
Um apartamento típico de 72 m² na Escadaria Nossa Senhora da Fonte vale cerca de R$ 66 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Nossa Senhora da Fonte?
É o nº 182, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Nossa Senhora da Fonte?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Escadaria Nossa Senhora da Fonte, em Guaianases, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.