Rua Alto Beni (Guaianases)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Alto Beni, em Guaianases, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.454/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 110, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.454/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 62
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 223 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.454/m²8 vendas · mediana R$ 225 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 223 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.363/m² – R$ 2.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 224 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 1.944/m²
Financiadas58%
- 20/07/2026Rua Alto Beni, 110AP 302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 179 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 224.000R$ 2.462/m²
- 10/02/2026Rua Alto Beni, 110AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 188 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 235.000R$ 2.582/m²
- 19/02/2026Rua Alto Beni, 110AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 150 mil (75%)c/ vaga91 m²R$ 200.000R$ 2.198/m²
- 14/01/2026Rua Alto Beni, 110AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 20170,07% transferidoMCMV · R$ 236 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 295.000—
- 12/12/2025Rua Alto Beni, 110AP 502 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 255.000R$ 2.833/m²
- 04/11/2025Rua Alto Beni, 110AP 405 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 182 mil (73%)c/ vaga91 m²R$ 248.888R$ 2.735/m²
- 24/11/2025Rua Alto Beni, 110AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga92 m²R$ 225.000R$ 2.446/m²
- 12/11/2025Rua Alto Beni, 110AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga91 m²R$ 114.839R$ 1.262/m²
- 03/10/2025Rua Alto Beni, 110AP 307 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 220.000R$ 2.418/m²
- 06/06/2025Rua Alto Beni, 110AP 503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 152 mil (62%)c/ vaga91 m²R$ 245.000R$ 2.692/m²
- 22/04/2025Rua Alto Beni, 110AP 505 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 111 mil (50%)c/ vaga91 m²R$ 222.000R$ 2.440/m²
- 21/02/2025Rua Alto Beni, 110AP 407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 199 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 10/01/2025Rua Alto Beni, 110AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 144 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 28/11/2024Rua Alto Beni, 110AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 21/08/2024Rua Alto Beni, 110AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 206 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 258.000R$ 2.345/m²
- 14/06/2024Rua Alto Beni, 110AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 151 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 189.000R$ 1.989/m²
- 08/06/2024Rua Alto Beni, 110AP 307 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga91 m²R$ 132.800R$ 1.459/m²
- 27/05/2024Rua Alto Beni, 110AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 175.000R$ 1.842/m²
- 23/02/2024Rua Alto Beni, 110AP 408 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 175.000R$ 1.944/m²
- 09/10/2023Rua Alto Beni, 110AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 157 mil (94%)c/ vaga110 m²R$ 167.000R$ 1.518/m²
- 14/08/2023Rua Alto Beni, 110AP 308 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 175 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 219.000R$ 2.433/m²
- 14/04/2023Rua Alto Beni, 110AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 134.305R$ 1.414/m²
- 21/12/2022Rua Alto Beni, 110AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 125.100R$ 1.317/m²
- 28/10/2022Rua Alto Beni, 110AP 308 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 145 mil (95%)c/ vaga90 m²R$ 153.000R$ 1.700/m²
- 27/05/2022Rua Alto Beni, 110AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga91 m²R$ 165.000R$ 1.813/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
22 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
17
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | — | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | — | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | R$ 1.751/m² · 1 | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | R$ 1.956/m² · 2 | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | R$ 1.264/m² · 6 | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | R$ 1.796/m² · 4 | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | R$ 1.700/m² · 3 | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | R$ 1.518/m² · 3 | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | R$ 1.967/m² · 6 | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 2.446/m² · 9 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | R$ 2.462/m² · 3 | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.751/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.956/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.518/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.462/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.333/m² – R$ 1.407/m² | 0 |
| R$ 1.407/m² – R$ 1.481/m² | 1 |
| R$ 1.481/m² – R$ 1.555/m² | 1 |
| R$ 1.555/m² – R$ 1.629/m² | 0 |
| R$ 1.629/m² – R$ 1.703/m² | 0 |
| R$ 1.703/m² – R$ 1.777/m² | 0 |
| R$ 1.777/m² – R$ 1.851/m² | 1 |
| R$ 1.851/m² – R$ 1.925/m² | 0 |
| R$ 1.925/m² – R$ 1.999/m² | 2 |
| R$ 1.999/m² – R$ 2.073/m² | 2 |
| R$ 2.073/m² – R$ 2.147/m² | 0 |
| R$ 2.147/m² – R$ 2.221/m² | 1 |
| R$ 2.221/m² – R$ 2.295/m² | 0 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.369/m² | 1 |
| R$ 2.369/m² – R$ 2.443/m² | 2 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.517/m² | 2 |
| R$ 2.517/m² – R$ 2.591/m² | 1 |
| R$ 2.591/m² – R$ 2.665/m² | 0 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.739/m² | 2 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.813/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1536%
- Minha Casa Minha Vida717%
- Sem financiamento informado2048%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 36% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 48% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4573%
- Cessões de direitos58,1%
- Execuções, leilões e retomadas1219%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 73% | R$ 7,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 8,1% | R$ 526 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 19% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5487%
- Residencial horizontal23,2%
- Terreno69,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 54 | 87% | R$ 9,3 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 3,2% | R$ 549 mil |
| Terreno | 6 | 9,7% | R$ 403 mil |
Calculadora
R$ 223.277R$ 2.454/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alto Beni
Perguntas frequentes sobre a Rua Alto Beni
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alto Beni?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alto Beni é de R$ 2.454/m², 0% acima da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alto Beni?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Alto Beni vale cerca de R$ 223 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alto Beni?
É o nº 110, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alto Beni?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Alto Beni, em Guaianases, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.