Rua Luís Mateus (Guaianases)
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Luís Mateus, em Guaianases, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.350/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 2420, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.350/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 70
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 278 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.350/m²11 vendas · mediana R$ 288 mil (64 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 278 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.537/m² – R$ 4.758/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 203 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.704/m²
Financiadas73%
- 13/11/2025Rua Luís Mateus, 2420AP 128 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201567 m²R$ 203.000R$ 3.030/m²
- 14/10/2025Rua Luís Mateus, 2420AP 131 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 19/09/2025Rua Luís Mateus, 2420AP 25 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 162 mil (60%)56 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 19/09/2025Rua Luís Mateus, 2420AP 25 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201556 m²R$ 2.901R$ 52/m²
- 13/08/2025Rua Luís Mateus, 2420AP 134 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 26/03/2025Rua Luís Mateus, 2420AP 105 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 225 mil (80%)56 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
- 09/08/2024Rua Luís Mateus, 2420AP 46 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 188 mil (75%)64 m²R$ 251.000R$ 3.922/m²
- 16/08/2024Rua Luís Mateus, 2420AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 173 mil (69%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 16/08/2024Rua Luís Mateus, 2420AP 62 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 150 mil (70%)64 m²R$ 215.000R$ 3.359/m²
- 21/03/2024Rua Luís Mateus, 2420AP 114 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201567 m²R$ 256.808R$ 3.833/m²
- 18/12/2023Rua Luís Mateus, 2420AP 132 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 256 mil (80%)114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 17/10/2023Rua Luís Mateus, 2420AP 56 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 190 mil (80%)54 m²R$ 237.000R$ 4.389/m²
- 31/05/2023Rua Luís Mateus, 2420AP 133 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 245 mil (70%)103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 05/04/2023Rua Luís Mateus, 2420AP 44 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 187 mil (76%)56 m²R$ 246.000R$ 4.393/m²
- 06/01/2023Rua Luís Mateus, 2420AP 65 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 112 mil (55%)56 m²R$ 202.000R$ 3.607/m²
- 03/08/2022Rua Luís Mateus, 2420AP 76 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 176 mil (80%)54 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 06/05/2022Rua Luís Mateus, 2420AP 64 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 208 mil (80%)56 m²R$ 261.000R$ 4.661/m²
- 13/05/2022Rua Luís Mateus, 2420AP 92 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 135 mil (60%)54 m²R$ 225.000R$ 4.167/m²
- 26/05/2022Rua Luís Mateus, 2420AP 63 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201554 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 20/08/2021Rua Luís Mateus, 2420AP 108 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 163 mil (78%)56 m²R$ 208.000R$ 3.714/m²
- 31/08/2021Rua Luís Mateus, 2420AP 71 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 88 mil (49%)67 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 04/09/2020Rua Luís Mateus, 2420AP 21 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 144 mil (80%)67 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 08/07/2020Rua Luís Mateus, 2420AP 53 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (63%)54 m²R$ 160.000R$ 2.963/m²
- 14/01/2020Rua Luís Mateus, 2420AP 117 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 82 mil (41%)54 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- 11/09/2019Rua Luís Mateus, 2420AP 63 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201554 m²R$ 25.000R$ 463/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
22 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | — | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | — | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | R$ 3.055/m² · 4 | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | R$ 2.963/m² · 3 | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | R$ 3.200/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | R$ 4.120/m² · 4 | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | R$ 3.607/m² · 5 | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | R$ 3.870/m² · 4 | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 3.883/m² · 5 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | — | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2018 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.055/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.883/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,1%
- Anos 7011,6%
- Anos 8046,3%
- Anos 90914%
- 2000–200934,7%
- 2010 em diante4570%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,1% | R$ 430 mil |
| Anos 70 | 1 | 1,6% | R$ 110 mil |
| Anos 80 | 4 | 6,3% | R$ 549 mil |
| Anos 90 | 9 | 14% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 4,7% | R$ 4,7 mi |
| 2010 em diante | 45 | 70% | R$ 8,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2034%
- Minha Casa Minha Vida23,4%
- Sem financiamento informado3763%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 34% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,4% | R$ 466 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 63% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6796%
- Cessões de direitos11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 96% | R$ 16,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 95 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,9% | R$ 766 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3043%
- Residencial horizontal1217%
- Comercial vertical11,4%
- Comercial horizontal1014%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1116%
- Terreno68,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 43% | R$ 6,5 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 17% | R$ 3,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,4% | R$ 200 mil |
| Comercial horizontal | 10 | 14% | R$ 4,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 16% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 6 | 8,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 278.427R$ 4.350/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Mateus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Loja | 1 | R$ 3.829/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 343 | Loja | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 486/m² | R$ 217 mil |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 2.019/m² | R$ 412 mil |
| Nº 619 | Loja | 1 | R$ 194/m² | R$ 348 mil |
| Nº 629 | Loja | 2 | R$ 4.410/m² | R$ 441 mil |
| Nº 637 | Loja | 1 | R$ 474/m² | R$ 166 mil |
| Nº 675 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 126/m² | R$ 1 mi |
| Nº 935 | Casa | 1 | R$ 23.310/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1552 | Loja | 2 | R$ 1.850/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1566 | Terreno | 1 | R$ 204/m² | R$ 326 mil |
| Nº 1960 | Casa | 1 | R$ 2.490/m² | R$ 251 mil |
| Nº 2219 | Casa | 3 | R$ 5.182/m² | R$ 290 mil |
| Nº 2420 | Apartamento | 28 | R$ 4.350/m² | R$ 288 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Mateus
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Mateus?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Mateus é de R$ 4.350/m², 78% acima da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Mateus?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Luís Mateus vale cerca de R$ 278 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Mateus?
É o nº 2420, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Mateus?
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Luís Mateus, em Guaianases, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.