Rua Donato Calabrez (Guaianases)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Donato Calabrez, em Guaianases, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.386/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 39, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.386/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 28
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 212 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.494/m²6 vendas · mediana R$ 363 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 501 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.282/m² – R$ 5.624/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.167/m²
Financiadas18%
- 30/06/2025Rua Donato Calabrez, 13LT AResidência · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (65%)294 m²R$ 400.000R$ 1.361/m²
- 07/11/2024Rua Donato Calabrez, 9CasaResidência · construído em 1997165 m²R$ 250.000R$ 1.515/m²
- 17/10/2024Rua Donato Calabrez, 1414 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197040 m²R$ 205.000R$ 5.125/m²
- 25/09/2024Rua Donato Calabrez, 76CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 180 mil (78%)52 m²R$ 230.000R$ 4.423/m²
- 12/08/2024Rua Donato Calabrez, 2E 4AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197071 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
- 15/08/2024Rua Donato Calabrez, 1CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970152 m²R$ 530.000R$ 3.487/m²
- 09/02/2023Rua Donato Calabrez, 76CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196752 m²R$ 170.000R$ 3.269/m²
- 17/12/2021Rua Donato Calabrez, 84CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido40 m²R$ 35.000—
- 08/04/2020Rua Donato Calabrez, 12CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 190.000R$ 3.167/m²
- 22/10/2018Rua Donato Calabrez, 213CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 90.000R$ 2.250/m²
- 17/05/2017Rua Donato Calabrez, 1723Residência · construído em 1988284 m²R$ 290.000R$ 1.021/m²
- 19/01/2011Rua Donato Calabrez, 2AResidência · construído em 197060 m²R$ 65.274R$ 1.088/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.088/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | R$ 1.021/m² · 1 | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | R$ 3.269/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 4.423/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 1.361/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.088/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.021/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.361/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 70519%
- Anos 8013,8%
- Anos 90312%
- 2000–200913,8%
- 2010 em diante1246%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 625 mil |
| Anos 70 | 5 | 19% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,8% | R$ 290 mil |
| Anos 90 | 3 | 12% | R$ 451 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 12 | 46% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)420%
- Sem financiamento informado1680%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 80% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2175%
- Cessões de direitos13,6%
- Execuções, leilões e retomadas518%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 75% | R$ 4,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 18% | R$ 825 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 245 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1243%
- Residencial horizontal1450%
- Terreno27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 43% | R$ 2,4 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 50% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 2 | 7,1% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 502.431R$ 4.486/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Donato Calabrez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 3.962/m² | R$ 602 mil |
| Nº 2 | Casa | 2 | R$ 5.786/m² | R$ 394 mil |
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 1.722/m² | R$ 284 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 289 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 1.506/m² | R$ 443 mil |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 5.824/m² | R$ 233 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 1.751/m² | R$ 497 mil |
| Nº 39 | Apartamento | 7 | R$ 2.386/m² | R$ 229 mil |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 4.483/m² | R$ 233 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 148 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Donato Calabrez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Donato Calabrez?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Donato Calabrez é de R$ 2.386/m², 3% abaixo da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Donato Calabrez?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Donato Calabrez vale cerca de R$ 212 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Donato Calabrez?
É o nº 39, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Donato Calabrez?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Donato Calabrez, em Guaianases, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.