Rua Raposo da Fonseca (Guaianases)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Raposo da Fonseca, em Guaianases, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.261/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1044, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.261/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 73
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 103 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.261/m²4 vendas · mediana R$ 103 mil (82 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 103 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.256/m² – R$ 1.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 1.241/m²
Financiadas25%
- 31/03/2026Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 22 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 180.000R$ 2.195/m²
- 20/03/2026Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 34 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 103.704R$ 1.265/m²
- 27/03/2026Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 41 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 103.067R$ 1.257/m²
- 10/02/2026Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 22 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 102.845R$ 1.254/m²
- 04/09/2025Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 31 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 20160,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)82 m²R$ 260.000—
- 09/09/2025Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 42 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 105.719R$ 1.289/m²
- 15/08/2025Rua Raposo da Fonseca, 1014AP 51 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 200448 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
- 25/07/2025Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 44 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 103.704R$ 1.265/m²
- 04/07/2025Rua Raposo da Fonseca, 1014AP 41 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 200448 m²R$ 80.000R$ 1.667/m²
- 31/03/2025Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 4 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 100.741R$ 1.229/m²
- 07/01/2025Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 2 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 96.600R$ 1.178/m²
- 13/12/2024Rua Raposo da Fonseca, 1014AP 12 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 200448 m²R$ 36.979R$ 770/m²
- 26/11/2024Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 42 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 97.408R$ 1.188/m²
- 26/07/2024Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 12 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 131 mil (95%)82 m²R$ 138.050R$ 1.684/m²
- 11/10/2023Rua Raposo da Fonseca, 1014AP 51 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200448 m²R$ 39.000R$ 813/m²
- 14/09/2023Rua Raposo da Fonseca, 1014AP 51 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 200448 m²R$ 16.000R$ 333/m²
- 28/10/2022Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 201649,23% transferidoMCMV · R$ 136 mil (82%)82 m²R$ 167.000—
- 23/07/2021Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 24 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 105 mil (68%)82 m²R$ 155.000R$ 1.890/m²
- 26/04/2019Rua Raposo da Fonseca, 1044AP 2 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 82.022R$ 1.000/m²
- 16/03/2018Rua Raposo da Fonseca, 1014AP 23 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 200448 m²R$ 40.000R$ 833/m²
- 31/10/2017Rua Raposo da Fonseca, 1014AP 54 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 19 mil (48%)48 m²R$ 39.103R$ 815/m²
- 16/12/2016Rua Raposo da Fonseca, 1014AP 23 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 200448 m²R$ 38.000R$ 792/m²
- 22/11/2016Rua Raposo da Fonseca, 1014AP 52 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 200448 m²R$ 38.009R$ 792/m²
- 15/08/2016Rua Raposo da Fonseca, 1014AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 128 mil (80%)48 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
11 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 131 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
22
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | — | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | — | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | R$ 792/m² · 3 | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | R$ 815/m² · 1 | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | R$ 833/m² · 1 | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | R$ 1.890/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | R$ 573/m² · 2 | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | R$ 1.188/m² · 3 | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 1.277/m² · 6 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | R$ 1.261/m² · 4 | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2016 | 3 vendas · R$ 792/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 815/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.890/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 573/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.188/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 1.261/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7045,6%
- Anos 8045,6%
- 2000–20091521%
- 2010 em diante4868%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 5,6% | R$ 378 mil |
| Anos 80 | 4 | 5,6% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 15 | 21% | R$ 697 mil |
| 2010 em diante | 48 | 68% | R$ 6,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)818%
- Minha Casa Minha Vida24,5%
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado3375%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 18% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,5% | R$ 427 mil |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 150 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 75% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5170%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas1926%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 70% | R$ 6,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 91 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 26% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 10 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4359%
- Residencial horizontal2838%
- Terreno22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 59% | R$ 5,7 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 38% | R$ 3,7 mi |
| Terreno | 2 | 2,7% | R$ 235 mil |
Calculadora
R$ 103.386R$ 1.261/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Raposo da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 238 | Casa | 4 | R$ 2.748/m² | R$ 192 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 906/m² | R$ 172 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 23.577/m² | R$ 825 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 5.539/m² | R$ 332 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 15.254/m² | R$ 534 mil |
| Nº 874 | Casa | 1 | R$ 1.032/m² | R$ 166 mil |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 2.492/m² | R$ 199 mil |
| Nº 924 | Casa | 1 | R$ 116/m² | R$ 7.901 |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 4.749/m² | R$ 484 mil |
| Nº 960 | Casa | 4 | R$ 3.983/m² | R$ 275 mil |
| Nº 1014 | Apartamento | 10 | R$ 1.371/m² | R$ 66 mil |
| Nº 1044 | Apartamento | 12 | R$ 1.261/m² | R$ 103 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Raposo da Fonseca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Raposo da Fonseca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Raposo da Fonseca é de R$ 1.261/m², 49% abaixo da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Raposo da Fonseca?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Raposo da Fonseca vale cerca de R$ 103 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Raposo da Fonseca?
É o nº 1044, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Raposo da Fonseca?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Raposo da Fonseca, em Guaianases, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.