Rua Coutinho e Melo, 718 (Guaianases)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 2.574/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 293 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 180 mil
Preço mediano · Casa
R$ 2.574/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 293 mil (114 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.115/m²Unidade típica
R$ 310 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.476/m² – R$ 4.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 404 mil
Mediana da listaR$ 1.794/m²
Financiadas56%
- 12/06/2026CS 10Residência · construído em 200485 m²R$ 180.000R$ 2.118/m²
- 13/04/2026CS 22Residência · construído em 2004SFH · R$ 242 mil (60%)114 m²R$ 404.000R$ 3.544/m²
- 19/05/2025CS 19Residência · construído em 2004114 m²R$ 265.000R$ 2.325/m²
- 28/07/2023CS 20Residência · construído em 2004SFH · R$ 165 mil (66%)114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 07/10/2022CS 18Residência · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (77%)114 m²R$ 220.000R$ 1.930/m²
- 15/03/2021CS 4Residência · construído em 200485 m²R$ 190.000R$ 2.235/m²
- 23/03/2018CS 1Residência · construído em 2004150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 24/03/2015CS 16Residência · construído em 2004SFH · R$ 180 mil (84%)114 m²R$ 215.000R$ 1.886/m²
- 23/02/2015CS 1Residência · construído em 2004SFH · R$ 50 mil (25%)150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
- 26/12/2014CS 10Residência · construído em 200485 m²R$ 170.000R$ 2.000/m²
- 20/12/2013CS 23Residência · construído em 2004SFH · R$ 90 mil (53%)114 m²R$ 170.000R$ 1.491/m²
- 09/12/2013CS 14Residência · construído em 2004111 m²R$ 120.000R$ 1.081/m²
- 06/09/2013CS 23Residência · construído em 2004114 m²R$ 100.000R$ 877/m²
- 01/08/2013CS 14Residência · construído em 2004111 m²R$ 116.000R$ 1.045/m²
- 28/06/2013CS 13Residência · construído em 2004SFH · R$ 125 mil (79%)85 m²R$ 158.000R$ 1.859/m²
- 13/05/2013CS 4Residência · construído em 2004SFH · R$ 123 mil (79%)85 m²R$ 155.000R$ 1.824/m²
- 22/04/2013CS 9Residência · construído em 2004SFH · R$ 90 mil (60%)85 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
- 03/09/2012CS 5Residência · construído em 200485 m²R$ 80.000R$ 941/m²
- 30/04/2012CS 12Residência · construído em 2004SFH · R$ 78 mil (62%)85 m²R$ 125.500R$ 1.476/m²
- 09/02/2012CS 3Residência · construído em 2004SFH · R$ 108 mil (80%)85 m²R$ 135.000R$ 1.588/m²
- 08/08/2011CS 17Residência · construído em 2004SFH · R$ 41 mil (42%)114 m²R$ 98.000R$ 860/m²
- 24/03/2011CS 21Residência · construído em 2004114 m²R$ 85.640R$ 751/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.894 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 293 mil
1 unidade de 114 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 839 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 805/m² · 2 | R$ 805/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.476/m² · 3 | R$ 1.476/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.491/m² · 7 | R$ 1.286/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.145/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.610/m² · 2 | R$ 1.610/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.608/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.795/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.542/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 6.010/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 9.795/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.235/m² · 1 | R$ 2.235/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.930/m² · 1 | R$ 2.652/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.193/m² · 1 | R$ 27.061/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 7.143/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.325/m² · 1 | R$ 2.325/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.831/m² · 2 | R$ 2.831/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 805/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.476/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.491/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.930/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.831/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 935 mil |
Calculadora
R$ 310.882R$ 3.109/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coutinho e Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.010/m² | R$ 822 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 2.230/m² | R$ 169 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 3.940/m² | R$ 654 mil |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 3.419/m² | R$ 332 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 848/m² | R$ 766 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 14.503/m² | R$ 566 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 8.138/m² | R$ 285 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 13.983/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 62.594/m² | R$ 5 mi |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 6.012/m² | R$ 415 mil |