Rua Moreira Neto, 456 (Guaianases)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.748/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 220 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.748/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 220 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.748/m²Unidade típica
R$ 212 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.156/m² – R$ 1.825/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 314 mil
Mediana da listaR$ 1.437/m²
Financiadas78%
- 04/08/2026AP 46 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 170 mil (66%)225 m²R$ 260.000R$ 1.156/m²
- 23/07/2026AP 27 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (80%)121 m²R$ 250.000R$ 2.066/m²
- 31/07/2026AP 26 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 192 mil (80%)121 m²R$ 240.000R$ 1.983/m²
- 08/05/2026AP 56 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 176 mil (80%)121 m²R$ 220.000R$ 1.818/m²
- 11/03/2026AP 18 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 174 mil (55%)128 m²R$ 314.242R$ 2.455/m²
- 20/03/2026AP 22 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 170 mil (80%)121 m²R$ 213.000R$ 1.760/m²
- 27/03/2026AP 55 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2015126 m²R$ 136.538R$ 1.084/m²
- 14/01/2026AP 32 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2015121 m²R$ 115.443R$ 954/m²
- 12/12/2025AP 23 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 65 mil (34%)121 m²R$ 190.000R$ 1.570/m²
- 19/11/2025AP 22 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 120 mil (95%)121 m²R$ 126.322R$ 1.044/m²
- 15/10/2025AP 02 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 200 mil (80%)143 m²R$ 250.000R$ 1.748/m²
- 16/10/2025AP 24 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 184 mil (80%)126 m²R$ 230.000R$ 1.825/m²
- 03/10/2025AP 25 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015126 m²R$ 170.000R$ 1.349/m²
- 02/07/2025AP 25 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 184 mil (80%)126 m²R$ 230.000R$ 1.825/m²
- 14/05/2025AP 11 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 182 mil (79%)126 m²R$ 230.000R$ 1.825/m²
- 20/02/2025AP 02 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2015143 m²R$ 179.911R$ 1.258/m²
- 18/11/2024AP 02 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 150 mil (71%)143 m²R$ 212.000R$ 1.483/m²
- 15/10/2024AP 14 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 2015126 m²R$ 106.000R$ 841/m²
- 03/04/2024AP 33 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 171 mil (80%)121 m²R$ 214.000R$ 1.769/m²
- 06/03/2024AP 25 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 168 mil (80%)126 m²R$ 210.000R$ 1.667/m²
- 30/01/2024AP 38 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 115 mil (64%)126 m²R$ 180.000R$ 1.429/m²
- 06/12/2023AP 21 TIPO8 BL DApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 192 mil (80%)126 m²R$ 240.000R$ 1.905/m²
- 25/10/2023AP 01 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 218 mil (80%)157 m²R$ 273.000R$ 1.739/m²
- 04/07/2023AP 33 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 108 mil (95%)121 m²R$ 114.000R$ 942/m²
- 22/06/2023AP 34 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 20150,48% transferidoSFH · R$ 134 mil (80%)126 m²R$ 168.000—
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
15.000 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 220 mil
1 unidade de 121 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
40 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
31%
das compras e vendas
Outras transações
23
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 1.008/m² · 1 | R$ 1.008/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.468/m² · 1 | R$ 1.468/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.587/m² · 3 | R$ 1.587/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.279/m² · 4 | R$ 1.279/m² · 4 |
| 2021 | R$ 1.195/m² · 11 | R$ 1.195/m² · 11 |
| 2022 | R$ 1.414/m² · 6 | R$ 1.414/m² · 6 |
| 2023 | R$ 1.739/m² · 3 | R$ 1.739/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.483/m² · 5 | R$ 1.483/m² · 5 |
| 2025 | R$ 1.659/m² · 8 | R$ 1.659/m² · 8 |
| 2026 | R$ 1.789/m² · 8 | R$ 1.789/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.008/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.468/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.279/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.414/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 1.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 891/m² – R$ 961/m² | 1 |
| R$ 961/m² – R$ 1.030/m² | 0 |
| R$ 1.030/m² – R$ 1.100/m² | 2 |
| R$ 1.100/m² – R$ 1.170/m² | 1 |
| R$ 1.170/m² – R$ 1.239/m² | 0 |
| R$ 1.239/m² – R$ 1.309/m² | 1 |
| R$ 1.309/m² – R$ 1.378/m² | 1 |
| R$ 1.378/m² – R$ 1.448/m² | 1 |
| R$ 1.448/m² – R$ 1.518/m² | 1 |
| R$ 1.518/m² – R$ 1.587/m² | 1 |
| R$ 1.587/m² – R$ 1.657/m² | 0 |
| R$ 1.657/m² – R$ 1.727/m² | 1 |
| R$ 1.727/m² – R$ 1.796/m² | 4 |
| R$ 1.796/m² – R$ 1.866/m² | 4 |
| R$ 1.866/m² – R$ 1.936/m² | 1 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.005/m² | 1 |
| R$ 2.005/m² – R$ 2.075/m² | 1 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.145/m² | 0 |
| R$ 2.145/m² – R$ 2.214/m² | 0 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.284/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2447%
- Minha Casa Minha Vida1631%
- Sem financiamento informado1122%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 47% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 31% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 22% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5169%
- Execuções, leilões e retomadas1318%
- Dação, permuta e outros onerosos1014%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 69% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 18% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 14% | R$ 704 mil |
Calculadora
R$ 211.538R$ 1.748/m² · curva logradouro