Rua Salvador Gianetti (Guaianases)
A Prefeitura registrou 826 compras e vendas na Rua Salvador Gianetti, em Guaianases, desde 2011 (195 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 826
- 195 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 132 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.000/m²39 vendas · mediana R$ 133 mil (44 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 132 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.881/m² – R$ 3.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 786
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 133 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas25%
- 01/07/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 133.069R$ 2.893/m²
- 10/07/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 309Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 106 mil (95%)44 m²R$ 112.079R$ 2.547/m²
- 08/06/2026Rua Salvador Gianetti, 498AP 246 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 216 mil (80%)55 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 12/06/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 172 mil (95%)46 m²R$ 181.500R$ 3.946/m²
- 29/05/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 220.000R$ 6.667/m²
- 12/05/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 181.965R$ 4.044/m²
- 21/05/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 130.800R$ 2.907/m²
- 29/05/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 98.900R$ 2.997/m²
- 08/04/2026Rua Salvador Gianetti, 498AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 148 mil (70%)55 m²R$ 212.000R$ 3.855/m²
- 02/04/2026Rua Salvador Gianetti, 498AP 248Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 130.839R$ 2.295/m²
- 28/04/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 129.572R$ 2.879/m²
- 30/04/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 126.718R$ 2.816/m²
- 11/03/2026Rua Salvador Gianetti, 498AP 216Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 157.000R$ 2.855/m²
- 03/03/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 155.000R$ 4.844/m²
- 02/03/2026Rua Salvador Gianetti, 498AP 155Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 144.000R$ 2.526/m²
- 31/03/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 143.000R$ 3.250/m²
- 06/03/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 126.861R$ 2.883/m²
- 20/02/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 228 mil (80%)45 m²R$ 285.000R$ 6.333/m²
- 27/02/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 163 mil (76%)44 m²R$ 215.000R$ 4.886/m²
- 27/02/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 150.627R$ 4.707/m²
- 18/02/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 128.587R$ 2.857/m²
- 27/02/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 123.910R$ 2.754/m²
- 06/02/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 120.883R$ 2.747/m²
- 16/01/2026Rua Salvador Gianetti, 498AP 2 Bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 149 mil (90%)55 m²R$ 165.000R$ 3.000/m²
- 06/01/2026Rua Salvador Gianetti, 201AP 704 - torre 4Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 141 mil (90%)44 m²R$ 157.200R$ 3.573/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
663 de 728 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
98
67 leilões/retomadas · 658 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | — | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | — | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | — | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | — | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | — | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | R$ 5.523/m² · 15 | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 3.135/m² · 20 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | R$ 2.997/m² · 27 | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 15 vendas · R$ 5.523/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 2.997/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.531/m² – R$ 2.734/m² | 1 |
| R$ 2.734/m² – R$ 2.937/m² | 14 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.140/m² | 8 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.343/m² | 6 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.547/m² | 1 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.750/m² | 4 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.953/m² | 3 |
| R$ 3.953/m² – R$ 4.156/m² | 2 |
| R$ 4.156/m² – R$ 4.359/m² | 2 |
| R$ 4.359/m² – R$ 4.562/m² | 1 |
| R$ 4.562/m² – R$ 4.765/m² | 1 |
| R$ 4.765/m² – R$ 4.968/m² | 3 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.171/m² | 0 |
| R$ 5.171/m² – R$ 5.375/m² | 0 |
| R$ 5.375/m² – R$ 5.578/m² | 5 |
| R$ 5.578/m² – R$ 5.781/m² | 1 |
| R$ 5.781/m² – R$ 5.984/m² | 5 |
| R$ 5.984/m² – R$ 6.187/m² | 0 |
| R$ 6.187/m² – R$ 6.390/m² | 1 |
| R$ 6.390/m² – R$ 6.593/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701710%
- Anos 80116,7%
- Anos 9021,2%
- 2000–200953%
- 2010 em diante13079%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 17 | 10% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 11 | 6,7% | R$ 27,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,2% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 3% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 130 | 79% | R$ 24,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)49668%
- Minha Casa Minha Vida16623%
- Consórcio10,1%
- Sem financiamento informado628,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 496 | 68% | R$ 104,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 166 | 23% | R$ 37,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,1% | R$ 205 mil |
| Sem financiamento informado | 62 | 8,6% | R$ 36,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda72888%
- Cessões de direitos151,8%
- Execuções, leilões e retomadas678,1%
- Operações societárias20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos141,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 728 | 88% | R$ 182,1 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 67 | 8,1% | R$ 16,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 639 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 1,7% | R$ 6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12876%
- Residencial horizontal21,2%
- Comercial vertical21,2%
- Comercial horizontal3018%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,2%
- Terreno31,8%
- Outras10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 128 | 76% | R$ 23,5 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,2% | R$ 551 mil |
| Comercial vertical | 2 | 1,2% | R$ 292 mil |
| Comercial horizontal | 30 | 18% | R$ 32,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,2% | R$ 3 mi |
| Terreno | 3 | 1,8% | R$ 4,9 mi |
| Outras | 1 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 132.000R$ 3.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Salvador Gianetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 201 | Apartamento | 55 | R$ 3.089/m² | R$ 131 mil |
| Nº 498 | Apartamento | 7 | R$ 2.927/m² | R$ 161 mil |
| Nº 550 | Loja | 1 | R$ 3.662/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 900 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.481/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 920 | Terreno | 1 | R$ 435/m² | R$ 495 mil |
| Nº 958 | Loja | 4 | R$ 9.500/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 1.456/m² | R$ 176 mil |
| Nº 976 | Loja | 3 | R$ 3.681/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 990 | Loja | 1 | R$ 9.350/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1104 | Loja | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Salvador Gianetti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Salvador Gianetti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Salvador Gianetti é de R$ 3.000/m², 22% acima da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Salvador Gianetti?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Salvador Gianetti vale cerca de R$ 132 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Salvador Gianetti?
É o nº 201, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Salvador Gianetti?
A Prefeitura registrou 826 compras e vendas na Rua Salvador Gianetti, em Guaianases, desde 2011, das quais 195 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.