Rua Festa Chinesa (Guaianases)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Festa Chinesa, em Guaianases, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.759/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 156, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.759/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 48
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 83 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.759/m²3 vendas · mediana R$ 83 mil (47 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 83 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.171/m² – R$ 2.695/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 27 mil
Maior valorR$ 160 mil
Mediana da listaR$ 1.809/m²
Financiadas35%
- 18/01/2023Rua Festa Chinesa, 156AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 27 mil (100%)47 m²R$ 26.754R$ 569/m²
- 22/12/2025Rua Festa Chinesa, 226AP 14CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 111 mil (69%)47 m²R$ 160.000R$ 3.404/m²
- 14/03/2025Rua Festa Chinesa, 196AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 75.780R$ 1.612/m²
- 02/04/2024Rua Festa Chinesa, 260AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 19865% transferido47 m²R$ 4.650—
- 07/08/2023Rua Festa Chinesa, 156AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 91.000R$ 1.936/m²
- 08/11/2022Rua Festa Chinesa, 226AP 14AApartamento em condomínio · construído em 198622,22% transferido47 m²R$ 13.333—
- 09/09/2022Rua Festa Chinesa, 196AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 92 mil (84%)47 m²R$ 109.000R$ 2.319/m²
- 25/08/2022Rua Festa Chinesa, 156AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 53.641R$ 1.141/m²
- 05/05/2021Rua Festa Chinesa, 196AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 65.000R$ 1.383/m²
- 09/12/2020Rua Festa Chinesa, 156AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 37.825R$ 805/m²
- 16/11/2018Rua Festa Chinesa, 226AP 12BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 17/07/2017Rua Festa Chinesa, 156AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 38.492R$ 819/m²
- 01/06/2017Rua Festa Chinesa, 156AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/04/2017Rua Festa Chinesa, 196AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 39.718R$ 845/m²
- 20/05/2016Rua Festa Chinesa, 156AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 40.000R$ 851/m²
- 26/11/2015Rua Festa Chinesa, 196AP 22BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 36.596R$ 779/m²
- 27/04/2015Rua Festa Chinesa, 260AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 112 mil (80%)47 m²R$ 140.000R$ 2.979/m²
- 11/03/2015Rua Festa Chinesa, 260AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 124 mil (86%)47 m²R$ 145.000R$ 3.085/m²
- 03/03/2015Rua Festa Chinesa, 226AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 108 mil (90%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 29/01/2015Rua Festa Chinesa, 260AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 97 mil (88%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 04/12/2014Rua Festa Chinesa, 156AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 96 mil (80%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 30/09/2014Rua Festa Chinesa, 260AP 54CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 109 mil (81%)47 m²R$ 134.000R$ 2.851/m²
- 25/06/2014Rua Festa Chinesa, 196AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (77%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 10/01/2014Rua Festa Chinesa, 156AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (80%)47 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
- 28/03/2013Rua Festa Chinesa, 260AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (80%)47 m²R$ 125.000R$ 2.660/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
7 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 108 mil
86% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.489/m² · 3 | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | R$ 1.809/m² · 7 | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | R$ 2.266/m² · 2 | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | R$ 2.702/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | R$ 2.553/m² · 5 | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | R$ 851/m² · 1 | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | R$ 832/m² · 2 | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | — | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | R$ 805/m² · 1 | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | R$ 1.383/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | R$ 1.730/m² · 2 | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | R$ 1.936/m² · 1 | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | — | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 2.508/m² · 2 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | R$ 569/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.489/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 851/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 832/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 805/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.383/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.730/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.936/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.508/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 569/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 804696%
- 2010 em diante24,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 46 | 96% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 4,2% | R$ 112 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)626%
- Consórcio14,3%
- Sem financiamento informado1670%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 26% | R$ 702 mil |
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 109 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 70% | R$ 840 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4083%
- Cessões de direitos613%
- Execuções, leilões e retomadas24,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 83% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 13% | R$ 242 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,2% | R$ 197 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4288%
- Residencial horizontal613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 42 | 88% | R$ 3,3 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 13% | R$ 389 mil |
Calculadora
R$ 82.691R$ 1.759/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Festa Chinesa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 4.396/m² | R$ 101 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 10 | R$ 1.418/m² | R$ 67 mil |
| Nº 196 | Apartamento | 7 | R$ 1.834/m² | R$ 86 mil |
| Nº 226 | Apartamento | 8 | R$ 3.849/m² | R$ 181 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 8 | R$ 4.414/m² | R$ 207 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 436/m² | R$ 97 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 7.650/m² | R$ 176 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 5.571/m² | R$ 128 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Festa Chinesa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Festa Chinesa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Festa Chinesa é de R$ 1.759/m², 28% abaixo da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Festa Chinesa?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Festa Chinesa vale cerca de R$ 83 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Festa Chinesa?
É o nº 156, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Festa Chinesa?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Festa Chinesa, em Guaianases, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.