Rua Estaleirador (Guaianases)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Estaleirador, em Guaianases, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 131, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.100/m²75 vendas · mediana R$ 290 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 298 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.933/m² – R$ 5.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 13.333/m²
Financiadas94%
- 03/09/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR 1301Residência · construído em 19700,67% transferidoMCMV · R$ 196 mil (78%)30 m²R$ 249.780—
- 15/07/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP801Residência · construído em 19700,67% transferidoSFH · R$ 195 mil (79%)30 m²R$ 246.704—
- 24/06/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR 1009Residência · construído em 19700,67% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)30 m²R$ 244.123—
- 12/05/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP1509Residência · construído em 19700,67% transferidoSFH · R$ 195 mil (78%)30 m²R$ 249.260—
- 20/05/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP901Residência · construído em 19700,67% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)30 m²R$ 246.017—
- 06/05/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP809Residência · construído em 19700,67% transferidoSFH · R$ 195 mil (80%)30 m²R$ 245.009—
- 23/05/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP1109Residência · construído em 19700,67% transferidoSFH · R$ 191 mil (79%)30 m²R$ 241.956—
- 16/05/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP1201Residência · construído em 19700,67% transferidoSFH · R$ 188 mil (80%)30 m²R$ 236.833—
- 22/04/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP1401Residência · construído em 19700,67% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)30 m²R$ 245.943—
- 30/04/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP1101Residência · construído em 19700,67% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)30 m²R$ 245.037—
- 23/04/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP 1409Residência · construído em 19700,67% transferidoSFH · R$ 195 mil (80%)30 m²R$ 244.917—
- 25/04/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP1209Residência · construído em 19700,67% transferidoSFH · R$ 194 mil (79%)30 m²R$ 244.917—
- 25/03/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP709Residência · construído em 19700,06% transferidoSFH · R$ 195 mil (79%)30 m²R$ 247.521—
- 25/02/2025Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP1309Residência · construído em 19700,67% transferidoSFH · R$ 195 mil (80%)30 m²R$ 244.111—
- 12/12/2024Rua Estaleirador, 159ESTALEIR AP 605Residência · construído em 19700,64% transferidoSFH · R$ 181 mil (79%)30 m²R$ 228.497—
- 14/07/2023Rua Estaleirador, 159ESQ ESTR DE POAResidência · construído em 197030 m²R$ 2.523.764R$ 84.125/m²
- 18/02/2014Rua Estaleirador, 159ESQ ESTR DEResidência · construído em 197030 m²R$ 600.000R$ 20.000/m²
- 18/04/2013Rua Estaleirador, 131CasaResidência · construído em 1983280 m²R$ 250.000R$ 893/m²
- 30/08/2012Rua Estaleirador, 159ESQ ESTR DEResidência · construído em 197030 m²R$ 400.000R$ 13.333/m²
- 18/01/2011Rua Estaleirador, 131CasaResidência · construído em 1983280 m²R$ 100.000R$ 357/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
15 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 357/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 13.333/m² · 1 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | R$ 893/m² · 1 | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 20.000/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | — | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 357/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 13.333/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 893/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 20.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702191%
- Anos 8028,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 21 | 91% | R$ 7,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 8,7% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1275%
- Minha Casa Minha Vida319%
- Sem financiamento informado16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 75% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 19% | R$ 739 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 6,3% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Cessões de direitos14,3%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 7,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 500 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 438 mil |
Calculadora
R$ 297.600R$ 3.100/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Estaleirador
Perguntas frequentes sobre a Rua Estaleirador
Quanto custa o metro quadrado na Rua Estaleirador?
A Rua Estaleirador teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Estaleirador?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Estaleirador vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Estaleirador?
É o nº 131, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Estaleirador?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Estaleirador, em Guaianases, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.