Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415 (Guaianases)
Foram registradas 104 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.187/m²
- Vendas registradas
- 104
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.187/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 290 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.187/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.572/m² – R$ 4.066/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 1.670/m²
Financiadas45%
- 29/07/2026CS. F-26Residência · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (80%)91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 14/04/2026CS. 2-79Residência · construído em 198191 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 28/04/2026CS. G-22Residência · construído em 198192 m²R$ 180.000R$ 1.957/m²
- 01/09/2025CS. E-24Residência · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (57%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 01/08/2025CS. 1-16Residência · construído em 198191 m²R$ 150.000R$ 1.648/m²
- 10/04/2002CS. G-5Residência · construído em 198191 m²R$ 25.799R$ 284/m²
- 07/07/2025CS. 2-81Residência · construído em 1981SFH · R$ 176 mil (65%)91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 17/07/2025CS. H-28Residência · construído em 198192 m²R$ 30.000R$ 326/m²
- 21/02/2025CS. E-23Residência · construído em 1981SFI · R$ 265 mil (50%)92 m²R$ 530.000R$ 5.761/m²
- 27/01/2025CS. 2-52Residência · construído em 198191 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 09/09/2024CS. H-20Residência · construído em 198191 m²R$ 132.891R$ 1.460/m²
- 17/07/2024CS. 1-11Residência · construído em 1981SFH · R$ 306 mil (85%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 19/04/2024CS. I-7Residência · construído em 1981SFH · R$ 182 mil (70%)91 m²R$ 260.000R$ 2.857/m²
- 21/12/2023CS. 2-8Residência · construído em 1981SFH · R$ 142 mil (49%)91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 11/12/2023CS. C-1Residência · construído em 198191 m²R$ 150.000R$ 1.648/m²
- 27/12/2023CS. E-29Residência · construído em 198191 m²R$ 130.000R$ 1.429/m²
- 07/08/2023CS. E-14Residência · construído em 198191 m²R$ 130.000R$ 1.429/m²
- 02/08/2023CS. B-12Residência · construído em 198191 m²R$ 38.256R$ 420/m²
- 30/06/2023CS. 1-23Residência · construído em 19830,02% transferidoSFH · R$ 315 mil (80%)137 m²R$ 393.750—
- 29/06/2023CS. 1-8Residência · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (70%)126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 12/06/2023CS. 2-81Residência · construído em 198191 m²R$ 12.386R$ 136/m²
- 18/01/2023CS. B-9Residência · construído em 198191 m²R$ 100.100R$ 1.100/m²
- 24/11/2022CS. E-7Residência · construído em 1981SFH · R$ 210 mil (75%)91 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 26/10/2022CS. 2-59Residência · construído em 1981SFH · R$ 224 mil (80%)91 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 05/09/2022CS. E-28Residência · construído em 198191 m²R$ 175.000R$ 1.923/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
52.932 m²
95 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 290 mil
1 unidade de 91 m²
Vendas registradas
104
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 20.872 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
36 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 598/m² · 9 | R$ 684/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.099/m² · 6 | R$ 1.593/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.319/m² · 8 | R$ 1.868/m² · 9 |
| 2014 | R$ 1.385/m² · 10 | R$ 1.670/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.275/m² · 7 | R$ 1.434/m² · 6 |
| 2016 | R$ 823/m² · 6 | R$ 1.595/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.099/m² · 9 | R$ 2.099/m² · 9 |
| 2018 | R$ 1.553/m² · 7 | R$ 1.553/m² · 7 |
| 2019 | R$ 1.957/m² · 5 | R$ 2.000/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.174/m² · 7 | R$ 2.174/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.967/m² · 11 | R$ 2.967/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.077/m² · 5 | R$ 3.077/m² · 5 |
| 2023 | R$ 1.429/m² · 8 | R$ 1.429/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.967/m² · 7 | R$ 2.967/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.187/m² · 3 | R$ 3.187/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 598/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.099/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.319/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.275/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 823/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.187/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 296/m² – R$ 557/m² | 1 |
| R$ 557/m² – R$ 818/m² | 0 |
| R$ 818/m² – R$ 1.079/m² | 0 |
| R$ 1.079/m² – R$ 1.340/m² | 0 |
| R$ 1.340/m² – R$ 1.601/m² | 2 |
| R$ 1.601/m² – R$ 1.862/m² | 2 |
| R$ 1.862/m² – R$ 2.123/m² | 1 |
| R$ 2.123/m² – R$ 2.384/m² | 0 |
| R$ 2.384/m² – R$ 2.645/m² | 0 |
| R$ 2.645/m² – R$ 2.906/m² | 1 |
| R$ 2.906/m² – R$ 3.167/m² | 1 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.428/m² | 3 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.689/m² | 1 |
| R$ 3.689/m² – R$ 3.950/m² | 1 |
| R$ 3.950/m² – R$ 4.211/m² | 0 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.472/m² | 0 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.733/m² | 0 |
| R$ 4.733/m² – R$ 4.994/m² | 1 |
| R$ 4.994/m² – R$ 5.255/m² | 0 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.516/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3443%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4455%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 43% | R$ 8,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 245 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 55% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11390%
- Cessões de direitos32,4%
- Execuções, leilões e retomadas97,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 90% | R$ 18,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,4% | R$ 43 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 7,2% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 290.000R$ 3.187/m² · curva logradouro