Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300 (Guaianases)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 188 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 952/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 110 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 188 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 952/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 110 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.887/m²Unidade típica
R$ 179 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.632/m² – R$ 2.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 188 mil
Maior valorR$ 188 mil
Mediana da listaR$ 776/m²
Financiadas38%
- 20/01/2026AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 188.000R$ 1.621/m²
- 29/08/2024AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 158.000R$ 1.362/m²
- 26/03/2024AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 90.000R$ 776/m²
- 06/11/2023AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 100.000R$ 862/m²
- 21/11/2023AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 86.000R$ 741/m²
- 21/11/2023AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 84.000R$ 724/m²
- 11/05/2023AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 125.000R$ 1.068/m²
- 16/02/2023AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga117 m²R$ 15.000R$ 128/m²
- 29/12/2022AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 112 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 140.000R$ 1.207/m²
- 18/02/2022AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga117 m²R$ 82.000R$ 701/m²
- 05/07/2021AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 75.000R$ 647/m²
- 14/05/2021AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 20.000R$ 172/m²
- 03/09/2020AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 100.000R$ 862/m²
- 14/08/2020AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19830,01% transferidoc/ vaga116 m²R$ 110.000—
- 13/02/2020AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 112 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 140.000R$ 1.207/m²
- 11/02/2019AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 77 mil (55%)c/ vaga116 m²R$ 140.000R$ 1.207/m²
- 17/07/2017AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19830,42% transferidoSFH · R$ 120 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 150.000—
- 29/06/2017AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 118 mil (84%)c/ vaga117 m²R$ 140.000R$ 1.197/m²
- 08/05/2017AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 75.000R$ 647/m²
- 06/04/2017AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga116 m²R$ 55.000—
- 29/11/2016AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 128 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 160.000R$ 1.379/m²
- 26/10/2016AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga117 m²R$ 13.000R$ 111/m²
- 05/09/2016AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 97 mil (88%)c/ vaga117 m²R$ 110.000R$ 940/m²
- 15/07/2016AP 61 BL AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 90 mil (82%)116 m²R$ 110.000R$ 948/m²
- 20/04/2016AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 79.566R$ 686/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
14.237 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,3 mi
~139 unidades de 116 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 4.028 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
10 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 109 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 431/m² · 3 | R$ 947/m² · 17 |
| 2012 | R$ 430/m² · 4 | R$ 766/m² · 15 |
| 2013 | R$ 905/m² · 3 | R$ 900/m² · 34 |
| 2014 | R$ 1.078/m² · 6 | R$ 1.134/m² · 18 |
| 2015 | R$ 1.174/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 17 |
| 2016 | R$ 940/m² · 5 | R$ 1.251/m² · 14 |
| 2017 | R$ 922/m² · 2 | R$ 1.203/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 1.311/m² · 10 |
| 2019 | R$ 1.207/m² · 1 | R$ 1.207/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.034/m² · 2 | R$ 1.220/m² · 15 |
| 2021 | R$ 409/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 11 |
| 2022 | R$ 954/m² · 2 | R$ 1.603/m² · 8 |
| 2023 | R$ 741/m² · 5 | R$ 967/m² · 10 |
| 2024 | R$ 1.069/m² · 2 | R$ 2.053/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 2.263/m² · 6 |
| 2026 | R$ 1.621/m² · 1 | R$ 1.989/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 431/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 430/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 905/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.078/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.174/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 940/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 922/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.207/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 409/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 954/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 741/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.069/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.621/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%
- Sem financiamento informado1662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 38% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 62% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4564%
- Cessões de direitos34,3%
- Execuções, leilões e retomadas2029%
- Partilhas e divisões22,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 64% | R$ 4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,3% | R$ 195 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 29% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,9% | R$ 35 mil |
Calculadora
R$ 179.245R$ 1.887/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Otelo Augusto Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 948 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 30.709/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.557/m² | R$ 480 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 6.756/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 411 | Outros | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 122 mil |
| Nº 771 | Apartamento | 99 | R$ 2.305/m² | R$ 219 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 53 | R$ 1.289/m² | R$ 134 mil |
| Nº 1676 | Apartamento | 24 | R$ 2.013/m² | R$ 107 mil |