Rua Carmem Silva (Guaianases)
A Prefeitura registrou 186 compras e vendas na Rua Carmem Silva, em Guaianases, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.051/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.051/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 186
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 133 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.051/m²8 vendas · mediana R$ 133 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 133 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.900/m² – R$ 2.259/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 185
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 139 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.139/m²
Financiadas78%
- 20/03/2026Rua Carmem Silva, 55AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 139.015R$ 2.172/m²
- 06/02/2026Rua Carmem Silva, 55AP 1408 T 02Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 224 mil (80%)66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
- 07/01/2026Rua Carmem Silva, 55AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 158 mil (95%)66 m²R$ 166.400R$ 2.521/m²
- 02/01/2026Rua Carmem Silva, 55AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 81 mil (75%)55 m²R$ 108.000R$ 1.964/m²
- 17/12/2025Rua Carmem Silva, 55AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 139.015R$ 2.139/m²
- 07/11/2025Rua Carmem Silva, 55AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 202266 m²R$ 127.932R$ 1.938/m²
- 13/10/2025Rua Carmem Silva, 55AP 1408 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20220,07% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)76 m²R$ 290.000—
- 31/10/2025Rua Carmem Silva, 55AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 115.900R$ 1.783/m²
- 30/10/2025Rua Carmem Silva, 55AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 105.704R$ 1.626/m²
- 18/08/2025Rua Carmem Silva, 55AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 129.949R$ 1.999/m²
- 01/07/2025Rua Carmem Silva, 55AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 118.465R$ 1.559/m²
- 20/06/2025Rua Carmem Silva, 55AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 120.883R$ 2.198/m²
- 10/02/2025Rua Carmem Silva, 55AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 160 mil (70%)76 m²R$ 228.000R$ 3.000/m²
- 10/02/2025Rua Carmem Silva, 55AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 2.931R$ 39/m²
- 07/01/2025Rua Carmem Silva, 55AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 176 mil (80%)77 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
- 10/01/2025Rua Carmem Silva, 55AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (79%)64 m²R$ 190.000R$ 2.969/m²
- 30/07/2024Rua Carmem Silva, 55AP: 1104 BL: 01Apartamento em condomínio · construído em 20220,03% transferidoSFH · R$ 199 mil (78%)77 m²R$ 257.100—
- 10/08/2023Rua Carmem Silva, 55APTO. 1201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 166.377—
- 31/10/2022Rua Carmem Silva, 55APTO 505 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 155 mil (70%)—R$ 220.374—
- 27/09/2022Rua Carmem Silva, 55AP 303 BL 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 141 mil (63%)—R$ 224.105—
- 09/09/2022Rua Carmem Silva, 55AP 204 BLOCO 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 171 mil (77%)—R$ 221.530—
- 31/08/2022Rua Carmem Silva, 55AP 1006 BL 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 128 mil (58%)—R$ 220.768—
- 29/08/2022Rua Carmem Silva, 55AP 103 BL 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 107 mil (49%)—R$ 220.177—
- 16/08/2022Rua Carmem Silva, 55Bloco 1 Apto 103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 116 mil (53%)—R$ 220.024—
- 31/08/2022Rua Carmem Silva, 55TORRE 2 - APTO 904Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 144 mil (66%)—R$ 219.359—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
161 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 139 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
14
14 leilões/retomadas · 154 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | — | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | — | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | — | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | — | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | — | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | — | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 2.069/m² · 10 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | R$ 2.347/m² · 4 | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.347/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 464/m² – R$ 636/m² | 0 |
| R$ 636/m² – R$ 807/m² | 0 |
| R$ 807/m² – R$ 979/m² | 0 |
| R$ 979/m² – R$ 1.150/m² | 0 |
| R$ 1.150/m² – R$ 1.322/m² | 0 |
| R$ 1.322/m² – R$ 1.493/m² | 0 |
| R$ 1.493/m² – R$ 1.665/m² | 2 |
| R$ 1.665/m² – R$ 1.836/m² | 1 |
| R$ 1.836/m² – R$ 2.008/m² | 3 |
| R$ 2.008/m² – R$ 2.179/m² | 2 |
| R$ 2.179/m² – R$ 2.351/m² | 1 |
| R$ 2.351/m² – R$ 2.522/m² | 1 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.694/m² | 0 |
| R$ 2.694/m² – R$ 2.865/m² | 1 |
| R$ 2.865/m² – R$ 3.037/m² | 2 |
| R$ 3.037/m² – R$ 3.208/m² | 0 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.380/m² | 0 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.552/m² | 0 |
| R$ 3.552/m² – R$ 3.723/m² | 0 |
| R$ 3.723/m² – R$ 3.895/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14081%
- Minha Casa Minha Vida2112%
- Sem financiamento informado116,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 140 | 81% | R$ 27,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 21 | 12% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 6,4% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17292%
- Execuções, leilões e retomadas147,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 172 | 92% | R$ 37 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 7,5% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3197%
- Terreno13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 97% | R$ 5,4 mi |
| Terreno | 1 | 3,1% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 133.326R$ 2.051/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carmem Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Apartamento | 14 | R$ 2.051/m² | R$ 133 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carmem Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carmem Silva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carmem Silva é de R$ 2.051/m², 16% abaixo da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carmem Silva?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Carmem Silva vale cerca de R$ 133 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carmem Silva?
É o nº 55, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carmem Silva?
A Prefeitura registrou 186 compras e vendas na Rua Carmem Silva, em Guaianases, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.